MAT TIEN QUOC LO 1 A

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025: Sẵn Sàng Bước Vào Kỷ Nguyên Mới

<article data-clarity-region="article"> Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về diện mạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025. Những diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 là cơ sở cho nhận định này. <h2>Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2024 Tạo Động Lực Cho Năm 2025</h2> Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, năm 2024 là năm bản lề, tạo nền tảng tạo động lực cho thị trường <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban" rel="noreferrer noopener" target="_blank">bất động sản</a> Việt Nam năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới. Thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ như kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành và nhu cầu thị trường. Các diễn biến thực tế trong năm 2024 cho thấy trong quý 2, đà phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. <figure><img alt="" loading="lazy" src="https://img.iproperty.com.my/angel/750x1000-fit/wp-content/uploads/sites/7/2025/01/anh-thi-truong-1.webp" /> <figcaption>Năm 2024 là năm bản lề, tạo nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới. Ảnh: Thanh Niên</figcaption> </figure> Cũng theo ông Đính, sang đến quý 3/2024, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”. Chính các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh được chính thức “bấm nút” có hiệu lực đã loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Quý 4/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư,… đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trước sự “ấm” lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo. <h4>đất nền hà nội</h4> Batdongsan.com.vn – website bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam cung cấp những diễn biến mới nhất về giá bán và lịch sử giá của đất nền Hà Nội. <h2>Thị Trường Bất Động Sản 2025: Chuyển Động Tích Cực</h2> Diễn biến của thị trường bất động sản 2024 đã và đang đặt nền tảng để thị trường bất động sản 2025 chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường bất động sản 2025 được nhận định sẽ duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh… <figure><img alt="" loading="lazy" src="https://img.iproperty.com.my/angel/750x1000-fit/wp-content/uploads/sites/7/2025/01/thi-truong.jpg" /> <figcaption>Thị trường bất động sản 2025 sẽ chuyển động tích cực. Ảnh: Tạp chí Nhà đầu tư</figcaption> </figure> Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để thị trường bất động sản Việt Nam 2025 phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Ông Bình nhấn mạnh phân khúc bất động sản nhà ở sẽ vẫn dẫn dắt tiến trình phục hồi trong năm 2025 song vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố chưa tích cực như nguồn cung yếu, cục bộ, giá bán tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng cao mới; thiếu trầm trọng nhà ở giá bình dân… Nguồn cung <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-nha-o-xa-hoi-home" rel="noreferrer noopener" target="_blank">nhà ở xã hội</a> không thể “đột phá” trong ngắn hạn nhưng những thông tin tích cực về phân khúc này phần nào đã tiếp thêm niềm tin cho người mua nhà trong năm 2025. Cũng theo Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản thương mại vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định trong năm 2025 với trợ lực quan trọng từ nhu cầu của dòng vốn đầu tư ngoại, đang không ngừng gia tăng theo hướng có chọn lọc. Mặc dù đã có thêm một vài kết quả tích cực, nhưng thị trường <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-trang-trai-khu-nghi-duong" rel="noreferrer noopener" target="_blank">bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng</a> vẫn phát triển tương đối chậm chạp và phải đối mặt với các thách thức về pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư trong năm nay. <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-kho-nha-xuong-ha-noi" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Bất động sản công nghiệp</a> vẫn được coi là ngôi sao triển vọng của thị trường trong năm 2025. Nguyễn Nam Xem thêm: <ul> <li>Đầu Tư Phân Khúc Bất Động Sản Nào Hứa Hẹn Lợi Nhuận Tốt Trong Năm 2025?</li> <li>Đất Đấu Giá Hà Nội: Sôi Nổi Nguồn Cung Đầu Năm 2025</li> </ul> Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định. </article> Nguồn: https://thanhnienviet.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2025-san-sang-buoc-vao-ky-nguyen-moi-

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Sẽ Phát Triển Lành Mạnh Nhờ Các Giải Pháp Nào?

Tại Diễn đàn “Phát triển bền vững Thị trường bất động sản” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững đã được ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản đưa ra.

Sang tên sổ đỏ cần lưu ý điều này để không bị phạt tiền

Khi mua bán nhà đất, người dân phải nắm rõ được các mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh bị phạt tiền.

Bất Động Sản Phía Nam Là Điểm Đến Hấp Dẫn Của Các Nhà Đầu Tư Hà Nội

Việc căn hộ chung cư Hà Nội tăng giá “chóng mặt” trong thời gian qua đã khiến giới đầu tư tại chính thị trường này có tâm lý “e ngại”. Trong khi mức tăng giá của chung cư TP.HCM và một số tỉnh thành vệ tinh TP.HCM lại có mức tăng thấp và phát triển “bình ổn” hơn so với Hà Nội. Thực tế này khiến giới đầu tư phía Bắc, chủ đạo là Hà Nội có động thái Nam tiến tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản lên kế hoạch mở bán đầu năm

Các "ông lớn" bất động sản đều sốt sắng lên kế hoạch mở bán loạt dự án mới và cũ ngay những ngày đầu năm 2025. <article lg-uid="lg0"> Chủ đầu tư An Gia cho biết vừa lên kế hoạch ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside trong quý 1/2025. Bước đầu, chủ đầu tư sẽ tìm kiếm đối tác để mở rộng kênh phân phối. Hiện doanh nghiệp này đã kết nối hơn 30 đại lý phân phối, dự kiến chuẩn bị bán hàng ngay sau Tết Nguyên đán. The Gió Riverside có quy mô 2,9 ha, tọa lạc liền kề trục xa lộ Hà Nội. Dự án đã được cấp phép xây dựng từ 2022 và vừa được UBND tỉnh Bình Dương gỡ vướng tiền sử dụng đất. Một chủ đầu tư khác là Kim Oanh Group trong tháng 3 cũng sẽ cho ra mắt dự án khu đô thị quy mô 27 ha tại thành phố mới Bình Dương. Dự án này gồm 1.656 căn nhà phố thương mại, liền kề và 1.666 căn chung cư thuộc loại hình nhà ở xã hội, giá bán dự kiến khoảng 700 triệu đồng mỗi căn. Đây là dự án đầu tiên Kim Oanh bắt tay phát triển cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) theo đúng tiêu chuẩn chứng chỉ Edge (tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế). </article>

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025: Sẵn Sàng Bước Vào Kỷ Nguyên Mới

Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về diện mạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025. Những diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 là cơ sở cho nhận định này.

Bảng Giá Đất Mới Tác Động Như Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản?

<h2>Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua có hiệu lực từ 1/1/2025 đã bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Vậy bảng giá đất mới sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?</h2>

Giá đất tăng cao khiến TPHCM giảm dần lợi thế?

Chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Ở khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

Trọn Bộ Lãi Suất Vay Mua Nhà Mới Nhất Tháng 1/2025

Bước sang năm 2025, mặt bằng lãi suất vay mua nhà được giới chuyên gia nhận định là sẽ không có biến động mạnh. Chính bởi vậy, trong tháng 1/2025, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng vẫn duy trì các gói ưu đãi từ các tháng trước. Một số ngân hàng ghi nhận xu hướng giảm nhẹ. Riêng lãi suất vay mua nhà với phân khúc nhà ở xã hội được hưởng mức lãi suất hỗ trợ nhà ở 4,7%/năm. Xem thêm: <ul> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-agribank-evr-794483" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Agribank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-bidv-evr-801019" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng BIDV</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vietcombank-evr-794720" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Vietcombank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vietinbank-evr-796523" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng VietinBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-sacombank-evr-796791" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Sacombank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-acb-evr-797589" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng ACB</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vib-evr-803209" rel="" target="">Lãi Suất Ngân Hàng VIB</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-vpbank-evr-803196" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng VPBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-mbbank-evr-803484" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng MBBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-techcombank-evr-803708" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Techcombank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-lien-viet-evr-805902" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Liên Việt</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-dong-a-evr-804882" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Đông Á</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-bac-a-evr-809831" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng Bắc Á</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-pvcombank-evr-809674" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng PVcomBank</a></li> <li><a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/wiki/lai-suat-ngan-hang-hdbank-evr-810243" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lãi Suất Ngân Hàng HDBank</a></li> </ul>

Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất - Chi Tiết Từng Bước Cho Người Mua Lần Đầu

Khi mua nhà đất lần đầu, bạn cần nắm rõ một số thông tin quan trọng để đảm bảo quyết định của mình hợp lý và an toàn. Batdongsan.com.vn sẽ chỉ ra từng bước cụ thể để bạn dễ dàng hơn trước khi quyết định mua bán.

TP HCM cấp sổ hồng cho 41 dự án nhà ở thương mại

TP HCM đã giải quyết, cấp 27.575 sổ hồng cho người dân tại 41 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc, theo Sở Tài nguyên và Môi trường.

Sáng tỏ hơn việc thi hành Luật Đất đai năm 2024

<h2 data-role="sapo">Tại TP Hà Nội ngày 6-9, Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.</h2>

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản. <article lg-uid="lg0"> Nội dung trên được Thủ tướng Phạm Minh Chính đề cập trong công điện gửi các bộ ngành, địa phương, yêu cầu tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Theo đó, trong năm 2024, một số khu vực ghi nhận giá bất động sản tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân. Nguyên nhân là một số hội, nhóm đầu cơ lợi dụng sự thiếu hiểu biết, tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để thao túng tâm lý, "đẩy giá tăng cao", "tạo giá ảo" gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi. Ngoài ra, một số chủ đầu tư dự án bất động sản lợi dụng tình hình nguồn cung bất động sản hạn chế để đưa ra giá chào bán cao hơn mức trung bình của các dự án để thu lợi. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường tại một số khu vực làm tăng mặt bằng giá đất, giá nhà ở. Để tăng cường kiểm soát và xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế. Trong đó, nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án, báo cáo Chính phủ trước ngày 30/4. <figure data-size="true" itemprop="associatedMedia image" itemscope="" itemtype="http://schema.org/ImageObject"><img alt="Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần" data-adbro-processed="true" data-ll-status="loaded" data-src="https://i1-vnexpress.vnecdn.net/2025/01/15/DJI-20241030161501-0042-D-5683-1736956545.jpg?w=680&h=0&q=100&dpr=1&fit=crop&s=a1-QTflHiqhMoMPwTvbi_Q" intrinsicsize="680x0" itemprop="contentUrl" loading="lazy" src="https://i1-vnexpress.vnecdn.net/2025/01/15/DJI-20241030161501-0042-D-5683-1736956545.jpg?w=680&h=0&q=100&dpr=1&fit=crop&s=a1-QTflHiqhMoMPwTvbi_Q" /> <iframe aria-label="Advertisement" data-google-container-id="4" data-load-complete="true" frameborder="0" height="1" id="google_ads_iframe_/27973503/Vnexpress/Desktop/Inimage/Batdongsan/batdongsan.detail_0" marginheight="0" marginwidth="0" name="google_ads_iframe_/27973503/Vnexpress/Desktop/Inimage/Batdongsan/batdongsan.detail_0" scrolling="no" tabindex="0" title="3rd party ad content" width="1"></iframe> <figcaption itemprop="description"> Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2024 nhìn từ trên cao. Ảnh: Quỳnh Trần </figcaption> </figure> Thủ tướng cũng yêu cầu Thống đốc Ngân hàng nhà nước rà soát kỹ lưỡng, đảm bảo các tổ chức tín dụng định giá các tài sản đảm bảo là bất động sản khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định quản lý rủi ro tín dụng. Đặc biệt không được tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường. Bộ Công an chỉ đạo các đơn vị xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm công tác đấu giá đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi. Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường và các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, báo cáo Thủ tướng trong quý II năm nay. Kiến nghị về chính sách thuế áp dụng với người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang bất động sản cũng được đoàn giám sát của Quốc hội đưa ra cuối tháng 11/2024, trong bối cảnh giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng mạnh tại nhiều địa phương. Tình trạng nóng sốt tại các phiên đấu giá đất ở huyện ven có giá trúng cao hơn nhiều lần mức khởi điểm, ảnh hưởng phát triển lành mạnh của thị trường. Nhiều địa phương hiện nay ghi nhận tình trạng lệch pha trên thị trường bất động sản trầm trọng, dư thừa các sản phẩm như shophouse, biệt thự, thiếu nhà ở bình dân, vừa túi tiền, nhất là tại Hà Nội và TP HCM. Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã có đề xuất về việc đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Đề xuất trên được Bộ Tài chính hoàn toàn đồng tình và Bộ này cũng đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định chính sách thuế với các trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhà ở, đất bỏ hoang, đất đã giao, cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng. Ngoài ra, việc cải cách các chính sách thuế này cũng được đặt trong tổng thể thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế của Việt Nam đến năm 2030 đã được Thủ tướng duyệt. Một thăm dò mới đây của VnExpress với gần 32.000 độc giả cho thấy, gần 70% phản hồi đồng tình với việc đánh thuế bất động sản thứ hai và bỏ hoang. Thực tế, đề xuất đánh thuế nhà từng được Bộ Tài chính nêu tại dự thảo Luật Thuế nhà, đất 2009, mức 0,03% với nhà trên 500 triệu đồng. Mười năm sau, nhà chức trách lấy ý kiến dự thảo Luật Thuế tài sản với 2 phương án về ngưỡng đánh thuế nhà, trên 700 triệu hoặc 1 tỷ đồng, tương ứng thuế 0,3% hoặc 0,4%. Song, các đề xuất này đều vấp phải phản ứng trái chiều từ dư luận ngay khi công bố, nên được gác lại. Phương </article>

Người dân cần lưu ý 2 thay đổi lớn này liên quan đến sổ đỏ từ ngày 1/1/2025

<h2>1. Tên gọi mới của sổ đỏ, sổ hồng</h2> Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, khi đó, sổ đỏ, sổ hồng đã có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho tới hết 31/12/2024. Trong thời gian từ 01/8/2024 - 01/01/2025, người dân dù làm Sổ lần đầu hay thực hiện cấp đổi, cấp lại đều vẫn nhận được Sổ theo phôi cũ. Còn Giấy chứng nhận mẫu mới cùng tên gọi pháp lý "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" bắt đầu được áp dụng chính thức từ 01/01/2025. Như vậy, từ năm 2025 sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.

Những Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Chuẩn Nhất Theo Quy Định Luật Nhà Đất

Hợp đồng mua bán đất là một trong những loại hợp đồng được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Các giao dịch bất động sản ngày càng nhiều, giấy tờ pháp lý, hợp đồng càng được áp dụng với tần suất liên tục. Vậy mẫu hợp đồng để mua bán nhà đất nào mới là chuẩn nhất hiện nay, bạn có thể tham khảo dưới đây.

Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Tại TP.HCM Sẽ Dồi Dào Trong Thời Gian Tới

TP HCM là đô thị đặc biệt, đóng vai trò đầu tàu kinh tế với tỉ lệ nhập cư luôn ở mức cao nhất cả nước. Do đó, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội tại TP.HCM rất lớn, luôn nằm trong top đầu. Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM được dự báo sẽ dồi dào hơn hiện tại.

Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025 là bao nhiêu?

Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu của nhiều người dân hiện nay khi muốn thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác. Nhiều người thắc mắc năm 2025 thì diện tích được phép chuyển mục đíc sử dụng là bao nhiêu?

03 điểm mới cần lưu ý về bảng giá đất tại TP.HCM áp dụng từ 31/10/2024

Ngoài việc điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, các loại đất khác tại TP.Hồ Chí Minh từ ngày 31/10 đến 31/12/2025 thì Quyết định 79/2024/QĐ-UBND còn có những điểm mới cần lưu ý sau đây: <ul> <li><a href="https://cafeland.vn/kien-thuc/bang-gia-dat-moi-tai-nhieu-tinhtp-co-hieu-luc-tu-ngay-01012025-133331.html" title="Bảng giá đất mới tại nhiều tỉnh/TP có hiệu lực từ ngày 01/01/2025">Bảng giá đất mới tại nhiều tỉnh/TP có hiệu lực từ ngày 01/01/2025</a></li> <li><a href="https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-24h-tphcm-se-sap-nhap-con-41-phuong-moi-tu-nam-2025-133143.html" title="Bất động sản 24h: TP.HCM sẽ sáp nhập còn 41 phường mới từ năm 2025">Bất động sản 24h: TP.HCM sẽ sáp nhập còn 41 phường mới từ năm 2025</a></li> </ul>

Tin vui cho người dân TP.HCM trước Tết Nguyên Đán 2025

TP.HCM đang hoàn thiện hàng loạt dự án giao thông trọng điểm để kịp đưa vào sử dụng trước Tết Nguyên đán 2025, trong đó đáng chú ý nhất là cầu Tân Kỳ - Tân Quý, một công trình kết nối quan trọng tại quận Bình Tân. Ngoài ra, nhiều tuyến đường và cây cầu lớn khác cũng sẽ được thông xe trong tháng 1.

Bản đồ quy hoạch Quận 12 TP.HCM

Bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh là một tài liệu quan trọng trong quá trình quản lý và phát triển đô thị của khu vực. Bản đồ này thường được thực hiện bởi các cơ quan chức năng như các Sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh thường chứa các thông tin cơ bản về địa hình, mật độ dân số, hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư, khu vực kinh tế trọng điểm và các khu vực cần đầu tư phát triển. Với mục đích giúp cho các cơ quan chức năng có được một cái nhìn tổng quan về tình hình phát triển đô thị tại các quận/huyện và đưa ra các kế hoạch, quyết định phát triển phù hợp. <h2 dir="ltr">Phân loại bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh</h2> Bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh hiện nay thường được phân chia theo tỷ lệ, tùy vào từng chức năng của bản đồ (quy hoạch chung, quy hoạch dự án,...) tương ứng với những quy định về tỷ lệ. Hiện nay thường có các loại bản đồ quy hoạch thường được sử dụng phổ biến như: bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000,1/2000, 1/500. Tìm hiểu thêm thông tin của từng loại bản đồ trong phần bên dưới: <h3 dir="ltr">Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000</h3> Đây là loại bản đồ quy hoạch chung được vẽ dựa trên bản đồ địa chính với tỷ lệ 1:5000, thể hiện một số thông tin như: - Cơ sở hạ tầng hiện tại và trên dự án - Xác định từng khu vực cụ thể, chức năng và mục đích sử dụng của khu vực đó - Thể hiện rõ ràng lộ giới, địa giới và của các lô đất và cơ sở hạ tầng giao thông, công cộng và các công trình xã hội Tóm lại: Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 giúp xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… <h3 dir="ltr">Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000</h3> Quy hoạch 1/2000 sẽ xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá các môi trường chiến lược. <h3 dir="ltr">Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500</h3> Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 là một bản đồ chi tiết cho phép hiển thị các khu vực quy hoạch và phát triển đất đai với một độ chính xác và chi tiết cao. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 rất hữu ích cho các quy hoạch đô thị, xây dựng các khu công nghiệp hay các khu đô thị mới. Trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, các yếu tố được thể hiện trên bản đồ gồm: địa hình, mặt bằng, hệ thống giao thông, các hạ tầng công cộng, các khu dân cư và các khu công nghiệp, các khu vực giải trí và văn hóa, các khu vực xanh và đất trống. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 thường được sử dụng trong quá trình lập quy hoạch đô thị, xây dựng các khu công nghiệp, phát triển các khu đô thị mới và quản lý tài nguyên đất đai. Nó cũng là công cụ quan trọng cho các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, quy hoạch đô thị và quản lý đất đai. <h2 dir="ltr">Một số ký hiệu thường dùng trong bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh</h2> <table> <tbody> <tr> <td> STT </td> <td> Ký hiệu </td> <td> Tên loại đất </td> </tr> <tr> <td colspan="3"> Nhóm đất nông nghiệp </td> </tr> <tr> <td> 1 </td> <td> LUC </td> <td> Đất chuyên trồng lúa nước </td> </tr> <tr> <td> 2 </td> <td> LUK </td> <td> Đất trồng lúa nước còn lại </td> </tr> <tr> <td> 3 </td> <td> LUN </td> <td> Đất lúa nương </td> </tr> <tr> <td> 4 </td> <td> BHK </td> <td> Đất bằng trồng cây hàng năm khác </td> </tr> <tr> <td> 5 </td> <td> LHK </td> <td> Đất nương rẫy trồng cây lâu năm khác </td> </tr> <tr> <td> 6 </td> <td> CLN </td> <td> Đất trồng cây lâu năm </td> </tr> <tr> <td> 7 </td> <td> RSX </td> <td> Đất rừng sản xuất </td> </tr> <tr> <td> 8 </td> <td> RPH </td> <td> Đất rừng phòng hộ </td> </tr> <tr> <td> 9 </td> <td> RDD </td> <td> Đất rừng đặc dụng </td> </tr> <tr> <td> 10 </td> <td> NTS </td> <td> Nuôi trồng thủy sản </td> </tr> <tr> <td> 11 </td> <td> LMU </td> <td> Đất làm muối </td> </tr> <tr> <td> 12 </td> <td> NKH </td> <td> Đất nông nghiệp khác </td> </tr> <tr> <td colspan="3"> Nhóm đất phi nông nghiệp </td> </tr> <tr> <td> 1 </td> <td> ONT </td> <td> Đất ở tại nông thôn </td> </tr> <tr> <td> 2 </td> <td> ODT </td> <td> Đất ở tại đô thị </td> </tr> <tr> <td> 3 </td> <td> TSC </td> <td> Đất xây dựng trụ sở cơ quan </td> </tr> <tr> <td> 4 </td> <td> DTS </td> <td> Đất xây dựng trụ sở của tổ chức doanh nghiệp </td> </tr> <tr> <td> 5 </td> <td> DVH </td> <td> Đất xây dựng cơ sở văn hóa </td> </tr> <tr> <td> 6 </td> <td> DYT </td> <td> Đất xây dựng cơ sở y tế </td> </tr> <tr> <td> 7 </td> <td> DGD </td> <td> Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo </td> </tr> <tr> <td> 8 </td> <td> DTT </td> <td> Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao </td> </tr> <tr> <td> 9 </td> <td> DKH </td> <td> Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ </td> </tr> <tr> <td> 10 </td> <td> DXH </td> <td> Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội </td> </tr> <tr> <td> 11 </td> <td> DNG </td> <td> Đất xây dựng cơ sở ngoại giao </td> </tr> <tr> <td> 12 </td> <td> DSK </td> <td> Đất xây dựng công trình khác </td> </tr> <tr> <td> 13 </td> <td> CQP </td> <td> Đất quốc phòng </td> </tr> <tr> <td> 14 </td> <td> CAN </td> <td> Đất an ninh </td> </tr> <tr> <td> 15 </td> <td> SKK </td> <td> Đất khu công nghiệp </td> </tr> <tr> <td> 16 </td> <td> SKT </td> <td> Đất khu chế xuất </td> </tr> <tr> <td> 17 </td> <td> SKN </td> <td> Đất cụm công nghiệp </td> </tr> <tr> <td> 18 </td> <td> SKC </td> <td> Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp </td> </tr> <tr> <td> 19 </td> <td> TMD </td> <td> Đất thương mại, dịch vụ </td> </tr> <tr> <td> 20 </td> <td> SKS </td> <td> Đất sử dụng cho mục đích khoáng sản </td> </tr> <tr> <td> 21 </td> <td> SKX </td> <td> Đất sử dụng cho vật liệu xây dựng, làm đồ gốm </td> </tr> <tr> <td> 22 </td> <td> DGT </td> <td> Đất giao thông </td> </tr> <tr> <td> 23 </td> <td> DTL </td> <td> Đất thủy lợi </td> </tr> <tr> <td> 24 </td> <td> DNL </td> <td> Đất công trình năng lượng </td> </tr> <tr> <td> 25 </td> <td> DBV </td> <td> Đất công trình bưu chính, viễn thông </td> </tr> <tr> <td> 26 </td> <td> DSH </td> <td> Đất sinh hoạt cộng đồng </td> </tr> <tr> <td> 27 </td> <td> DKV </td> <td> Đất khu vui chơi giải trí, công cộng </td> </tr> <tr> <td> 28 </td> <td> DCH </td> <td> Đất chợ </td> </tr> <tr> <td> 29 </td> <td> DDT </td> <td> Đất có di tích lịch sử – văn hóa </td> </tr> <tr> <td> 30 </td> <td> DDL </td> <td> Đất có danh lam thắng cảnh </td> </tr> <tr> <td> 31 </td> <td> DRA </td> <td> Đất bãi thải, xử lý chất thải </td> </tr> <tr> <td> 32 </td> <td> DCK </td> <td> Đất công trình công cộng khác </td> </tr> <tr> <td> 33 </td> <td> TON </td> <td> Đất cơ sở tôn giáo </td> </tr> <tr> <td> 34 </td> <td> TIN </td> <td> Đất cơ sở tín ngưỡng </td> </tr> <tr> <td> 35 </td> <td> NTD </td> <td> Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng </td> </tr> <tr> <td> 36 </td> <td> SON </td> <td> Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối </td> </tr> <tr> <td> 37 </td> <td> MNC </td> <td> Đất có mặt nước chuyên dùng </td> </tr> <tr> <td> 38 </td> <td> PNK </td> <td> Đất phi nông nghiệp khác </td> </tr> <tr> <td colspan="3"> Nhóm đất chưa sử dụng </td> </tr> <tr> <td> 1 </td> <td> BCS </td> <td> Đất bằng chưa sử dụng </td> </tr> <tr> <td> 2 </td> <td> DCS </td> <td> Đất đồi núi chưa sử dụng </td> </tr> <tr> <td> 3 </td> <td> NCS </td> <td> Núi đá không có rừng cây </td> </tr> </tbody> </table> Bảng màu quy định trong bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh <img data-src="https://lh6.googleusercontent.com/x1ZwzGePfTrRQs4RG8bzW9YVyPcghup2gcl45OfAkR__WNyNd-o-uFQlXLQHKKc-hX9SBlj6y30QftGpPo6Fxojej0k3ei8o3FVcJ_mPI14bjGYdoO4MDOjTb7zLVXAkoSz0EABr4PJdSWntcAMVWyA" src="https://cafeland.vn/static/images/img_empty.png" /> <h2 dir="ltr">Cách xem bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh</h2> Cách 1: Xem online trên các Website/App tra cứu thông tin quy hoạch Để có thể xem và hiểu được bản đồ quy hoạch sử dụng đất, bạn cần đọc qua các ký hiệu được ghi trên bản đồ theo bảng ký hiệu mà chúng tôi đã liệt kê bên trên. Cách 2: Xem tại văn phòng quản lý đất đai Với cách này, người cần tra cứu có thể đến kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại UBND cấp quận/huyện (khu vực cần tra cứu) để tiến hành đề nghị cung cấp các thông tin liên quan đến khu đất cần tra cứu. <h2 dir="ltr">Một số câu hỏi về bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh</h2> <h3 dir="ltr">Tìm kiếm bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh ở đâu?</h3> Bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có thể tìm kiếm trên các website chính thức của sở tài nguyên và môi trường hoặc trên các ứng dụng tra cứu quy hoạch hiện nay. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch cũng có thể tra cứu trực tiếp tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tại trụ sở UBND phường/xã, quận/huyện. <h3 dir="ltr">Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh?</h3> Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC. <h3 dir="ltr">Trình tự cung cấp dữ liệu quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh?</h3> Trình tự cung cấp dữ liệu quy hoạch đất đai như sau: - Bước 1: Tổ chức và cá nhân có nhu cầu cung cấp dữ liệu đất đai nộp phiếu tại cơ quan có thẩm quyền. - Bước 2: Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiến nhận và xử lý hồ sơ, kết hợp thông báo các nghĩa vụ tài chính cho tổ thức và cá nhân. Đối với các trường hợp từ chối cần phải nêu rõ lý do và giải đáp cho tổ chức và cá nhân. - Bước 3: Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu. Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính thì cơ quan tiến hành cung cấp dự liệu đất đai theo đúng yêu cầu. (Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT) Xem thêm <ul> <li> <h2><a href="javascript:void(0);" title="Bản đồ quy hoạch cùng khu vực">BẢN ĐỒ QUY HOẠCH CÙNG KHU VỰC</a></h2> </li> </ul> <table cellpadding="0" cellspacing="0" id="pricing-matrix"> <tbody> <tr> <td>STT</td> <td>Quận/Huyện</td> <td>File quy hoạch</td> </tr> <tr> <td>1</td> <td>QUẬN 1</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-2.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 1, Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 1, Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>2</td> <td>QUẬN 2 - TP. THỦ ĐỨC</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-723.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 2, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 2, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>3</td> <td>QUẬN 3</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-724.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 3, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 3, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>4</td> <td>QUẬN 4</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-725.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 4, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>5</td> <td>QUẬN 5</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-726.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 5, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 5, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>6</td> <td>QUẬN 6</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-727.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 6, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 6, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>7</td> <td>QUẬN 7</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-728.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 7, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 7, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>8</td> <td>QUẬN 8</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-729.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 8, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 8, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>9</td> <td>QUẬN 9 - TP. THỦ ĐỨC</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-730.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 9, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>10</td> <td>QUẬN 10</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-731.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 10, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 10, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>11</td> <td>QUẬN 11</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-732.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 11, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 11, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>12</td> <td>QUẬN 12</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-733.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận 12, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>13</td> <td>BÌNH THẠNH</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-734.html" title="Bản đồ quy hoạch Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>14</td> <td>QUẬN PHÚ NHUẬN</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-735.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>15</td> <td>QUẬN TÂN BÌNH</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-736.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>16</td> <td>QUẬN TÂN PHÚ</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-737.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>17</td> <td>QUẬN GÒ VẤP</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-738.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>18</td> <td>QUẬN THỦ ĐỨC - TP. THỦ ĐỨC</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-739.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>19</td> <td>QUẬN BÌNH TÂN</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-740.html" title="Bản đồ quy hoạch Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>20</td> <td>HUYỆN BÌNH CHÁNH</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-741.html" title="Bản đồ quy hoạch Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>21</td> <td>HUYỆN CỦ CHI</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-742.html" title="Bản đồ quy hoạch Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>22</td> <td>HUYỆN NHÀ BÈ</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-743.html" title="Bản đồ quy hoạch Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>23</td> <td>HUYỆN CẦN GIỜ</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-744.html" title="Bản đồ quy hoạch Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> <tr> <td>24</td> <td>HUYỆN HÓC MÔN</td> <td><a href="https://cafeland.vn/thong-tin-quy-hoach/tp-ho-chi-minh-745.html" title="Bản đồ quy hoạch Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh">Bản đồ quy hoạch Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh</a></td> </tr> </tbody> </table>

Bất động sản 24h: Bảng giá đất mới tại TP.HCM sẽ áp dụng từ ngày 31/10

TP.HCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh; Giá đất trung tâm Đà Lạt cao nhất gần 73 triệu đồng/m2; Cảng tàu quốc tế 8.000 tỉ, lớn nhất khu vực phía Nam sẽ được xây dựng ở đâu... là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.

Cần Tháo Gỡ Những Nút Thắt Nào Để Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Phát Triển Bền Vững?

Để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ rõ thị trường cần phải tháo gỡ 8 nút thắt đã và đang cản trở sự phát triển. Chỉ khi những nút thắt này được “gỡ”, thị trường sẽ được tạo đà mà bật tăng mạnh mẽ trong tương lai.

Bị chậm cấp sổ đỏ, người dân cần phải làm gì

Theo quy định mới nhất hiện nay, tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận là không quá 23 ngày. Vậy trường hợp bị chậm cấp sổ đỏ thì người dân cần phải làm gì? <ul> <li>Đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ trong những trường hợp này?</li> <li>Trường hợp nào phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất tăng thêm?</li> </ul>

Thị Trường Bất Động Sản Năm 2024 Đã Chuyển Mình Mạnh Mẽ

Đó là nhận định của bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services trong buổi công bố “Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025” của Datxanh Services. Theo đó, 2024 là năm mà tất cả các chủ thể tham gia thị trường có sự chuyển biến ở nhiều mặt, tạo nền tảng cho một thị trường phát triển bền vững và lành mạnh.

Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2025

<h2>Trong năm 2025, các dự án nhà ở mở bán vẫn được quan tâm, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng tốc độ chậm lại. Phân khúc căn hộ “chiếm lĩnh” thanh khoản trên thị trường; nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư dịch chuyển sang vùng ven đô thị và tỉnh, thành cấp 2, cấp 3…</h2>

Thị trường bất động sản 2025 hội đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo khởi sắc, nhờ luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2025 và những năm tiếp theo?

(Thanh tra) - Kết thúc năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn là một nốt “trầm” xen lẫn một số pha “nhảy múa” của giai điệu “thổi giá” ở một số phân khúc khiến các nhà chức trách phải vào cuộc điều tra, xử lý.

Bất động sản nhà ở kỳ vọng “bùng nổ” trong năm 2025 nhờ triển vọng kinh tế và nguồn cung mới

<h2>Theo SSI Research, bất động sản nhà ở dự báo sẽ phát triển trong năm 2025 nhờ triển vọng kinh tế tích cực và nguồn cung mới gia tăng, mặc dù lãi suất vay có thể tăng nhẹ. Các dự án được mở bán với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm tới…</h2>

Chuyên gia dự báo phân khúc bất động sản “chủ đạo” trong năm 2025

Nhiều dự báo tích cực được đưa ra cho thị trường bất động sản 2025. Đây sẽ là năm khởi đầu của giai đoạn khởi sắc, trong đó thị trường sẽ được dẫn dắt bởi một số phân khúc nổi bật. <ul> <li>Nhà đầu tư rục rịch quay lại “săn” đất nền: Cơ hội hay rủi ro?</li> <li>Viễn cảnh bất độnng sản Việt Nam 2025: Cơ hội và thách thức từ không gian phát triển mớ</li> </ul>

Ngân hàng Nhà nước "bơm" 2,5 triệu tỷ đồng ra nền kinh tế năm 2025

<h2 data-role="sapo">Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản gửi các tổ chức tín dụng thông báo công khai, minh bạch về nguyên tắc giao tăng trưởng tín dụng năm 2025, để các tổ chức tín dụng chủ động triển khai thực hiện. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2025 khoảng 16%, cao hơn kế hoạch năm 2024 (15%). Đây cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.</h2>

Ngành ngân hàng đối mặt thách thức bơm 2,5 triệu tỷ đồng vốn trong 2025

Năm 2025, ngành ngân hàng đối diện thách thức lớn khi đặt mục tiêu bơm 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng vào nền kinh tế. Tuy nhiên, với các giải pháp đồng bộ và quyết tâm cao, mục tiêu này hoàn toàn khả thi. Ưu tiên vốn sẽ tập trung vào các lĩnh vực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, như các dự án BOT, nhà ở xã hội, và phát triển khoa học công nghệ. Năng lực tài chính của các ngân hàng có thể được cải thiện đáng kể nếu tiến độ xử lý nợ xấu được đẩy nhanh thông qua việc luật hóa quy định xử lý nợ xấu, tăng vốn cho các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước, và tiến tới loại bỏ hạn mức tín dụng. Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: “Năm 2025 là năm tăng tốc để về đích, phấn đấu tăng trưởng kinh tế từ 8% trở lên, tạo nền tảng cho mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn tiếp theo. Đây là năm nhiều thách thức, nhưng cũng không ít cơ hội. Ngành ngân hàng cần phát huy tối đa tiềm năng, biến thuận lợi thành động lực để phát triển đất nước.” <figure><img alt="Năm 2025, ngành ngân hàng đối diện thách thức lớn khi đặt mục tiêu bơm 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng vào nền kinh tế." height="281" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer" src="https://i.ex-cdn.com/taichinhdoanhnghiep.net.vn/files/content/2025/02/12/r-1023.jpg" width="612" /> <figcaption> </figcaption> </figure> Theo bà Nguyễn Thị Phương Thảo - Phó Chủ tịch Thường trực HDBank, ngân hàng này sẽ tăng cường cung cấp vốn cho các lĩnh vực nông nghiệp, vùng sâu vùng xa, doanh nghiệp vừa và nhỏ, chuỗi cung ứng, bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, và tài chính vi mô. HDBank cũng đẩy mạnh hỗ trợ các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ như AI, Big Data, Blockchain, đồng thời tham gia tài trợ các dự án đầu tư công, hạ tầng giao thông, và logistics. Bà Thảo kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục duy trì ổn định lãi suất, hỗ trợ các chương trình tín dụng nhà ở xã hội, và thúc đẩy phát triển thị trường vốn để giảm áp lực lên nguồn vốn vay ngân hàng. Ông Đỗ Minh Phú, Chủ tịch TPBank, nhận định rằng đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% (tương đương 2,5 triệu tỷ đồng dư nợ) là nhiệm vụ đầy thách thức nhưng khả thi. Điều này dựa trên đà phục hồi kinh tế tích cực từ năm 2024 và những cải tiến trong cấp hạn mức tín dụng dựa trên năng lực từng ngân hàng. Ông chia sẻ rằng TPBank – một ngân hàng được xếp loại A – đã được điều chỉnh hạn mức tín dụng hai lần, đạt tăng trưởng dư nợ 20,25%, cho thấy tiềm năng hiện thực hóa mục tiêu chung. Ông Đỗ Minh Phú cho biết, năm 2025, TPBank đặt ra một số mục tiêu quan trọng nhằm thúc đẩy tăng trưởng. Ngân hàng sẽ dành 5.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, mở rộng tín dụng xanh từ mức 7.378 tỷ đồng đã giải ngân năm 2024, và tiếp tục cấp vốn cho các dự án BOT. “Chúng tôi mong muốn đóng góp để đất nước đạt mục tiêu 3.000 km đường cao tốc trong năm nay. TPBank đã tham gia nhiều dự án quan trọng như cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo và sắp giải ngân 2.400 tỷ đồng cho Dự án BOT cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng trong tuần này. Để thúc đẩy giải ngân tín dụng, cần tiến tới xóa bỏ chỉ tiêu phân bổ tín dụng áp dụng cho từng tổ chức,” ông Phú nhấn mạnh. Phát biểu tại Hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng khẳng định vai trò then chốt của tín dụng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Năm 2025, NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16%, với các điều chỉnh phù hợp diễn biến thực tế. "Chúng tôi sẽ điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng nếu lạm phát được kiểm soát tốt. Chính sách tín dụng sẽ ưu tiên các động lực tăng trưởng, như tín dụng tiêu dùng và tín dụng dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ," bà Hồng nói. Về tín dụng nhà ở xã hội, Thống đốc nhấn mạnh rằng cần sự hỗ trợ lớn từ ngân sách nhà nước. NHNN kêu gọi Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương để đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở, cả về sở hữu và thuê mua, giúp tín dụng ngân hàng tập trung hiệu quả. Đồng thời, ngành ngân hàng sẽ đẩy mạnh tín dụng cho các dự án BOT và BT. Đề cập đến lãi suất và tỷ giá, bà Hồng thừa nhận đây là thách thức lớn, yêu cầu các ngân hàng thương mại tiết giảm chi phí và cố gắng giảm lãi suất. NHNN cam kết đảm bảo nguồn vốn ổn định để hỗ trợ các ngân hàng. Với tỷ giá, NHNN sẽ điều hành linh hoạt, sát diễn biến thị trường. Tại Hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính đưa ra các nhóm giải pháp trọng tâm. Ông đề nghị ngành ngân hàng giảm chi phí hoạt động, chấp nhận hy sinh lợi nhuận để hạ lãi suất, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, ngành cần triển khai mạnh các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, góp phần xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát, và hỗ trợ người trẻ tiếp cận nguồn vốn mua nhà. Để giải quyết nợ xấu và tăng cường năng lực tài chính của các ngân hàng, Thủ tướng giao Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chỉ đạo, và Thống đốc Nguyễn Thị Hồng sớm hoàn thiện hồ sơ trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 5. Nội dung bao gồm luật hóa Nghị quyết số 42/2017/QH14 về xử lý nợ xấu và sửa đổi các quy định để tăng vốn cho các ngân hàng thương mại nhà nước, bảo đảm cạnh tranh lành mạnh với khối ngân hàng thương mại cổ phần. <figure><img alt="Những giải pháp mạnh mẽ và quyết tâm cao từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, cũng như các ngân hàng thương mại đều hướng đến mục tiêu chung là đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ nền kinh tế." height="316" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer" src="https://i.ex-cdn.com/taichinhdoanhnghiep.net.vn/files/content/2025/02/12/oip-1-1027.jpg" width="474" /> <figcaption> </figcaption> </figure> Những giải pháp mạnh mẽ và quyết tâm cao từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, cũng như các ngân hàng thương mại đều hướng đến mục tiêu chung là đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ nền kinh tế. Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm tăng tốc, với ngành ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề về nợ xấu, phát triển tín dụng cho các lĩnh vực trọng yếu như nhà ở xã hội và dự án hạ tầng, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc ứng dụng công nghệ hiện đại. Tuy nhiên, để mục tiêu này đạt được, các ngân hàng cần tiếp tục nỗ lực tiết giảm chi phí, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, đặc biệt là trong các chương trình tín dụng ưu đãi. Đồng thời, việc cải cách toàn diện hệ thống ngân hàng và thúc đẩy môi trường tín dụng là yếu tố then chốt để tạo đà cho nền kinh tế phát triển bền vững. Với sự đồng lòng và hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và ngân hàng, ngành ngân hàng hoàn toàn có thể hoàn thành mục tiêu bơm 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng vào nền kinh tế, tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển mạnh mẽ của đất nước trong các năm tiếp theo. Xem thêm tại <a>taichinhdoanhnghiep.net.vn</a>

Thị trường bất động sản TP.HCM bật tín hiệu phục hồi

Cục Thống kê TP.HCM công bố, dù trùng với dịp nghỉ Tết Nguyên đán 2025 nhưng doanh thu kinh doanh bất động sản TP trong tháng 1 vẫn đạt gần 23.000 tỉ đồng. Doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 22.932 tỉ đồng, chiếm 59% trong doanh thu dịch vụ khác, giảm 3,3% so với cùng kỳ năm 2024. Các nhóm dịch vụ hành chính và hỗ trợ giảm 0,2%; nhóm giáo dục và đào tạo tăng 1,4%; nhóm y tế tăng 0,3%; nhóm nghệ thuật, vui chơi, giải trí tăng 5,3%. Cục thống kê TP.HCM đánh giá thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Về tình hình đăng ký thành lập doanh nghiệp, Cục Thống kê TP.HCM cho biết môi trường kinh doanh trên địa bàn chưa có nhiều chuyển biến lớn. Từ ngày 1-1-2025 đến ngày 20-1-2025, TP.HCM cấp phép 1.802 doanh nghiệp với vốn đăng ký đạt 10.393 tỉ đồng, giảm 45% về giấy phép và giảm 73% về vốn so với cùng kỳ. Trong đó, số lượng doanh nghiệp cấp phép ngành dịch vụ có 1.474 doanh nghiệp với vốn đăng ký đạt hơn 8.300 tỉ đồng, giảm 45% về cấp phép và giảm 75% về vốn. Riêng với ngành kinh doanh bất động sản có 63 doanh nghiệp và vốn đăng ký đạt 1.990 tỉ đồng, giảm 26% về cấp phép và giảm 89% về vốn.

Khu vực nào đang có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất, có tốc độ tăng giá mạnh?

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Theo Batdongsan.com.vn, đất nền Hưng Yên là một trong những thị trường đất nền đầu năm thu hút nhà đầu tư. Đây là thị trường ghi nhận những diễn biến tích cực cả sức bật về giá và thanh khoản trong thời gian qua.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> Trong báo cáo thị trường mới đây nhất của Batdongsan.com.vn, bất động sản Hưng Yên nằm trong top các khu vực có lượng người tìm kiếm nhiều nhất trên trang. Hưng Yên cũng là khu vực tập trung nhiều nhất các dự án bất động sản của các chủ đầu tư lớn trong những năm gần đây. Việc nhiều dự án quy mô lớn đổ bộ thị trường đã tạo tiền đề cho sức bật của đất nền Hưng Yên. Đây là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh mẽ ở Hưng Yên trong thời gian qua. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận những "bước nhảy" đáng chú ý về giá của đất nền Hưng Yên trong khoảng 5 năm qua. Đặc biệt, huyện Văn Giang là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn cũng là nơi đất nền có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên, cao hơn cả giá đất khu vực thành phố. Đơn cử, những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, thường được dùng để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… giá của năm 2020 dao động từ 55-60 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, mức giá đã nhảy lên 125-150 triệu đồng/m2. Cùng khu vực và biên độ thời gian nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc thị trấn Văn Giang, giá bán tăng từ 28-35 triệu đồng/m2 lên mức 50-60 triệu đồng/m2. Cũng thuộc địa bàn huyện Văn Giang, đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao – những khu vực gần đại dự án Ecopark, mức giá cũng tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 40-55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ các khu vực này cũng tăng giá gấp đôi so với 4 năm trước, mức giá dao động hiện tại là từ 80-120 triệu đồng/m2. Một số vị trí kém đẹp hơn, giá dao động từ 38-52 triệu đồng/m2. Không chỉ đất Văn Giang mà đất nền thành phố Hưng Yên cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo (thành phố Hưng Yên), giá bán đã tăng từ mức 18-25 triệu đồng/m2 lên mức 30-35 triệu đồng/m2. Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá bán tăng từ 17-25 triệu đồng/m2 lên 26-32 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) giá tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 30-32 triệu đồng/m2. Đất khu vực Vạn Tuế cũng tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 50-56 triệu đồng/m2. Cùng khu vực này nhưng ở vị trí bên trong, đất cũng tăng từ 34-35 triệu đồng/m2 lên 43-47 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết, nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn tới các tỉnh xung quanh Hà Nội, trong đó bao gồm tỉnh Hưng Yên. Hiện lượng tìm kiếm thông tin và mức giá đất nền tại khu vực này đều tăng lên so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, vị này cũng nhận định, nhà đầu tư nên chú ý thêm hoạt động của các dự án lớn trong khu vực. Biến động giá bán và khả năng thanh khoản của các phân khúc như nhà riêng, đất thổ cư thường xuyên thay đổi dựa trên tình hình của những dự án này. Theo quan sát, tỉnh Hưng Yên hiện đang là một trong những điểm "nóng" về bất động sản. Nhiều khu vực cò đất đổ về địa phương này lướt sóng khiến giá đất "nhảy múa" theo ngày, đặc biệt là ở các huyện Ân Thi, Phù Cừ, Khoái Châu,… Mới đây, vào đầu tháng 3, tỉnh Hưng Yên đã đấu giá hơn 400 lô đất ở các huyện Phù Cừ, Ân Thi, Tiên Lữ và Khoái Châu với giá khởi điểm chỉ từ 8 triệu đồng/m². Đáng chú ý, lô đất trúng giá cao nhất ở Khoái Châu lên mức 158 triệu đồng/m², ngang ngửa với giá đất tại một số nơi thuộc quận, huyện Hà Nội.

Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Nhiều chủ nhà/đất sau khi thấy thị trường có dấu hiệu ấm lên đã ngừng rao bán. Mặc dù liên tục có khách hỏi, môi giới khó kiếm được nguồn hàng để bán ra.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> Dù đã bán lô đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) hơn 3 năm nay nhưng những ngày qua, anh D, ngụ Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) liên tục bị môi giới gọi điện hỏi xem có muốn bán mảnh đất, có khách đang cần mua. Theo ghi nhận, sau thời gian im ắng, nhà đầu tư bắt đầu trở lại thị trường Nhơn Trạch khiến nhà đất nơi đây nhộn nhịp. Tại các phòng công chứng luôn đông kín người mỗi ngày. Một số sàn giao dịch lâu năm trên địa bàn gần đây liên tục có giao dịch. Theo chia sẻ của anh M, một môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch, gần đây, chủ đất "quay xe", liên tục ngừng bán dù trước đó đã gửi môi giới rao bán. Thậm chí, một số trường hợp khách đem tiền đến nhà "cọc" nhưng chủ đất từ chối nhận, không muốn bán. "Hiện có khá nhiều nhà đầu tư muốn tìm đất để mua nhưng không có hàng bán ra", anh M cho biết. <figure type="Photo"> <a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/19/5k-17424036265681226807284-1742427179349-17424271820231966150627.jpg" target="_blank" title="Thị trường nhà đất phía Nam rộn ràng đầu năm 2025. Ảnh: TB"><img alt="Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư- Ảnh 1." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/19/5k-17424036265681226807284-1742427179349-17424271820231966150627.jpg" h="960" height="" id="img_146533102793932800" loading="lazy" photoid="146533102793932800" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/19/5k-17424036265681226807284-1742427179349-17424271820231966150627.jpg" title="Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư- Ảnh 1." type="photo" w="1280" width="" /></a> <figcaption> Thị trường nhà đất phía Nam rộn ràng đầu năm 2025. Ảnh: TB </figcaption> </figure> Tương tự, tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hiện tượng chủ nhà/đất ngưng bán hoặc chào giá cao đã diễn ra khá nhiều trên thị trường. Do liên tục có giao dịch trong khoảng thời gian ngắn nên chủ các lô đất nền bắt đầu "rút hàng" hoặc "sét" giá cao. Thay vì thương lượng giá như giai đoạn trước, bên bán chỉ "chốt" đúng như giá kì vọng. Theo các môi giới, lượng khách đổ về tìm kiếm đất nền tăng lên rõ rệt so với trước Tết, nhưng môi giới không sẵn nguồn hàng để bán. Thậm chí, một nền đất có nhiều môi giới rao bán, tỉ lệ cạnh tranh cao. Khách đầu tư hoạt động theo nhóm thường săn cùng lúc nhiều nền, thế nhưng hiện bên mua nhiều hơn bên bán khiến môi giới gặp khó khăn để tìm nguồn hàng. "Lúc trước, lô đất rao bán vài tháng không ai hỏi, hiện nhu cầu mua tăng thì không có đất để bán", một môi giới khu Đông Tp.HCM. Theo quan sát, thị trường nhà đất phía Nam đang có dấu hiệu "sốt nóng" cục bộ. Việc khan hiếm nguồn cung mới, cùng động thái quay trở lại thị trường của nhà đầu tư đã khiến sức cầu gia tăng. Vào thời điểm trước Tết, các lô đất nền thứ cấp tại Tp.Thủ Đức có giá từ 2,6 đến 2,8 tỉ đồng/nền còn khá nhiều thì hiện tại, môi giới rất vất vả để tìm được nền đất có giá 3 -3,3 tỉ đồng/nền bán lại cho khách mua. So với thời điểm trước Tết, hiện mỗi lô đất nền bán ra tại khu vực này đã tăng giá trên dưới 10%. Dự báo từ nay đến cuối năm, đất nền phía Nam sẽ tiếp tục "nóng" lên. Không loại trừ tình trạng môi giới làm thị trường "tạo sóng" để bán hàng, thế nhưng theo quan sát, nhu cầu của người mua tăng rõ rệt. Phần lớn họ tham gia thị trường bằng dòng vốn sẵn (hoặc vay ít), tầm nhìn đầu tư trung hạn thay vì "lướt sóng" hưởng chênh như giai đoạn trước. Ở dòng sản phẩm nhà riêng lẻ tại các khu dân cư hiện hữu nhu cầu mua để ở thực khá tốt. Thay vì chờ đợi giá sẽ tăng, nhiều người quyết định "xuống tiền" sớm ở giai đoạn này.

Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Sau giai đoạn tăng “nóng”, giá chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn đi ngang, thậm chí có những căn chủ muốn giao dịch nhanh đã chấp nhận giảm giá chào từ 200-300 triệu đồng/căn.</h2> <figure type="Photo">Thị trường chung cư Hà Nội sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào 2024 bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng vào quý 4/2024. Đến hiện tại, giá chào bán đi ngang, thậm chí nhiều căn đang chào giảm 200-300 triệu đồng/căn. Lượng giao dịch từ cuối năm ngoái đến hiện tại cũng ghi nhận có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Sở dĩ giao dịch sụt giảm do các nhà đầu tư bắt đầu chốt lời và chuyển dịch vào các thị trường khác như TP.HCM hay vùng ven Hà Nội.</figure> Khảo sát thực tế tại 10 dự án chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội cho thấy giá bán căn hộ đã đi ngang trong 2-3 tháng qua. <figure type="Photo"> <a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chart-chung-cu-hn-1742461841220263222107-1742513779473-17425137795622100660740.png" target="_blank" title="(Nguồn: Khảo sát thị trường)"><img alt="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 2." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chart-chung-cu-hn-1742461841220263222107-1742513779473-17425137795622100660740.png" h="394" height="" id="img_146655185077821440" loading="lazy" photoid="146655185077821440" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chart-chung-cu-hn-1742461841220263222107-1742513779473-17425137795622100660740.png" title="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 2." type="photo" w="607" width="" /></a> <figcaption> (Nguồn: Khảo sát thị trường) </figcaption> </figure> Chẳng hạn, căn hộ 75 m2 tại chung cư Ecogreen Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì) hiện được rao bán với giá 65 triệu đồng/m2, không biến động nhiều trong hơn 3 tháng qua. Trước đó, giá căn hộ tại chung cư này đã tăng một mạch từ 38 triệu đồng/m2 lên 65 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2022 đến quý IV/2024. Cách đó tầm 2km, một số căn hộ rao bán tại chung cư Five Star (quận Thanh Xuân) được chào bán 73-75 triệu đồng/m2, tương đương mức rao trong tháng 11 và tháng 12/2024. Với phân khúc thấp hơn, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá căn hộ tại đây đã đi ngang suốt 2 tháng qua, phổ biến 40-43 triệu đồng/m2 đối với dòng căn 56m2 và 65m2. Mức giá này đã tăng 70% trong 2 năm từ tháng 2/2023 với giá 24,3 triệu đồng/m2 đến tháng 2/2025 tăng lên 41,3 triệu đồng/m2. <figure type="Photo"> <a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/gia-chung-cu20031-17424441148441749142535-1742513780002-1742513780097929138608.png" target="_blank" title="Giá chung cư ở HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) đã tăng 70% trong 2 năm, sau đó đi ngang với mức giá phổ biến 40-43 triệu đồng/m2. (Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn)"><img alt="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 3." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/gia-chung-cu20031-17424441148441749142535-1742513780002-1742513780097929138608.png" h="631" height="" id="img_146618014438547456" loading="lazy" photoid="146618014438547456" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/gia-chung-cu20031-17424441148441749142535-1742513780002-1742513780097929138608.png" title="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 3." type="photo" w="826" width="" /></a> <figcaption> Giá chung cư ở HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) đã tăng 70% trong 2 năm, sau đó đi ngang với mức giá phổ biến 40-43 triệu đồng/m2. (Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn) </figcaption> </figure> <figure type="Photo"> </figure> Đà đi ngang của chung cư đã được nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm dự đoán trước. Sau khi giá chung cư tăng nóng một thời gian, các nhà đầu tư đều cho rằng “sức nóng” không thể kéo dài mãi, sẽ đến lúc đà tăng giá chậm lại. Nhà đầu tư Giang Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội) - đã đầu tư vào chung cư từ năm 2023 cho biết, chị đã bắt đầu bán những căn chung cư mà mình mua đầu tư vào thời điểm đỉnh từ tháng 8/2024. Khi đó, giá chung cư neo cao, hàng bán ra không có nhiều nên căn hộ chị chào bán rất nhanh có khách chốt. “Không có một phân khúc nào của bất động sản là sẽ tăng giá mãi, nóng mãi cả. Ngay khi thấy giá đã quá cao, tôi dừng việc đầu tư và bán ra hết các căn đang nắm giữ. Quyết định của tôi là sáng suốt khi mà hiện nay, những nhà đầu tư mua chung cư vào giai đoạn đu đỉnh cuối năm 2024 đang phải rao bán ngang với giá mua vào, thậm chí có nhà đầu tư chấp nhận giảm giá đi 100-200 triệu đồng/căn để thoát hàng”, chị Ngân chia sẻ. Đồng quan điểm với chị Ngân, nhà đầu tư Nguyễn Yến (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, sau gần 2 năm chung cư Hà Nội liên tục tăng giá, thu hút nhà đầu tư mạnh thì đến cuối năm 2024 đã thấy rõ cả giá bán và giao dịch đều đi ngang. Theo chị Yến, giá bán liên tục tăng trưởng, rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng thành công trước đó đã tạo nên hiệu ứng fomo trên thị trường khiến thị trường chung cư Hà Nội nóng sốt. Thị trường chung cư sôi nổi trong năm 2024 không chỉ đến từ người mua ở thực mà còn đến từ một lượng không nhỏ các nhà đầu tư chạy theo hiệu ứng đám đông. <figure type="Photo"> <a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chung-cu201-1742452090848933760660-1742513781057-17425137811381657021757.jpg" target="_blank" title="Năm 2025, người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, "vắng bóng" nhà đầu tư. (Ảnh: Hùng Cường)"><img alt="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 5." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chung-cu201-1742452090848933760660-1742513781057-17425137811381657021757.jpg" h="1500" height="" id="img_146634737462583296" loading="lazy" photoid="146634737462583296" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chung-cu201-1742452090848933760660-1742513781057-17425137811381657021757.jpg" title="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 5." type="photo" w="2000" width="" /></a> <figcaption> Năm 2025, người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, "vắng bóng" nhà đầu tư. (Ảnh: Hùng Cường) </figcaption> </figure> Bước sang năm 2025, người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, các nhà đầu tư đã nhìn nhận rõ thị trường chung cư đã chững lại. Hiện tại, một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu xả hàng khi thấy chiều hướng đi ngang của thị trường khả năng kéo dài đến hết năm, không có dấu hiệu giá bán sẽ đi lên. Môi giới Nguyễn Sơn đang rao bán căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh thuộc chung cư Five Star do một nhà đầu tư gửi bán. Môi giới này đăng tin, hạ giá chào bán 200 triệu đồng cho căn 2 ngủ, 2 vệ sinh với đầy đủ nội thất có giá 4,9 tỷ đồng. Môi giới này cho biết, ngày càng xuất hiện nhiều căn chung cư chủ gửi bán một thời gian mà không bán được thì họ chủ động báo hạ giá chào giảm 200-300 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, mức giảm này với những nhà đầu tư nắm giữ chung cư lâu thì chỉ mới là giảm lãi, không phải cắt lỗ. Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc đưa ra khuyến nghị rằng: "Nhà đầu tư nếu có căn chung cư nào thì bán hết đi. Giá đang ở đỉnh, chốt lời được rồi. Các nhà đầu tư nên cơ cấu danh mục đầu tư, mang tiền chuyển sang những phân khúc có biên độ tăng giá mạnh hơn như đất nền hoặc chung cư ở các thị trường giá còn rẻ như ven TP.HCM hay ven Hà Nội. Còn nếu các nhà đầu tư tiếp tục giữ để cho thuê thì tỷ suất lợi nhuận còn kém cả tiền gửi ngân hàng, trong khi chung cư về lâu dài sẽ xuống cấp". <figure type="Photo"> </figure> Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nguồn cung chung cư tăng mạnh, tuy nhiên mức giá cũng đã thiệt lập ở mức rất cao 70 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 55 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp. “Sự điều chỉnh về giá bán dẫn đến lượng giao dịch cũng bắt đầu sụt giảm và xu hướng này có thể tiếp tục diễn biến đi ngang trong cả năm 2025”, vị này nhận định. Lý giải cho tỷ lệ hấp thụ bắt đầu sụt giảm, ông Tuấn cho biết thêm, mức giá tăng mạnh trong suốt 2 năm dẫn đến vượt khả năng chi trả của những người mua ở thực (người dùng cuối), và thậm chí các nhà đầu tư cũng bắt đầu thận trọng hơn. Ngoài ra thì phân khúc chủ yếu là cao cấp và hạng sang ít phù hợp với số đông người có nhu cầu dẫn đến tỷ lệ hấp thụ bắt đầu giảm. <figure type="Photo"> <figcaption> Bên cạnh đó, sau giai đoạn tăng nóng tâm lý chờ đợi điều chỉnh từ người mua cũng một phần lớn ảnh hưởng tới giao dịch giai đoạn này, người mua nhà ở thật thì chưa có sản phẩm phù hợp, nhà đầu tư thì ra hàng và chờ đợi. </figcaption> </figure> Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn nằm trong nhóm rất cao, mặc dù giá đã điều chỉnh rất mạnh nhưng số lượng tìm kiếm vẫn cao nhất so với các phân khúc khác. Hiện tại nhóm người mua đầu tư vẫn nhắm tới các dự án pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng hoặc những căn hộ đã hoàn thiện có thể khai thác được. Ông Tuấn cho rằng: “Với tình hình hiện tại dự báo thị trường cho thuê sẽ sôi động trong 2025 thay vì ‘đánh nhanh thắng nhanh’, có thể nhà đầu tư chọn phương án dòng tiền từ cho thuê thay vì tăng giá gốc”. Đưa ra dự báo về phân khúc chung cư thời gian tới, ông Tuấn cho rằng, mặc dù có điều chỉnh về nhu cầu, giảm sút về giao dịch nhưng giá chung cư vẫn rất khó giảm trong ngắn hạn. Dự báo sẽ vẫn tiếp tục tăng giá nhẹ 5-8% trong 2025. Kỳ vọng nguồn cung mới ở phân khúc trung bình và nhà ở xã hội kéo dãn nhu cầu ra các thị trường ven. Thị trường chung cư Hà Nội đang ở giai đoạn "hạ nhiệt" tạm thời, nhưng vẫn tiềm ẩn sức bật trong tương lai nhờ nhu cầu nhà ở lớn và sự phát triển đô thị. Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn Nói về tâm lý hiện tại của người mua, ông Tuấn cho rằng, người mua ở thực có thể sẽ cân nhắc kỹ hơn và dành nhiều thời gian hơn để tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội đánh giá: “Năm 2025, có thể nói rằng phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc hấp dẫn và là điểm sáng đối với thị trường bất động sản Hà Nội, cũng như các địa phương đô thị lớn như TP.HCM hay Hải Phòng, Đà Nẵng. Bởi lẽ, chúng ta nhận thấy rằng mặc dù giá ở mức cao, nhưng phân khúc này vẫn thu hút được một số nhóm đối tượng”. Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội nhận thấy, nhu cầu về nhà ở của Hà Nội - dựa trên sự tăng trưởng dân số và thu nhập vẫn đang gia tăng về nhà ở. Dẫn đến câu chuyện thị trường căn hộ vẫn sẽ phát triển và phát triển tốt. Bên cạnh đó, chúng ta đang bước vào một chu kỳ mới của thị trường, và hiện tại chỉ mới ở giai đoạn đầu. Thị trường vẫn còn tiếp tục phát triển. Có chăng là cần thêm một dòng sản phẩm khác, chứ còn dòng sản phẩm về căn hộ vẫn là dòng sản phẩm được quan tâm.

Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về các nghị định quy định chi tiết thi hành 2 Nghị quyết của Quốc hội về đất đai, bất động sản</h2> <figure cursorshover="true" type="Photo"> </figure> Việc ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 nhằm kịp thời triển khai chủ trương, chỉ đạo của Đảng, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và yêu cầu của thực tiễn để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận, thanh tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương. Nghị định này chỉ quy định những nội dung mà pháp luật về đất đai chưa có để thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15. Các nội dung mà pháp luật về đất đai có quy định tương tự thì dẫn chiếu (gồm cả pháp luật hiện hành và pháp luật trong giai đoạn trước đây). Sau khi thực hiện theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này thì việc quản lý, sử dụng đất thực hiện theo quy định chung của pháp luật về đất đai (kết thúc "đặc thù" của các dự án quy định tại Phụ lục Nghị quyết số 170/2024/QH15). Các đại biểu cơ bản thống nhất với dự thảo 2 nghị định - Ảnh: VGP/Minh Khôi Tại cuộc họp, các đại biểu đã thảo luận, cho ý kiến về một số vấn đề còn ý kiến khác nhau: Tên nghị định; phạm vi áp dụng; thời hạn phải hoàn thành nhiệm vụ; cách thức thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh ghi trên Giấy chứng nhận từ "lâu dài" thành "50 năm"; cách thức tính giá đất theo bảng giá đất. Thống nhất với đề xuất tên gọi của dự thảo Nghị định theo đúng nội dung Nghị quyết 170/2024/QH15, ý kiến thẩm định Bộ Tư pháp cho rằng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần làm rõ phạm vi áp dụng với một số dự án cần quy định thêm yêu cầu rà soát thủ tục về lĩnh vực "biển và đảo"; bổ sung quy định bảo đảm chặt chẽ, đúng pháp luật khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp sử dụng đất, sở hữu nhà, công trình xây dựng thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn; bổ sung quy định về thời hạn hoàn thành các nhiệm vụ trong vòng 12 tháng. Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan kiến nghị cho phép cấp Giấy chứng nhận cho người mua đã hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, còn những căn hộ chưa bán và khu thương mại thuộc chủ đầu tư thì chờ để thực hiện theo bản án Đại diện UBND TP. Đà Nẵng kiến nghị bổ sung nội dung xác định mốc thời gian cụ thể làm căn cứ thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh ghi trên Giấy chứng nhận từ "lâu dài" thành "50 năm". Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà Nguyễn Tấn Tuân khẳng định quyết tâm của địa phương sẽ hoàn thành các nhiệm vụ được giao tại Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngay trong năm 2025. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiêm túc tiếp thu, hoàn thiện các ý kiến đóng góp; khẩn trương rà soát lại toàn bộ nội dung dự thảo nghị định, kỹ thuật soạn thảo văn bản, bảo đảm chất lượng cao nhất trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, ban hành. Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 gồm 3 chương, 10 điều quy định việc thực hiện thí điểm đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; thực hiện trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Việc thực hiện dự án thí điểm phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;… Nội dung cơ bản của dự thảo Nghị định bao gồm: Lập, thông qua và công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm; việc thực hiện dự án thí điểm của tổ chức kinh doanh bất động sản đối với trường hợp thực hiện dự án trên đất quốc phòng, đất an ninh; thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; thực hiện thủ tục về đầu tư, xây dựng và các thủ tục có liên quan để thực hiện dự án; thực hiện thủ tục đất đai để thực hiện dự án thí điểm. Tại cuộc làm việc, các đại biểu đã thảo luận, cho ý kiến đối với quy định về thứ tự ưu tiên lựa chọn dự án thí điểm và quy định chuyển tiếp về thủ tục đầu tư; quy định đối với đất quốc phòng, đất an ninh; xác định tổ chức đang có quyền sử dụng đất. Đại diện UBND TP. Hà Nội mong muốn Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ngay hướng dẫn trình tự, thủ tục để các nhà đầu tư, địa phương thực hiện sau khi Nghị định được ban hành; tiêu chí xác định thứ tự ưu tiên khi lập danh mục dự án thực hiện thí điểm. Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan kiến nghị bổ sung quy định đối với diện tích đất được giao ổn định lâu dài; điều chỉnh thời gian thực hiện đối với những dự án bị dừng quá lâu nên hết thời gian hoạt động; những trường hợp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Kết luận về nội dung này, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu phương án tính toán tiêu chí không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) tại các địa phương trong thời gian tới khi tổ chức lại bộ máy tổ chức, điều chỉnh địa giới hành chính, bảo đảm nguyên tắc công bằng, khách quan, khoa học. Cơ quan soạn thảo cần làm rõ trình tự thủ tục, tiêu chí sàng lọc, xây dựng danh mục dự án thực hiện thí điểm; bảo đảm tính kế thừa đối với những thủ tục đã thực hiện liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư; bổ sung quy định thời gian triển khai thí điểm, và trách nhiệm của địa phương.

Từng là căn hộ chung cư dành cho người có thu nhập thấp, nay giá đã tăng lên 60 triệu đồng/m2

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Khi thị trường chưa quá sôi động, mức giá 44 triệu đồng/m2 đã được xem là khá cao, nhất là với một dự án dành cho người thu nhập thấp. Thế nhưng, chỉ sau hơn 1 năm, giá căn hộ cùng diện tích trong khu đã tăng lên hơn 60 triệu đồng/m2, khiến nhiều người ngỡ ngàng trước cơn sốt chung cư.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> Mừng thầm vì mua nhà sớm Anh Tùng - một nhân viên ngân hàng tại Hà Nội với thu nhập ổn định hàng tháng khoảng 25 triệu đồng chia sẻ, vào cuối năm 2023, gia đình anh quyết định ra ở riêng và chọn mua một căn hộ 64m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư X2 Mỹ Đình. Đây là dự án xây dựng nhà chung cư cho người có thu nhập thấp do UBND TP Hà Nội giao CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm – LIDECO làm chủ đầu tư tại phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Anh Tùng kể: "Tôi mua căn nhà này với giá 2,8 tỷ đồng, tức gần 44 triệu đồng/m2 đã thấy giá cao. Thời điểm chốt mua, tôi cũng nghe ngóng và biết giá chung cư đang tăng, tuy nhiên thị trường chỉ mới bắt đầu nóng lên. Bây giờ nghĩ lại, thật may là tôi mua sớm, chứ nếu đợi thêm chắc chẳng còn cơ hội nữa". Được biết, khu chung cư anh đang sinh sống là nơi dân cư đông đúc, gần các trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị... "Những người chọn mua tại đây nhằm để ở lâu dài nên ít nhu cầu mua đi bán lại rất ít. Cả năm may ra mới có 1-2 căn được giao dịch", anh Tùng nói. Nhớ lại câu chuyện mua nhà, anh Tùng cho biết thêm, chủ cũ mua căn hộ này vào tháng 3/2023 với giá 2,3 tỷ đồng, sau đó đầu tư khoảng 300 triệu đồng để sửa sang. Khi bán lại cho anh Tùng, người này đã thu về khoản lãi 200 triệu đồng. Thế nhưng điều khiến anh Tùng thực sự bất ngờ là gần đây, một căn hộ bên cạnh có cùng diện tích, vừa được giao dịch thành công với mức giá hơn 3,8 tỷ đồng, tương đương gần 60 triệu đồng/m2. Hay một căn khác cùng tòa đang hiện được rao bán trên mạng với giá 4,2 tỷ đồng, tức 65 triệu đồng/m2. "Chỉ mua để ở do gần nơi làm việc và tiện đưa con cái đi học, tôi không ngờ rằng khu nhà mình đến nay được giá như vậy", anh Tùng tâm sự. Thực tế, giá chung cư Hà Nội ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh nhất từ quý 4/2023. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Tuy nhiên, từ năm 2022 giá chung cư đã trải qua 2 giai đoạn tăng nóng: Cuối 2021 đến quý 3/2022 và từ quý 4/2023 đến hết năm 2024. Thị trường chung cư chững lại nhưng khó giảm Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu mỗi m2 tăng lên đáng kể trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu gần như "biến mất" khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành. Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình. Từ góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, từ sau Tết, thị trường chung cư đã có sự chững lại trong giao dịch, không còn sôi động như cuối năm 2023. Tuy nhiên, rất khó để nói giá chung cư có thể giảm sâu do nhu cầu ở thực vẫn lớn, còn việc tăng giá mạnh hay tăng đột biến cũng không khả thi. Khi giá chung cư cao, lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 2,5 - 3%/năm, trong khi lãi suất vay mua nhà dao động 7 - 8%/năm. Điều này khiến nhiều người chọn thuê nhà thay vì mua, vì họ có thể tiết kiệm được hơn 5% chi phí và dùng tiền nhàn rỗi gửi tiết kiệm sinh lời. Đối với những người có tài chính ổn định (đủ 60 - 70% giá trị căn nhà), việc mua nhà vẫn là một lựa chọn tốt để đảm bảo chỗ ở lâu dài, thay vì tiếp tục chờ đợi biến động thị trường. "Thị trường hiện đang trong giai đoạn giằng co giữa mua nhà và thuê nhà, chờ đợi sự điều chỉnh để cân bằng giữa giá bán, giá thuê và mức thu nhập của người dân", CEO Đất Xanh Miền Bắc nhìn nhận. Còn đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Quyết cho biết, hiện tại, giá chung cư tại Hà Nội đang neo ở mức cao. Nếu lợi suất cho thuê thấp hơn lãi suất tiết kiệm, nhà đầu tư có thể sẽ bán bớt tài sản, tạo thêm nguồn cung trên thị trường. Mặt khác, nếu bán ở thời điểm này và chờ khoảng 5 năm sau quay lại mua, có thể sẽ được giá tốt hơn. Số tiền thu được có thể gửi ngân hàng để sinh lãi hoặc chuyển đổi sản phẩm đầu tư. <figure type="Photo"> <figcaption> </figcaption> </figure>

Điều chỉnh bảng giá đất mới, thông tin về việc sáp nhập địa phương khiến xu hướng “săn” đất tăng, nhiều nhà đầu tư "sợ bị đứng ngoài cuộc"

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Theo VARS, sau thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau. Không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> Loạt yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Theo Bản tin tuần mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau khoảng 2 năm lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, bất động sản (BĐS) đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ. Theo đó, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động. Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có BĐS. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực. Đơn cử như nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại. Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản BĐS để “trú ẩn” tài sản. Đồng thời, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn. Đặc biệt, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua BĐS. Tuy nhiên, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới của năm 2022. Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư. Theo đó, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,... Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại. Nhà đầu tư cần cẩn trọng VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn. Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan. Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản. Với đội ngũ môi giới BĐS, các sàn giao dịch BĐS, cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt “ảo”, gây méo mó cung - cầu. Cần hiểu rõ, theo quy định của luật mới, trách nhiệm của môi giới BĐS cũng đã được quy định rất chặt chẽ, nếu vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt. Thời điểm hiện tại, thị trường BĐS mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường.

Vietnam Report: Sáp nhập các tỉnh, nhà đầu tư săn quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Nhà đầu tư nhanh chóng săn lùng quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức</h2> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> Mới đây, CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) đã công bố bảng xếp hạng 10 công ty bất động sản uy tín năm 2025. Trong đó, nổi bật là những nhận định về giá bất động sản trong thời gian tới. Hiện tại, lượng cung bất động sản vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại, đã dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ thứ cấp "neo" cao. Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn; tại TP.HCM có mức tăng tương ứng khoảng 20-30%. Đối với biệt thự, nhà liền kề có mức tăng thấp hơn hẳn chung cư tại cả hai thành phố lớn. Điều đó được lý giải khi thanh khoản tập trung về nhóm sản phẩm phù hợp điều kiện tài chính của người dân, nhà ở xã hội và căn hộ chung cư ngày càng có sức hút lớn hơn. Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết các doanh nghiệp đều nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%. Trong khi phân khúc nhà ở, chung cư giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn từ 20-30%. Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tỷ lệ cao bình chọn cho rằng mức giá sẽ không có nhiều biến động, bởi lẽ đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn. Quá trình sáp nhập địa phương đang được Chính phủ đẩy mạnh trong năm 2025 hứa hẹn tạo ra những làn sóng thay đổi lớn, đặc biệt trên thị trường bất động sản tại địa phương. Một số tỉnh thành có thể được hợp nhất để hình thành các trung tâm kinh tế mới, dẫn đến sự ấm dần lên của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nhanh chóng săn lùng quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức. Các chuyên gia nhận định, khi quy hoạch được điều chỉnh để đáp ứng tổ chức hành chính mới, nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng thương mại sẽ tăng mạnh, tạo điều kiện để các doanh nghiệp lớn đổ bộ vào các khu vực tiềm năng này. Trong trung và dài hạn, đây chính là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh thành này duy trì sức hút và tăng trưởng bền vững. Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, ngoài siết chặt tình trạng thổi giá, tạo cơn sốt ảo trên thị trường, việc tăng cường nguồn cung vẫn là giải pháp bền vững tiếp tục cần đẩy mạnh. Tại các đô thị lớn, nguồn cung có cơ hội được tăng cường thông qua Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Trước đây, việc triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất không phải là đất ở gặp nhiều hạn chế do quy định pháp luật, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận quỹ đất phù hợp. Nghị quyết 171/2024/QH15 mở ra cơ chế linh hoạt hơn, cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án trên đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác, miễn là phù hợp với quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Hơn nữa, việc tận dụng các khu đất chưa được sử dụng hiệu quả, như cơ sở sản xuất kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch đô thị, sẽ góp phần cải thiện cảnh quan và môi trường sống đô thị. Theo Vietnam Report, tại khu vực ngoại ô và các khu công nghiệp lớn cần có quy hoạch quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội mạnh mẽ hơn nữa. Nhu cầu thực tế của người dân đối với nhà ở xã hội là rất lớn, đặc biệt tại các đô thị đông dân như Hà Nội và TP.HCM, nơi giá nhà ở thương mại vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình (khoảng trên 50 triệu đồng/m2). Với giá bán dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội đáp ứng đúng nhu cầu của tầng lớp lao động, công nhân và viên chức – nhóm chiếm khoảng 60-70% dân số đô thị. Sự gia tăng dân số cơ học do đô thị hóa và dòng người nhập cư vào các khu công nghiệp cũng là động lực thúc đẩy sức cầu, đảm bảo tỷ lệ hấp thụ cao cho các dự án nếu được triển khai đúng tiến độ.

Giá đất vùng biển 'sốt nóng' từng ngày sau thông tin sáp nhập

<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Trước thông tin bỏ cấp huyện, sáp nhập lại xã, nhiều nhà đầu tư đã tìm về vùng biển thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh) khiến đất tại khu vực này “nóng" lên từng ngày.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đổ xô về vùng biển thị trấn Lộc Hà, huyện Thạch Hà ( Hà Tĩnh ) để săn lùng đất khiến giá đất tại khu vực này được “thổi giá” lên từng giờ. Nguyên nhân khiến đất tại khu vực này nóng lên bởi những thông tin sáp nhập đơn vị hành chính mới khi bỏ cấp huyện. Nhiều người nhận định, khi bỏ cấp huyện, đơn vị hành chính cấp mới sẽ đặt tại thị trấn Lộc Hà bởi tại đây có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Vì thế nhiều người đã tìm về khu vực này để mua đầu cơ, cũng có không ít người tham gia “mua lướt” kiếm tiền trong đợt “sóng đất” này. Tại những khu quy hoạch tại vị trí trung tâm hành chính , mỗi ngày có rất đông “cò đất” đổ về để thực hiện các giao dịch mua bán, giá đất chênh lên theo từng ngày. Tham khảo thị trường, năm 2024, những lô đất quy hoạch nằm ở vị trí đẹp, đường rộng 35m giá 3 tỷ đồng thì nay hô giá lên hơn 4,5 tỷ đồng, hay những ô đất có diện tích 260m2 giá 2,3 tỷ đồng hiện tại đã tăng lên 2,9 tỷ đồng. Một số khu đất thổ cư giá 1 tháng trước 1,3 tỷ đồng, thì hiện tại được “cò” hét giá lên 1,7 tỷ đồng. Chị Hiếu - môi giới bất động sản cho biết, khoảng 3 tuần nay, lượng nhà đầu tư đổ về thị trấn Lộc Hà tăng mạnh, có ngày chị giao dịch mua bán thành công 4 lô đất cho khách đầu tư. “Đất tại khu vực này giờ tăng theo giờ, theo ngày. Chủ yếu là dân đầu cơ và con em địa phương đi xuất khẩu lao động tìm mua. Từ đầu năm đến nay, giá đất tại khu vực này phải tăng lên từ 15%, ở những vị trí đắc địa giá đất phải tăng trên 20%”, môi giới bất động sản nói. Một số môi giới bất động sản khác cho biết, khi thông tin huyện Lộc Hà bị xoá tên, sáp nhập vào huyện Thạch Hà, nhiều vị trí đất đẹp, tiềm năng nhưng rao bán không có khách giao dịch. Đến nay, dù mới chỉ có thông tin bỏ cấp huyện, giá đất lại tăng cao trở lại. Nhu cầu thực hay "sốt ảo" Theo tìm hiểu của phóng viên, đất nền tại khu vực thị trấn Lộc Hà có xu hướng lên xuống theo từng đợt. Đặc biệt vào năm 2021 cơn " sốt đất" tràn xuống vùng biển thị trấn Lộc Hà , môi giới ùn ùn đổ về đầu cơ khiến đất khu vực này lên đỉnh điểm. Điển hình như 14 lô đất tại tiểu khu DO-02, khu vực trung tâm hành chính huyện Lộc Hà đưa ra đấu giá khởi điểm 21 tỷ đồng, nhưng đấu giá thành công hơn 35 tỷ đồng . Trong đó lô trúng giá thấp nhất là 2,2 tỷ đồng và lô trúng giá cao nhất là gần 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đợt “sốt đất” đó, đất vùng biển thị trấn Lộc Hà cũng chững lại, đến nay dù tăng cao, nhưng giá vẫn chưa "thổi" lên như đợt sốt năm đó. V “Nhận thấy tiềm năng ở khu vực này khi hạ tầng đầu tư thuận lợi, có đường ven biển chạy qua nên từ cuối năm 2024 và đầu năm 2025 tôi cùng người thân mua một số lô đất tại khu quy hoạch ở thị trấn Lộc Hà. Vừa mua xong thì đất lại sốt lên, miếng đất mua 1,5 tỷ đồng nay họ trả 1,9 tỷ đồng, nhưng tôi chưa bán. Dự đoán thời gian tới giá đất tại đây sẽ tiếp tục tăng thêm”, một môi giới đất chia sẻ. Trao đổi với Tiền Phong , lãnh đạo thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà) cho biết, sau khi thông tin bỏ cấp huyện, sáp nhập lại đơn vị hành chính mới, giá đất tại địa bàn lại “sốt nóng” lên từng ngày. Lãnh đạo địa phương cho rằng, đợt này xu thế bất động sản ấm lên, đây là bình diện chung của cả nước. Còn riêng đất nền tại thị trấn Lộc Hà giá khi lên khi xuống theo từng thời điểm. Như trước đây khi đang trong quá trình bỏ xoá huyện Lộc Hà nhập vào Thạch Hà, đất thị trấn tăng lên vì nhiều người cho rằng trụ sở chính đặt ở đây. Tuy nhiên khi huyện Lộc Hà bị xoá tên, trụ sở chính nằm tại huyện Thạch Hà cũ thì giá đất lại chùng xuống. “Cho đến thời gian gần đây, khi có chủ trương bỏ cấp huyện, đất vùng này lại tăng cao lên từ 10-15% do khả năng đơn vị hành chính mới sẽ nằm ở thị trấn Lộc Hà. Con số tăng này thực tế tôi nắm từ việc người dân đến giao dịch tại đây. Đất tăng chủ yếu mua đi bán lại và con em đi người đi xuất khẩu lao động về mua đầu cơ, tích trữ", lãnh đạo thị trấn Lộc Hà nói.

Dòng vốn ngân hàng đổ vào bất động sản, cơ hội và những khoảng trống cần lấp đầy

<h2 data-role="sapo">Dòng vốn ngân hàng vẫn đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên cần định hướng tín dụng vào phân khúc có nhu cầu thực để duy trì sự ổn định và bền vững cho thị trường. </h2> Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, dư nợ tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng hiện đạt 3,48 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 20% so với cuối năm 2023. Dù dòng vốn lớn vẫn đổ mạnh vào lĩnh vực này, song theo lãnh đạo NHNN, nhiều dự án bất động sản vẫn đang gặp khó khăn trong triển khai và thanh khoản. Kiểm soát rủi ro, tránh gây "bong bóng" vì tín dụng Bất động sản vẫn là động lực chính trong tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng. Báo cáo của FiinRatings cho thấy, năm 2024, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 15,08%, trong khi tín dụng cho vay chủ đầu tư bất động sản tăng tới 28,5%, gần gấp đôi mức tăng chung và gấp 4 lần tín dụng cho người mua nhà. Với tốc độ tăng trưởng nhanh, thách thức về kiểm soát rủi ro tín dụng cũng đang trở nên rõ ràng hơn. Hiện số lượng dự án xây dựng đang triển khai ở mức kỷ lục nhưng không ít dự án gặp vướng mắc pháp lý, khiến vốn "chôn" vào nhiều dự án. Chỉ khi những vướng mắc pháp lý và tài chính được tháo gỡ khó khăn thì dòng tiền sẽ sớm quay trở lại ngân hàng, góp phần cải thiện hiệu quả hoạt động tín dụng. <table align="right"> <tbody> <tr> <td> Giá nhà ở vượt tầm với, tín dụng mua nhà gặp khó “Những biến động trên thị trường trái phiếu và bất động sản ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, dòng vốn tín dụng không chảy mạnh vào lĩnh vực này, đặc biệt là tín dụng dành cho người mua nhà. Ngoài ra, khả năng chi trả của người dân đang là vấn đề đáng lo ngại khi tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đã tiệm cận mức của các thành phố lớn ở châu Á. Việc đảm bảo giá nhà phù hợp với thu nhập trong dài hạn sẽ giúp duy trì nhu cầu bền vững cũng như sự tin tưởng của nhà đầu tư”. Ông Nguyễn Nhật Hoàng - Quản lý Cấp cao, Xếp hạng Tín nhiệm Doanh nghiệp phi tài chính tại FiinRatings. </td> </tr> </tbody> </table> Cùng với đó, việc đảm bảo dòng vốn được phân bổ hợp lý, tránh tình trạng lệch pha cung - cầu hay áp lực thanh khoản đối với những khoản vay dài hạn, không để rủi ro nợ xấu gia tăng là yếu tố quan trọng để thị trường phát triển bền vững. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản phục hồi mà còn đảm bảo sự lưu thông ổn định của dòng vốn trong nền kinh tế. Thống kê của TBTCVN cũng cho thấy, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng lớn tăng mạnh trong năm 2024. Dư nợ cho vay bất động sản tại 15 ngân hàng đã công khai số liệu đạt trên 738 nghìn tỷ đồng, tăng 35% so với cuối năm 2023 (548 nghìn tỷ đồng). Điều này cho thấy dòng vốn tín dụng vẫn đang được "rót" mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, bất chấp những biến động của thị trường. Techcombank tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực cho vay bất động sản, với dư nợ đạt 187.100 tỷ đồng, tăng 5,8% so với năm trước, chiếm gần 30% tổng dư nợ của ngân hàng. Tính riêng quý IV/2024, dư nợ tín dụng cho hoạt động bất động sản bất ngờ giảm 10,8%, trái ngược với xu hướng tăng trước đó. Vì vậy, cả tốc độ tăng trưởng dư nợ và tỷ trọng tín dụng cấp cho bất động sản suy giảm đáng kể so với cùng kỳ. VPBank bám sát ngay phía sau với dư nợ 186.737 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh 62,5%; chiếm 27% tổng dư nợ, cho thấy sự chú trọng của ngân hàng này vào lĩnh vực địa ốc. Về tốc độ tăng trưởng, KienlongBank nổi bật với tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản lên tới 315%, còn VIB cũng ghi nhận mức tăng 240,4%, cho thấy dòng vốn đang tiếp tục chảy mạnh vào thị trường này. Nhiều ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực này từ 30 - 60%. Thậm chí, một số ngân hàng đổ vốn tín dụng gấp 3 - 4 lần chỉ trong ba năm như: HDBank, Kienlongbank, MB, SHB, VIB và VPBank. Rủi ro từ chênh lệch kỳ hạn, lệch pha cán cân cung - cầu Mặc dù dòng vốn tín dụng từ ngân hàng đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản, nhưng thị trường vẫn tồn tại nhiều rủi ro và bất cập. Một số ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản, đặc biệt là phân khúc chủ đầu tư, tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu, khi phân khúc cao cấp dễ tiếp cận vốn hơn so với các dự án nhà ở xã hội hay nhà ở cho người có nhu cầu thực. Khi đó, nguồn cung và nhu cầu thực tế vẫn chưa gặp nhau, dẫn đến khoảng trống lớn trên thị trường. Bên cạnh đó, rủi ro thanh khoản vẫn là bài toán lớn khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý hoặc không đủ điều kiện vay vốn, khiến dòng tiền chưa thể quay trở lại ngân hàng một cách hiệu quả. Theo ông Nguyễn Nhật Hoàng - Quản lý Cấp cao, Xếp hạng Tín nhiệm Doanh nghiệp phi tài chính tại FiinRatings, giai đoạn suy thoái nghiêm trọng nhất của lĩnh vực bất động sản đã qua. NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, tạo điều kiện thanh khoản dồi dào hơn, nhưng không phải tất cả chủ đầu tư đều hưởng lợi như nhau. Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hàng triệu tỷ đồng tín dụng đã chảy vào bất động sản nhưng nhiều doanh nghiệp, dự án vẫn "đói vốn". Trong khi đó, phân khúc cao cấp lại dễ dàng tiếp cận vốn, khiến cán cân cung - cầu bị lệch pha nghiêm trọng. Vì vậy, việc điều chỉnh dòng vốn là điều cấp bách phải làm. Một bất cập khác được ông Đính chỉ ra, đó là hiện hơn 50% vốn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, gây rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính. Vì vậy, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển rất cần thiết. Những quỹ này đã được bàn bạc từ hơn 10 năm trước, nhưng các rào cản pháp lý khiến việc triển khai gặp khó khăn. <table> <tbody> <tr> <td> Ngân hàng sẵn sàng cho vay nhưng phải nắn dòng tín dụng đúng hướng Theo ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng, khi nhiều doanh nghiệp gần như không còn cơ hội phát triển, tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực này vẫn ở mức cao. Ngay cả trong giai đoạn khó khăn nhất, ngân hàng vẫn luôn đồng hành cùng doanh nghiệp, gồm cả doanh nghiệp bất động sản. Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp cũng cần có sự chia sẻ. Khi đến hạn mà không trả được nợ, dẫn đến nợ xấu, không ngân hàng muốn tiếp tục cấp vốn thì doanh nghiệp cần cơ cấu lại nợ, điều chỉnh kỳ hạn để duy trì hoạt động, tránh rơi vào nợ xấu. Ngân hàng luôn sẵn sàng cho vay, nhưng nguồn vốn phải dành cho những doanh nghiệp có tiềm lực, dự án minh bạch, rõ ràng. Cũng theo ông Hùng, nếu cứ liên tục đẩy giá lên cao, tạo mặt bằng giá ảo và kỳ vọng vào những giao dịch không thực chất mà không có đánh giá đúng mức, thì đến một thời điểm nào đó, ngân hàng cũng sẽ không thể gánh nổi. Khi đó, ngay cả những dự án tiềm năng cũng khó có thể thanh khoản được. Tín dụng cho vay bất động sản sẽ là động lực chính giúp đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%. Thay vì “siết” cung ứng vốn cho lĩnh vực này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) “nắn” dòng tín dụng bằng cách hướng dòng vốn vào phân khúc có nhu cầu thực. Theo đó, NHNN đẩy nhanh triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, cùng chương trình cho vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1-3%/năm. Cơ quan này cũng tăng cường giám sát các khoản vay tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là với ngân hàng có quan hệ mật thiết với doanh nghiệp bất động sản. Gần đây, Chính phủ yêu cầu NHNN đẩy mạnh hơn công tác thanh tra, nhất là các ngân hàng thương mại cổ phần có sân sau là doanh nghiệp, doanh nghiệp bất động sản. Việc đẩy mạnh tín dụng bất động sản có thể là cú hích cho nền kinh tế. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chặt chẽ, hướng dòng vốn đúng đích, rủi ro vẫn luôn hiện hữu, có thể gây mất ổn định cho hệ thống ngân hàng và thị trường tài chính. </td> </tr> </tbody> </table>

Sự phục hồi của thị trường BĐS sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cao trong năm 2025

Theo dự báo của Yuanta Việt Nam, tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng ước đạt 15% trong năm 2025 nhờ phục hồi thị trường bất động sản và cải thiện tâm lý tiêu dùng. Theo báo cáo cập nhật ngành ngân hàng của Chứng khoán Yuanta (Yuanta Việt Nam), các chuyên gia dự báo tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng đạt 15% trong năm 2025, dựa trên kỳ vọng về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025. Đồng thời, tâm lý tiêu dùng nội địa dự kiến cũng sẽ cải thiện theo đà phục hồi của thị trường bất động sản. Theo Yuanta Việt Nam, các khoản cho vay mua nhà đã tăng 5,2% trong 9 tháng đầu năm 2024, nhóm phân tích cho rằng đây không phải là mức tăng trưởng ấn tượng, tuy nhiên cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng khiêm tốn (tăng 1%) trong cả năm 2023. Các ngân hàng tham gia tái cơ cấu ngân hàng yếu kém như HDBank, MB, Vietcombank và VPBank sẽ nhận được hạn mức tín dụng cao hơn mức bình quân ngành trong năm 2025. Trong khi đó, ACB và Techcombank có thể được ưu tiên cấp thêm hạn mức tín dụng cao nhờ vốn mạnh và chất lượng tài sản được kiểm soát. Đáng chú ý, chuyên gia nhận định tăng trưởng tín dụng của Sacombank sẽ tăng tốc từ năm 2025 sau khi giai đoạn tái cơ cấu kết thúc. Bên cạnh đó, các chuyên gia dự báo thu nhập lãi ròng vẫn là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận, dự kiến chiếm khoảng 80% tổng thu nhập năm 2025 trong bối cảnh kỳ vọng về mức tăng trưởng tín dụng cao trong năm 2025. Theo đó, biên lãi ròng (NIM) được dự báo sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ 0,05 - 0,1% trong năm 2025 do chi phí vốn tăng nhưng được bù đắp bởi lợi suất cho vay tăng. Nhóm phân tích Yuanta Việt Nam dự báo chi phí vốn (COF) tăng khoảng 0,1-0,5 điểm % trong năm 2025, do áp lực tỷ giá USD/VND. Theo báo cáo, VND đã mất giá 4,3% tính đến ngày 27/12/2024, điều này khiến Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phải can thiệp bằng cách hút thanh khoản qua phát hành tín phiếu và bán dự trữ ngoại hối . Các chuyên gia nhận định nếu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) giảm tốc độ cắt giảm lãi suất trong năm 2025, sẽ khiến chênh lệch lãi suất giữa USD và VND gia tăng từ đó tạo thêm áp lực. Khi đó, NHNN có thể cần thắt chặt thanh khoản hơn nữa để hỗ trợ VND, làm tăng lãi suất liên ngân hàng và chi phí vốn của các ngân hàng. Đồng thời, chi phí vốn cũng sẽ tăng do các ngân hàng phát hành trái phiếu nhằm huy động vốn dài hạn và cải thiện vốn cấp hai. Việc phát hành trái phiếu dài hạn giúp các ngân hàng đáp ứng quy định mức trần tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn (SMLR) 30% của NHNN, đặc biệt đối với những ngân hàng tập trung vào cho vay dài hạn hoặc có tỷ lệ SMLR gần mức trần. Trước bối cảnh đó, các ngân hàng có tỷ lệ CASA cao sẽ có lợi thế hơn trong việc quản lý chi phí vốn. Các ngân hàng có tỷ lệ CASA cao tính đến quý III/2024 là Techcombank (36,5%), MB (36,5%) và Vietcombank (34,8%). Tuy nhiên, nhóm phân tích cũng kỳ vọng lợi suất cho vay sẽ tăng trong năm 2025. Mặc dù các ngân hàng sẽ tuân theo chỉ đạo của NHNN trong việc hỗ trợ khách hàng vay, dự báo lợi suất cho vay bình quân năm 2025 sẽ cao hơn năm 2024. Điều này phần lớn được thúc đẩy bởi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025. Các khoản vay cho phân khúc này thường dài hạn và có lợi suất cao hơn, giúp bù đắp sự gia tăng chi phí vốn. Về chất lượng tài sản, nhóm phân tích nhận định chất lượng tài sản ngành ngân hàng sẽ cải thiện, do phần lớn tài sản đảm bảo của các ngân hàng là bất động sản. Do đó, khi thị trường bất động sản sôi động trở lại sẽ giúp cải thiện thanh khoản và bán tài sản đảm bảo để xử lý nợ xấu, từ đó giúp ổn định chất lượng tài sản. "Những lo ngại về thị trường bất động sản chính là lý do chính khiến cổ phiếu ngân hàng bị định giá ở mức thấp. Vì vậy, chu kỳ hồi phục của thị trường bất động sản dự kiến sẽ dẫn đến việc nhóm cổ phiếu ngân hàng được định giá cao hơn trong năm 2025", báo cáo nêu rõ. Do đó, các chuyên gia nhận định rằng áp lực trích lập dự phòng sẽ giảm đối với các ngân hàng có tỷ lệ LLR cao như Vietcombank (205%), Vietinbank (153%) và BIDV (116%). Ngược lại, các ngân hàng có tỷ lệ LLR thấp có thể cần tăng trích lập dự phòng trong năm 2025. Dựa trên kỳ vọng chất lượng tài sản cải thiện trong năm 2025, Yuanta Việt Nam kỳ vọng tỷ lệ lãi dự thu trên tổng tài sản của ngành sẽ dao động ở mức 1,1-1,2%. Tuy nhiên, nhóm phân tích khuyến nghị nhà đầu tư nên lưu ý đến các ngân hàng có lãi dự thu cao và tăng, vì điều đó sẽ ảnh hưởng đến chất lượng lợi nhuận trong tương lai. Theo báo cáo dự phóng tăng trưởng lợi nhuận trước thuế hai ngân hàng VPBank và Sacombank đều đạt trên 30 % với mức tăng lần lượt là 31% và 36%. Trong khi đó, một số ngân hàng như ACB, Vietcombank, MB, BIDV, Techcombank và HDBank đều ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số và trên mốc 17%.

Ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà

Kể từ sau cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước với các ngân hàng vào cuối tháng 2/2025, đến nay đã có 20 ngân hàng thương mại giảm <a cursorshover="true" href="https://hanoionline.vn/video/lai-suat-cho-vay-mua-nha-giam-nguoi-dan-van-e-ngai-307823.htm">lãi suất huy động</a>. Trong đó, riêng từ đầu tháng 3/2025, 15 ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm từ 0,1-0,9 điểm %/năm. Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại giữ ổn định lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Điều này sẽ giúp giảm mặt bằng lãi suất cho vay, đặc biệt trong các lĩnh vực ưu tiên như bất động sản, sản xuất và nhà ở xã hội. Nhờ đó, người mua nhà và nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp hơn, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư chuyển hướng 'ôm' đất nghĩa trang

<h2 data-role="sapo">Đất nghĩa trang trước chỉ chủ yếu phục vụ cho nhu cầu mua thật nhưng vài năm gần đây lại được nhiều người coi như 1 kênh đầu tư để làm giàu.</h2> Vốn ít, lời cao Chị Nguyễn Bích Ngọc (Hà Nội) kể, năm 2012, chị mua hơn 30m² đất nghĩa trang ở huyện Ba Vì, Hà Nội, dự định làm nơi yên nghỉ cho bố mẹ sau này. Tuy nhiên, cuối năm 2023, bố mẹ chị thay đổi nguyện vọng, muốn sau này được trở về quê hương, nên chị Ngọc quyết định chuyển nhượng lại phần đất này. " Lúc tôi mua giá khoảng 5 triệu đồng/m², lúc bán lại giá là 25 triệu đồng/m². Tôi rất bất ngờ vì giá bán tăng nhiều như vậy ", chị Ngọc nói. Vốn có kinh nghiệm trong việc kinh doanh bất động sản, rất nhanh chóng chị Ngọc nhận thấy đây là phân khúc đầu tư đầy tiềm năng. Vì thế, đang "đổ tiền" vào đất nền các tỉnh ven Hà Nội, từ cuối năm 2023, chị Ngọc chuyển hướng sang đầu tư bất động sản nghĩa trang. " Đất nền tuy hút khách nhưng giá đã tăng quá mạnh nên dư địa tăng nữa không còn nhiều. Chưa kể rất đông nhà đầu tư tập trung ở phân khúc này khiến sự cạnh tranh lớn. Vì thế, tôi quyết định rẽ sang phân khúc đất nghĩa trang - một thị trường đang có dấu hiệu nóng dần và ngày càng hút khách. Và đặc biệt, thông thường 1 khách sẽ cùng lúc mua nhiều lô để dự phòng sẵn, do đó việc giao dịch cũng dễ dàng, thuận tiện hơn ", chị Ngọc nói. Thị trường mà chị Ngọc đang hướng đến là những dự án công viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp. Các dự án này được thiết kế không khác một khu đô thị thu nhỏ khi có đủ cả nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), đơn lập (mộ gia tộc), thậm chí còn có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt)... quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, tính thẩm mỹ cao. " Đầu tư phân khúc này thường khó lướt sóng, ít nhất phải vài ba năm. Tuy nhiên, ưu điểm là số vốn đầu tư không lớn, trong khi lợi nhuận khá cao. Bên cạnh đó, việc tìm khách hàng chuyển nhượng lại khá dễ dàng vì tiềm năng của phân khúc này lớn ", chị Ngọc chia sẻ. Tương tự, anh Lê Văn Liêm, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cũng cho biết, trước đây anh không mặn mà và cũng không có nhiều kinh nghiệm với việc đầu tư đất nghĩa trang. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thấy bất động sản hoa viên nghĩa trang gần như được hoàn thiện mọi mặt trước khi mở bán và có mức giá rất phù hợp, lợi nhuận cao, lại tăng trưởng liên tục trung bình khoảng 25 - 30%/năm nên anh quyết định đầu tư. Năm 2018, anh mua 50m² tại một nghĩa trang ở Vĩnh Phúc với giá 350 triệu đồng. Chưa đầy 2 năm sau, có người đã hỏi mua lô đất của anh với giá gấp đôi. " Với số vốn chưa đến 400 triệu đồng, tôi gần như không thể đầu tư căn hộ hay đất vùng ven, khả năng sinh lợi phân khúc này lại không phụ thuộc vào biến động chung của thị trường. Nhưng với đất nghĩa trang, số vốn thấp, trong khi khả năng sinh lời cao, đặc biệt nhu cầu cao nên gần như không khó chuyển nhượng ", anh Liêm chia sẻ. Gần đây, giá bất động sản nghĩa trang đang được rao bán khá cao. Nhiều công viên nghĩa trang được chào bán với mức giá từ 25 - 35 triệu đồng/m² - mức giá tương đương căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình. Đơn cử, giá bán một phần mộ đơn tại một dự án công viên nghĩa trang ở Phú Thọ hiện trên 20 triệu đồng/m², hay một dự án khác tại Hòa Bình, mức giá cũng từ 27 - 35 triệu đồng/m2. Theo chia sẻ của một số môi giới, cách đây khoảng 10 năm, giá bán khuôn viên tại những công viên nghĩa trang ở miền Bắc chỉ khoảng 3 - 5 triệu đồng/m². Đến nay, mức giá đã bị đẩy lên trên dưới 30 triệu đồng/m² tuỳ vị trí, tăng gấp khoảng 10 lần sau 10 năm. “ Đất nghĩa trang có khả năng sinh lời tốt, lợi nhuận có thể lên đến 20 - 30%/năm. Mỗi năm trung bình sẽ có 1 - 2 nhịp tăng giá. Thời điểm cách đây 3 - 5 năm, giá đất nghĩa trang còn thấp, nhà đầu tư có thể lãi gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu " anh Tuấn Anh, một môi giới viên đất nghĩa trang, cho biết. Cũng theo anh Tuấn Anh, đất nghĩa trang ngay cả thời điểm thị trường bất động sản đóng băng thì vẫn có giao dịch tốt. Thời gian gần đây, phân khúc này tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư khi giá bất động sản tăng cao khiến nhiều người chuyển sang mua đất nghĩa trang vì vốn nhỏ, thanh khoản tốt. Bên cạnh đó, nhà đầu tư được hưởng lợi khi loại hình đất nghĩa trang không phụ thuộc vào chu kỳ bất động sản. Nghĩa là kể cả thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, đất nghĩa trang vẫn trong tình trạng “đắt hàng”, do nhu cầu thực tế cao, trong khi nguồn cung từ các nơi an táng ngày càng thu hẹp. Ngoài ra, đây là thị trường “ngách”, không nhiều khách hàng tìm hiểu để đầu tư nên cơ hội sinh lời lớn, không gặp nhiều cạnh tranh như các loại hình bất động sản khác. Tiếp tục sôi động Nhận định về phân khúc này, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Sàn giao dịch Đất Xanh miền Bắc cho rằng, nhu cầu về chỗ an táng không ngừng tăng lên nhưng quy hoạch càng hạn chế nên giá đất nghĩa trang sẽ tăng. Vì thế, chắc chắn bất động sản nghĩa trang sẽ còn sôi động hơn nữa trong thời gian tới. " Bất động sản nghĩa trang có ưu điểm rõ nhất là số tiền đầu tư nhỏ, thị trường có nhu cầu thật. Đặc biệt là khi bán cho người tiêu dùng cuối, họ rất ít khi trả giá cho bất động sản dạng này, đây là một thuận lợi cho nhà đầu tư ", ông Quyết khẳng định. Một lãnh đạo của Công ty Nhà ở ngay cũng cho biết, nhiều người lãi lớn khi đầu tư đất nghĩa trang. Có những lô bất động sản an táng tăng giá vài ba lần bởi yếu tố phong thủy. " Bất động sản an táng sẽ là một xu hướng trong thời gian tới, bởi lượng cầu lớn, trong khi nguồn cung hầu như thiếu, các nghĩa trang gần Hà Nội như: Văn Điển, Thanh Thước, Yên Kỳ, Vĩnh Hằng...đã hết hàng, chỉ còn lại đất chuyển nhượng ", vị này nói. Cũng theo ông, sản phẩm này cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi vừa túi tiền. Nếu đầu tư nhà ở hiện nay tối thiểu phải có vốn tầm 2 tỷ thì bất động sản an táng chỉ cần vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy theo nhu cầu đầu tư. " Tỷ suất sinh lợi không thua kém bất động sản khác, thậm chí còn mạnh hơn một số phân khúc ", ông nhận xét.

Dự báo nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi

<h2 data-role="sapo">Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cải thiện quy trình cấp phép dự án đã giúp số dự án mới được phê duyệt tăng đáng kể.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news"> </ul> Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung được cải thiện nhờ các nỗ lực tháo gỡ pháp lý dự án của Chính phủ và nhu cầu nhà ở mạnh mẽ khiến cho tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Tuy nhiên, giá nhà cao đang là rủi ro chính làm chậm đà phục hồi của thị trường bởi giá tăng sẽ càng làm hạn chế khả năng chi trả của người mua nhà. Theo phân tích của Công ty cổ phần chứng khoán VNDIRECT, nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi nhờ các dự án được tháo gỡ pháp lý. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cải thiện quy trình cấp phép dự án đã giúp số dự án mới được phê duyệt tăng đáng kể. Hiện tại, thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục cho thấy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ (số căn bán ra trong kỳ/số căn hộ mới mở bán) vượt 100% trong năm 2024. Nhu cầu tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 100,5% sau khi nguồn cung mới tăng 202,6% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất kể từ năm 2019 trở lại đây. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh từ 70,6% năm 2023 lên 118,8% năm 2024, chủ yếu nhờ nguồn cung mới giảm 42,2% so với cùng kỳ. Trong giai đoạn 2025-2027, Công ty cổ phần Chứng khoán VNDIRECT nhận định tỷ lệ hấp thụ tại cả hai thị trường sẽ duy trì trên mức 95%. Theo VNDIRECT, hoạt động xây dựng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ. Ngoài ra, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất dự kiến có hiệu lực từ tháng 4/2025 trong giai đoạn 5 năm với nghị định hướng dẫn thi hành đang được soạn thảo. Nghị quyết này nhằm giảm bớt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bằng cách cho phép các dự án nhà ở thương mại đáp ứng tiêu chí nhất định được thực hiện thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, khắc phục những khoảng trống trong các luật sửa đổi, khi Luật Đất đai 2024 hạn chế phát triển nhà ở thương mại trên đất không phải đất ở. Tuy nhiên, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% quỹ đất ở bổ sung theo quy hoạch tổng thể địa phương giai đoạn 2021-2030. VNDIRECT nhận định, một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong năm 2025 là lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế. Theo VNDIRECT, các yếu tố đẩy giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua là nguồn cung mới chủ yếu là các dự án cao cấp, nguồn cung phân khúc tầm trung hạn chế, đẩy giá phân khúc này tăng và chi phí phát triển dự án ngày càng cao đối với các chủ đầu tư. Mặc dù nguồn cung nhà ở phân khúc tầm trung và thấp dự kiến sẽ cải thiện trong các năm tới, nhưng khung giá đất mới tại địa phương có thể làm tăng chi phí thuê đất và giải phóng mặt bằng, góp phần đẩy giá nhà lên cao hơn. Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL) cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trở lại trong năm 2025 nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính. Sau mức chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng. "Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và cải cách chính sách. Do đó, JLL kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp", bà Trang Lê bày tỏ.

ĐẤT- MẶT TIỀN QL1A- NGAY NHÀ GA METRO

Dự án liên quan

DT5T- THANH XUAN 38

DT5T- THANH LOC 41

DT5T- THANH LOC 40-Q12

Tìm kiếm

Tin tức

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025: Sẵn Sàng Bước Vào Kỷ Nguyên Mới

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Sẽ Phát Triển Lành Mạnh Nhờ Các Giải Pháp Nào?

Sang tên sổ đỏ cần lưu ý điều này để không bị phạt tiền

Bất Động Sản Phía Nam Là Điểm Đến Hấp Dẫn Của Các Nhà Đầu Tư Hà Nội

Nhiều chủ đầu tư bất động sản lên kế hoạch mở bán đầu năm

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025: Sẵn Sàng Bước Vào Kỷ Nguyên Mới

Bảng Giá Đất Mới Tác Động Như Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản?

Giá đất tăng cao khiến TPHCM giảm dần lợi thế?

Trọn Bộ Lãi Suất Vay Mua Nhà Mới Nhất Tháng 1/2025

Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất - Chi Tiết Từng Bước Cho Người Mua Lần Đầu

TP HCM cấp sổ hồng cho 41 dự án nhà ở thương mại

Sáng tỏ hơn việc thi hành Luật Đất đai năm 2024

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

Người dân cần lưu ý 2 thay đổi lớn này liên quan đến sổ đỏ từ ngày 1/1/2025

Những Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Chuẩn Nhất Theo Quy Định Luật Nhà Đất

Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Tại TP.HCM Sẽ Dồi Dào Trong Thời Gian Tới

Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025 là bao nhiêu?

03 điểm mới cần lưu ý về bảng giá đất tại TP.HCM áp dụng từ 31/10/2024

Tin vui cho người dân TP.HCM trước Tết Nguyên Đán 2025

Bản đồ quy hoạch Quận 12 TP.HCM

Bất động sản 24h: Bảng giá đất mới tại TP.HCM sẽ áp dụng từ ngày 31/10

Cần Tháo Gỡ Những Nút Thắt Nào Để Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Phát Triển Bền Vững?

Bị chậm cấp sổ đỏ, người dân cần phải làm gì

Thị Trường Bất Động Sản Năm 2024 Đã Chuyển Mình Mạnh Mẽ

Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2025

Thị trường bất động sản 2025 hội đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2025 và những năm tiếp theo?

Bất động sản nhà ở kỳ vọng “bùng nổ” trong năm 2025 nhờ triển vọng kinh tế và nguồn cung mới

Chuyên gia dự báo phân khúc bất động sản “chủ đạo” trong năm 2025

Ngân hàng Nhà nước "bơm" 2,5 triệu tỷ đồng ra nền kinh tế năm 2025

Ngành ngân hàng đối mặt thách thức bơm 2,5 triệu tỷ đồng vốn trong 2025

Thị trường bất động sản TP.HCM bật tín hiệu phục hồi

Khu vực nào đang có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất, có tốc độ tăng giá mạnh?

Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư

Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời

Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản

Từng là căn hộ chung cư dành cho người có thu nhập thấp, nay giá đã tăng lên 60 triệu đồng/m2

Điều chỉnh bảng giá đất mới, thông tin về việc sáp nhập địa phương khiến xu hướng “săn” đất tăng, nhiều nhà đầu tư "sợ bị đứng ngoài cuộc"

Vietnam Report: Sáp nhập các tỉnh, nhà đầu tư săn quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức

Giá đất vùng biển 'sốt nóng' từng ngày sau thông tin sáp nhập

Dòng vốn ngân hàng đổ vào bất động sản, cơ hội và những khoảng trống cần lấp đầy

Sự phục hồi của thị trường BĐS sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cao trong năm 2025

Ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà

Giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư chuyển hướng 'ôm' đất nghĩa trang

Dự báo nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi

Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC MỸ GIA

Nhận tư vấn báo giá