Tin tức

<article data-clarity-region="article"> <p><strong>Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về diện mạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025. Những diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 là cơ sở cho nhận định này.</strong></p> <h2>Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2024 Tạo Động Lực Cho Năm 2025</h2> <p>Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, năm 2024 là năm bản lề, tạo nền tảng tạo động lực cho thị trường <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban" rel="noreferrer noopener" target="_blank">bất động sản</a> Việt Nam năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới. Thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ như kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành và nhu cầu thị trường. Các diễn biến thực tế trong năm 2024 cho thấy trong quý 2, đà phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023.</p> <figure><img alt="" loading="lazy" src="https://img.iproperty.com.my/angel/750x1000-fit/wp-content/uploads/sites/7/2025/01/anh-thi-truong-1.webp" /> <figcaption><em>Năm 2024 là năm bản lề, tạo nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới. Ảnh: Thanh Niên</em></figcaption> </figure> <p>Cũng theo ông Đính, sang đến quý 3/2024, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”. Chính các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh được chính thức “bấm nút” có hiệu lực đã loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.</p> <p>Quý 4/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư,… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trước sự “ấm” lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo.</p> <h4>đất nền hà nội</h4> <p>Batdongsan.com.vn – website bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam cung cấp những diễn biến mới nhất về giá bán và lịch sử giá của đất nền Hà Nội.</p> <p> </p> <h2>Thị Trường Bất Động Sản 2025: Chuyển Động Tích Cực</h2> <p>Diễn biến của thị trường bất động sản 2024 đã và đang đặt nền tảng để thị trường bất động sản 2025 chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường bất động sản 2025 được nhận định sẽ duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…</p> <figure><img alt="" loading="lazy" src="https://img.iproperty.com.my/angel/750x1000-fit/wp-content/uploads/sites/7/2025/01/thi-truong.jpg" /> <figcaption><em>Thị trường bất động sản 2025 sẽ chuyển động tích cực. Ảnh: Tạp chí Nhà đầu tư</em></figcaption> </figure> <p>Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để thị trường bất động sản Việt Nam 2025 phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Ông Bình nhấn mạnh phân khúc bất động sản nhà ở sẽ vẫn dẫn dắt tiến trình phục hồi trong năm 2025 song vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố chưa tích cực như nguồn cung yếu, cục bộ, giá bán tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng cao mới; thiếu trầm trọng nhà ở giá bình dân… Nguồn cung <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-nha-o-xa-hoi-home" rel="noreferrer noopener" target="_blank">nhà ở xã hội</a> không thể “đột phá” trong ngắn hạn nhưng những thông tin tích cực về phân khúc này phần nào đã tiếp thêm niềm tin cho người mua nhà trong năm 2025.</p> <p>Cũng theo Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản thương mại vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định trong năm 2025 với trợ lực quan trọng từ nhu cầu của dòng vốn đầu tư ngoại, đang không ngừng gia tăng theo hướng có chọn lọc. Mặc dù đã có thêm một vài kết quả tích cực, nhưng thị trường <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-trang-trai-khu-nghi-duong" rel="noreferrer noopener" target="_blank">bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng</a> vẫn phát triển tương đối chậm chạp và phải đối mặt với các thách thức về pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư trong năm nay. <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-kho-nha-xuong-ha-noi" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Bất động sản công nghiệp</a> vẫn được coi là ngôi sao triển vọng của thị trường trong năm 2025.</p> <p><strong>Nguyễn Nam</strong></p> <p><strong>Xem thêm:</strong></p> <ul> <li><strong>Đầu Tư Phân Khúc Bất Động Sản Nào Hứa Hẹn Lợi Nhuận Tốt Trong Năm 2025?</strong></li> <li><strong>Đất Đấu Giá Hà Nội: Sôi Nổi Nguồn Cung Đầu Năm 2025</strong></li> </ul> <p><i><b>Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:</b> Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.</i></p> </article> <p>Nguồn: https://thanhnienviet.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2025-san-sang-buoc-vao-ky-nguyen-moi-</p>

<p><strong>Tại Diễn đàn “Phát triển bền vững Thị trường bất động sản” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững đã được ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản đưa ra. </strong></p>

<p>Khi mua bán nhà đất, người dân phải nắm rõ được các mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt tiền.</p>

<p><strong>Việc căn hộ chung cư Hà Nội tăng giá “chóng mặt” trong thời gian qua đã khiến giới đầu tư tại chính thị trường này có tâm lý “e ngại”. Trong khi mức tăng giá của chung cư TP.HCM và một số tỉnh thành vệ tinh TP.HCM lại có mức tăng thấp và phát triển “bình ổn” hơn so với Hà Nội. Thực tế này khiến giới đầu tư phía Bắc, chủ đạo là Hà Nội có động thái Nam tiến tìm kiếm cơ hội đầu tư<em>.</em></strong></p>

<p>Các "ông lớn" bất động sản đều sốt sắng lên kế hoạch mở bán loạt dự án mới và cũ ngay những ngày đầu năm 2025.</p> <article lg-uid="lg0"> <p>Chủ đầu tư An Gia cho biết vừa lên kế hoạch ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside trong quý 1/2025. Bước đầu, chủ đầu tư sẽ tìm kiếm đối tác để mở rộng kênh phân phối. Hiện doanh nghiệp này đã kết nối hơn 30 đại lý phân phối, dự kiến chuẩn bị bán hàng ngay sau Tết Nguyên đán.</p> <p>The Gió Riverside có quy mô 2,9 ha, tọa lạc liền kề trục xa lộ Hà Nội. Dự án đã được cấp phép xây dựng từ 2022 và vừa được UBND tỉnh Bình Dương gỡ vướng tiền sử dụng đất.</p> <p>Một chủ đầu tư khác là Kim Oanh Group trong tháng 3 cũng sẽ cho ra mắt dự án khu đô thị quy mô 27 ha tại thành phố mới Bình Dương. Dự án này gồm 1.656 căn nhà phố thương mại, liền kề và 1.666 căn chung cư thuộc loại hình nhà ở xã hội, giá bán dự kiến khoảng 700 triệu đồng mỗi căn. Đây là dự án đầu tiên Kim Oanh bắt tay phát triển cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) theo đúng tiêu chuẩn chứng chỉ Edge (tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế). </p> <p> </p> </article>

<p><strong>Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về diện mạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025. Những diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 là cơ sở cho nhận định này.</strong></p>

<h2><strong>Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua có hiệu lực từ 1/1/2025 đã bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Vậy bảng giá đất mới sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?</strong></h2>

<p><strong>Chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Ở khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ. </strong></p> <p> </p>

<p><strong><strong>Bước sang năm 2025, mặt bằng lãi suất vay mua nhà được giới chuyên gia nhận định là sẽ không có biến động mạnh. Chính bởi vậy, trong tháng 1/2025, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng vẫn duy trì các gói ưu đãi từ các tháng trước. Một số ngân hàng ghi nhận xu hướng giảm nhẹ. Riêng lãi suất vay mua nhà với phân khúc nhà ở xã hội được hưởng mức lãi suất hỗ trợ nhà ở 4,7%/năm.</strong></strong></p> <p><strong>Xem thêm:</strong></p> <ul> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-agribank-evr-794483" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Agribank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-bidv-evr-801019" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng BIDV</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vietcombank-evr-794720" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Vietcombank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vietinbank-evr-796523" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng VietinBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-sacombank-evr-796791" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Sacombank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-acb-evr-797589" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng ACB</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vib-evr-803209" rel="" target="">Lãi Suất Ngân Hàng VIB</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vpbank-evr-803196" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng VPBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-mbbank-evr-803484" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng MBBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-techcombank-evr-803708" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Techcombank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-lien-viet-evr-805902" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Liên Việt</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-dong-a-evr-804882" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Đông Á</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-bac-a-evr-809831" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Bắc Á</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-pvcombank-evr-809674" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng PVcomBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-hdbank-evr-810243" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng HDBank</a></li> </ul>

<p><strong>Khi mua nhà đất lần đầu, bạn cần nắm rõ một số thông tin quan trọng để đảm bảo quyết định của mình hợp lý và an toàn. Batdongsan.com.vn sẽ chỉ ra từng bước cụ thể để bạn dễ dàng hơn trước khi quyết định mua bán.</strong></p>