Tìm kiếm
Tin tức
-
Không gian đa tiện ích chuẩn resort tại Picity High Park
<h2 data-role="sapo">Ngày nay, tiện ích nội khu vượt trội chính là một trong những lý do tiên quyết để khách hàng lựa chọn sản phẩm nhà chung cư.</h2> <p>Chị Như Quỳnh (nhân viên văn phòng, quận 12) chia sẻ: “Nhớ hồi gia đình tôi có ý định mua chung cư, bạn bè người thân nhiều người ngăn cản, rằng mua chung cư giá không tăng nhanh bằng nhà đất, mua 1 ngôi nhà 32m<sup>2</sup> trong hẻm còn hơn mua căn hộ cao cấp 54m<sup>2</sup>… Thế nhưng với tôi, tuổi thơ của con là điều quý giá nhất. Giữa một căn nhà hẻm xe máy, bức bí, nguy hiểm và 1 căn chung cư hạng khá, thì tôi chọn chung cư. Chung cư có sân chơi chung, hồ bơi, con tôi có chỗ đi xe đạp, chạy nhảy, đuổi nhau, có nhiều bạn bè cùng trang lứa”.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Toàn cảnh khu căn hộ resort Picity High Park " loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/hongquan.qc/2021_05_26/picity/picity_SKLQ.jpeg?width=500" /> <p>Toàn cảnh khu căn hộ resort Picity High Park</p> <p>Nguồn: Pi Group</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Còn anh Hoàng Minh (kinh doanh dịch vụ cho thuê xe ô tô, quận Gò Vấp) thì cho biết: “Vừa rồi tôi mua chung cư cao cấp, bạn bè hỏi sao không dùng tiền đó mua miếng đất tầm 50m<sup>2</sup> xây nhà 3-4 tầng rộng rãi thoải mái. Thế nhưng đối với tôi, nhà phải đáp ứng các điều kiện sau: Khu an ninh, có bảo vệ, camera quan sát, lâu lâu đi chơi không cần gửi ai coi nhà; có hồ bơi, sân tennis, hầm để xe, phòng tập thể dục kế bên; có siêu thị, cửa hàng, trường mầm non gần bên; gần công viên, môi trường trong lành; giá không cao hơn căn chung cư tôi vừa mua quá 50%. Vị trí thì không quá xa trung tâm để còn tiện đi làm. Do vậy tôi chọn mua chung cư”.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Trẻ em ở Picity High Park thoải mái chạy nhảy trong khu vui chơi hiện đại, đầy màu sắc" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/hongquan.qc/2021_05_26/picity/2_KYEO.jpg?width=500" /> <p>Trẻ em ở Picity High Park thoải mái chạy nhảy trong khu vui chơi hiện đại, đầy màu sắc</p> <p>Nguồn: Pi Group</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Điều này cho thấy, với cư dân đô thị trẻ, nhất là các bạn trẻ du học từ nước ngoài về, họ đặt việc tận hưởng cuộc sống lên hàng đầu, quan tâm tới các mặt tiện ích và đời sống tinh thần mà nơi ở mang lại, chứ không đơn thuần chỉ là tích lũy tài sản cho tương lai.</p> <p>Về phía doanh nghiệp, cân đối được bài toán lợi nhuận, “mạnh tay” đầu tư vào câu chuyện tiện ích, giải tỏa được băn khoăn của khách hàng về chất lượng sống không hề đơn giản, không phải chủ đầu tư nào cũng làm được.</p> <p>Và Tập đoàn Pi Group - đơn vị phát triển dự án Picity High Park là doanh nghiệp tiên phong trong việc kiến tạo không gian sống chuẩn resort cho cư dân đô thị Sài Gòn.</p> <p>Khu căn hộ “resort” Picity High Park mật độ xây dựng chỉ chiếm 23%, còn lại 77% diện tích quỹ đất dành cho việc phát triển mảng xanh, giao thông và tiện ích nội khu.</p> <p>Nằm sát sông Vàm Thuật, Picity High Park sở hữu không gian sống xanh yên tĩnh, trong lành và thơ mộng. Nơi đây, gia chủ được sống tách biệt với ồn ào huyên náo thường nhật, thả hồn vào cảnh quan tuyệt đẹp của nội - ngoại khu dự án.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/Uploaded/hongquan.qc/2021_05_26/picity/3_IJEN.jpg?width=500" /> <p>Nhiều hoạt động vui chơi và giải trí dành cho cư dân Park 2 tại quảng trường trung tâm</p> <p>Nguồn: Pi Group</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Đặc biệt, khi sở hữu căn hộ Park 2 - tòa tháp trung tâm và là trái tim dự án, cư dân được tận hưởng một không gian sống tựa khu nghỉ dưỡng cao cấp ngay dưới chân tòa tháp. Gia chủ thoải mái hưởng thụ các tiện ích nội khu mà không ngại ngần thời gian hay quãng đường di chuyển, điều này vô cùng ý nghĩa đối với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Kết nối tình thân, kết nối xóm giềng tại các buổi tiệc tổ chức tại khu BBQ" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/hongquan.qc/2021_05_26/picity/4_NWFN.jpg?width=500" /> <p>Kết nối tình thân, kết nối xóm giềng tại các buổi tiệc tổ chức tại khu BBQ</p> <p> </p> </td> </tr> </tbody> </table>
-
Nhiều chủ đầu tư bất động sản tung chính sách hấp dẫn dịp đầu năm
<h2 data-role="sapo">Những ngày đầu năm Tân Sửu, nhiều doanh nghiệp bất động sản tung ra các chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng là người mua để ở lẫn nhà đầu tư.</h2> <p>Dịch bệnh Covid-19 vừa qua đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Tuy nhiên, càng về cuối năm 2020, thị trường BĐS có nhiều dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, kinh tế trong nước dần hồi phục, tăng trưởng dương…</p> <p>Điểm sơ một vài dự án cho thấy, nhìn chung các chủ đầu tư (CĐT) đều công bố chính sách ưu đãi về lãi vay, lịch thanh toán và chiết khấu cho khách hàng. Đơn cử, khách hàng chọn căn hộ tại quận 7 sẽ được chủ đầu tư chiết khấu ngay 12% hoặc hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng đầu. CĐT một dự án tầm trung tại quận 2 áp dụng lịch thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, chiết khấu 2% giá trị căn hộ, vay lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc, tặng trọn bộ máy lạnh và máy nước nóng hiện đại...</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Ngoài ưu đãi, nhiều CĐT còn tập trung vào dịch vụ - tiện ích nhằm thu hút khách hàng" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2021_03_07/picity_park/picity-park-1_HJOS.jpg?width=500" /> <p>Ngoài ưu đãi, nhiều CĐT còn tập trung vào dịch vụ - tiện ích nhằm thu hút khách hàng</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Hay như CĐT tại một dự án ở quận 8 cũng áp dụng lịch thanh toán 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, đặc biệt khách chỉ thanh toán 1% mỗi tháng. Còn CĐT dự án quận 9 cũng tung ra chính sách hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 30 tháng, chiết khấu thanh toán nhanh 6.5%, miễn phí quản lý 5 năm…</p> <p>Có những dự án khách hàng chỉ cần bỏ ra 200 triệu đồng đã có thể nhận nhà vào tháng 12.2021, lãi suất 0% trong 2 năm, được hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ trong vòng 35 năm và tặng voucher mua xe trị giá 200 triệu đồng…</p> <p>Hay như CĐT khu căn hộ cao tầng <a href="https://picityhighpark.vn/" rel="nofollow" target="_blank">Picity High Park</a> (quận 12) đang tung ra nhiều chính sách hấp dẫn như: chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ, được ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong 2 năm, quà tặng 150 triệu đồng, khách mua sỉ hoặc khách hàng thân thiết được chiết khấu 1-2%. Khách hàng thanh toán nhanh còn được hưởng chiết khấu 14%; thanh toán trước hạn được hưởng lãi suất 17%/năm, ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ…</p> <p>Ngoài ra, với khách hàng giữ chỗ shophouse, CĐT đang áp dụng chương trình tặng voucher trị giá 200 triệu đồng cho khách hàng thân thiết; quà tặng 300 triệu đồng; thanh toán nhanh hưởng chiết khấu 8,5%, đồng thời chiết khấu thêm 1-2% cho khách hàng mua từ 2 căn trở lên; hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc đến khi giao nhà…</p> <p>Theo tìm hiểu, từ trước Tết Nguyên đán 2021, khu căn hộ resort Picity High Park nhận được sự quan tâm đặc biệt của người ở thực lẫn nhà đầu tư.</p> <h2>Thị trường bất động sản 2021 dự đoán có nhiều điểm sáng.</h2> <p>Bên cạnh những chính sách kích cầu được tung ra từ nhiều doanh nghiệp BĐS thì các nghị định, chính sách của Nhà nước cũng sẽ góp phần làm cho thị trường nhà đất năm 2021 có bước “chuyển mình” sau thời gian tạm lắng do dịch Covid-19.</p> <p>Đơn cử như Nghị định số 25 được ban hành tháng 2.2020 quy định giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường; Nghị định số 41 gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền; Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m² bắt đầu có hiệu lực; Nghị quyết 164 tháo gỡ pháp lý cho các dự án BĐS. Đặc biệt, Nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8.2.2021 với nội dung quan trọng về việc giải cứu hàng nghìn dự án có đất xen kẹt.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Căn hộ pháp lý chuẩn, hạ tầng hoàn thiện luôn được cư dân “săn đón”" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2021_03_07/picity_park/picity-park-2_TFWY.jpg?width=500" /> <p>Căn hộ pháp lý chuẩn, hạ tầng hoàn thiện luôn được cư dân “săn đón”</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách, giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS; chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội.</p> <p>Tín hiệu tươi sáng của thị trường BĐS năm 2021 còn cần phải nhắc đến câu chuyện vĩ mô với lãi suất ngân hàng. Lãi suất được duy trì ở mức độ thấp như hiện nay sẽ tạo động lực vay tiền mạnh mẽ hơn, các hộ gia đình, người trẻ sẽ thuận lợi mua nhà.</p> <p>Về phía nhà đầu tư, thay vì "lướt sóng" đất nền chờ tăng giá theo tâm lý đám đông, nay quan tâm đến sản phẩm BĐS có giá trị sử dụng cao, khả năng kinh doanh và môi trường sống tốt, vị trí đắc địa và đặc biệt là pháp lý hoàn thiện. Với tâm lý đầu tư lâu dài, bền vững, nhà đầu tư hiện nay không ngần ngại xuống tiền khi dự án ở giai đoạn khởi điểm và thu lợi nhuận từ việc gia tăng giá trị sản phẩm ở tương lai.</p> <table> <tbody> <tr> <td> <p>Địa chỉ dự án và tham quan nhà mẫu Picity High Park: Số 9A, đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM </p> </td> </tr> </tbody> </table>
-
BĐS khu Tây hấp dẫn nhờ hạ tầng hoàn thiện và các khu đô thị vệ tinh
<h2 data-role="sapo">Hạ tầng giao thông TP.HCM ngày càng hoàn thiện là đòn bẩy tạo đà phát triển chung cho thị trường BĐS các khu vực, đặc biệt là các quận, huyện đóng vai trò giãn dân.</h2> <p>Khu Tây Sài Gòn bao gồm các quận, huyện như: quận 6, quận 12, quận Bình Tân, quận Tân Phú, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi và huyện Bình Chánh. Đây là khu vực có dân số đông đúc và lượng dân nhập cư lớn. Đồng thời, là cửa ngõ giao thương về các tỉnh miền Tây Nam bộ.</p> <p>Khu Tây đang trên đà phát triển mạnh khi sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện, giao thông kết nối đồng bộ. Do vậy, các dự án bất động sản tại đây có mức tăng trưởng khá nhanh, hút khách tìm mua và cũng nằm trong “tầm ngắm” của nhiều nhà đầu tư.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Chính quyền TP.HCM vẫn đang hoàn thiện hạ tầng giao thông và nhiều đô thị vệ tinh" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/linhnt.qc/2020_06_12/picitypark/picity-park_1_GRBM.jpg?width=500" /> <p>Chính quyền TP.HCM vẫn đang hoàn thiện hạ tầng giao thông và nhiều đô thị vệ tinh</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Quận 12 nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Tây, đóng vai trò giãn dân, kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các tỉnh công nghiệp kề cận. Theo đó, quận 12 được hưởng lợi thế phát triển hạ tầng của toàn khu vực này như: Nút giao thông ngã tư An Sương đã và đang tiếp tục hoàn thành các giai đoạn mở rộng cuối cùng, dự kiến toàn bộ dự án mở rộng này sẽ hoàn thành vào tháng 7 năm nay; Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) có chiều dài 53,5 km với 4 làn xe; Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương và số 4 Bến Thành - Thạnh Xuân; Tuyến đường Vành đai 3 liên kết vùng giữa Long An, Bình Chánh, Hóc Môn, Bình Dương, Nhơn Trạch (Đồng Nai).</p> <p>Ngoài yếu tố giao thông đang dần hoàn thiện và phát triển, khi khu đô thị Tây Bắc TP.HCM hoạt động sẽ là cơ sở kéo quận 12 phát triển bởi quy mô của khu đô thị này có diện tích hơn 6.000 hecta, được quy hoạch thành trung tâm giáo dục cấp thành phố, quy tụ nhiều trường đại học lớn, có khả năng tiếp nhận khoảng 75.000 sinh viên. Đây còn là trung tâm thương mại, y tế, thể dục thể thao cấp thành phố, dự án bất động sản với nhà ở, chung cư, biệt thự…</p> <h2>Picity High Park: bắt trọn cơ hội lưu trú đẳng cấp</h2> <p>Những ngày đầu năm 2020, thị trường BĐS khu Tây chào đón gần 2.500 căn hộ cao cấp có giá tầm trung đạt chuẩn 4 sao, đáp ứng nhu cầu lưu trú của khoảng 10.000 người. So với căn hộ cùng phân cấp, Picity High Park có giá hợp lý, chỉ quanh mức trên dưới 2 tỉ đồng/ căn từ 1 - 3PN, ngân hàng cho vay 70% trong 20 năm. Yếu tố an ninh được bảo đảm nhờ có hệ thống video intercom, thẻ từ thang máy, camera an ninh, lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp…</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/linhnt.qc/2020_06_12/picitypark/picity-park_2_TFNJ.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Picity High Park tọa lạc tại phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án được thụ hưởng nhiều giá trị vùng lõi giao thông giao thương của khu vực khi chỉ nằm cách Quốc lộ 1A khoảng 400 m, gần Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22, cách hầm chui An Sương 15 phút di chuyển, gần Ngã tư Ga - Gò Vấp, gần khu công nghệ phần mềm Quang Trung và nhiều cụm/ khu công nghiệp khác.</p> <p>Từ số 9A đường Thạnh Xuân 13, cư dân Picity High Park chỉ mất khoảng 10 - 30 phút di chuyển về các quận nội thành, các điểm kinh tế - văn hóa lân cận. Con số thời gian di chuyển này nằm trong vùng dễ chấp nhận để thỏa mãn trong việc bố trí quỹ thời gian trong tất cả các sinh hoạt hàng ngày.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/linhnt.qc/2020_06_12/picitypark/picity-park_3_METB.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Dự án có 3 hồ bơi tràn bờ, được bố trí phù hợp giữa các block, trong đó 1 hồ bơi đạt chuẩn chiều dài Olympic, có hồ bơi dành cho trẻ em. Sau ngày dài áp lực công việc, mọi thành viên trong gia đình có thể đắm mình trong dòng nước mát lạnh tại hồ bơi, xóa bỏ mọi ồn ào đô thị bằng cách đi bộ thư giãn, tập gym để duy trì sức khỏe hoặc thưởng thức món ngon tại khu vực nướng BBQ, cùng bạn bè tán gẫu tại quán café sành điệu, thưởng thức âm nhạc và mùi hương thoang thoảng từ cỏ cây, hoặc có thể thong dong shopping vì dự án có 135 căn hộ shophouse. Tất cả những đặc quyền này chỉ có cư dân Picity High Park mới được thụ hưởng.</p> <p> </p>
-
Picity High Park: Mọi khoảng cách thế hệ được xóa bỏ
<h2 data-role="sapo">Xung đột giữa các thế hệ trong cùng một gia đình vốn dĩ là câu chuyện lâu đời và khá phức tạp. Picity High Park sẽ xóa tan mọi khoảng cách cho các gia đình đa thế hệ.</h2> <h2>Văn hóa sống đa hệ trong cùng gia đình: Những lợi ích và bất đồng đan xen</h2> <p>Văn hóa người Việt thích sống quần tụ trong một mái nhà (thường là 3 thế hệ) nhằm thuận tiện chăm sóc, nương tựa lẫn nhau. Người già có thể nương nhờ con cháu những khi đau bệnh. Ngược lại, người trẻ có thể cậy nhờ ông bà, cha mẹ trong các công việc nhà cửa, chăm sóc con trẻ…</p> <p>Không thể phủ nhận lợi ích của việc sống đa thế hệ trong cùng một gia đình, tuy nhiên mặt trái tiêu cực của việc này là nảy sinh nhiều bất đồng. Những mâu thuẫn, xung đột chủ yếu xuất phát từ các lý do như cách xa nhau về độ tuổi, thế hệ, sở thích, cá tính, tri thức, hoàn cảnh kinh tế - xã hội…</p> <p>Khi sống cùng nhà với ông bà, cha mẹ thì bạn trẻ khó dung hòa được một số vấn đề, ví dụ: ông bà, cha mẹ đã có nhiều trải nghiệm, rút tỉa được nhiều kinh nghiệm cuộc sống nên khuyên con cháu điều này việc nọ, trong khi giới trẻ sống thoáng và hiện đại hơn lại chưa có nhiều sự trải đời. Vì vậy, từ suy nghĩ đến hành động họ thường thiếu chín chắn, không cẩn trọng và bất tuân theo lời khuyên răn của bề trên dẫn đến mối quan hệ ngày càng rạn nứt. Chưa kể, người già thường có tâm lý tủi thân vì mình không còn làm ra tiền, không hữu ích như xưa...</p> <p>Tâm lý lứa tuổi giữa các thành viên cũng là một trong các lý do tạo nên các bất đồng trong gia đình đa hệ. Người cao tuổi thích yên tĩnh, người trẻ ưa chuộng lối sống năng động và náo nhiệt… Với gia đình có nhiều cặp vợ chồng trẻ chung sống, mâu thuẫn lại càng dễ xảy ra.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Đôi khi những mâu thuẫn nhỏ cũng có thể gây nên nhiều hệ lụy khó lường (Ảnh minh họa)" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2020_05_08/picity/picit-1_RDKE.png?width=500" /> <p>Đôi khi những mâu thuẫn nhỏ cũng có thể gây nên nhiều hệ lụy khó lường (Ảnh minh họa)</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Nếu bất đồng xảy ra ở mức nhẹ thì dung hòa bằng cách ít tiếp xúc, ít tương tác với nhau. Nếu nghiêm trọng hơn sẽ gây ra những mâu thuẫn căng thẳng, thể hiện qua lời nói thiếu suy nghĩ và hành động tiêu cực, có thể gây hậu quả đau lòng. Mặt nổi hay bề chìm của vấn đề này đều có tác động tiêu cực đến mối quan hệ tình cảm gia đình.</p> <p>Để giải quyết xung đột, mâu thuẫn đòi hỏi sự cố gắng và tinh tế của các thành viên. Đồng thời, yếu tố khách quan như sắp xếp lại không gian sinh hoạt phù hợp cũng góp phần quan trọng tạo sự thuận hòa.</p> <h2>Picity High Park: trao tặng cuộc sống an lành cho các gia đình đa thế hệ</h2> <p>Nếu gia đình có ít người hoặc tài chính hạn hẹp, cư dân có thể chọn mua căn hộ 1PN+1 hoặc 2PN tại Picity High Park. Nếu gia đình có nhiều thế hệ, nhiều hộ gia đình nhỏ cùng chung sống thì căn hộ 3PN sẽ là giải pháp lý tưởng nhất. Theo đó, các phòng ngủ và khu vực chung được bố trí thông minh, giúp thuận tiện trong sinh hoạt thường ngày, vừa tạo được sự riêng tư vừa có điều kiện chăm sóc lẫn nhau.</p> <p>Loại căn hộ 1PN+1 bên cạnh lợi thế về tài chính, cư dân vẫn có đủ không gian riêng tư cho các thành viên vì ngoài phòng ngủ lớn còn có phòng ngủ nhỏ. Căn 2PN và 3PN được thiết kế phong phú giúp gia chủ chọn lựa theo sở thích, đồng thời hạn chế tối đa các xích mích, sự khác biệt về độ tuổi.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img alt="Gia chủ cũng có thể linh hoạt tận dụng không gian làm phòng đọc sách, là nơi vui chơi cho trẻ em" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2020_05_08/picity/picity-2_QAEA.jpg?width=500" /> <p>Gia chủ cũng có thể linh hoạt tận dụng không gian làm phòng đọc sách, là nơi vui chơi cho trẻ em</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Tất cả căn hộ Picity High Park đều tiếp nhận trực tiếp với ánh sáng và nguồn gió tự nhiên. Đây là điểm cộng giúp hạn chế các bệnh khúc xạ mắt của trẻ nhỏ, đồng thời tiết kiệm điện năng.</p> <p>“Picity High Park là dự án quy tụ đầy đủ các yếu tố kết tinh lên nhiều giá trị cho cư dân lẫn nhà đầu tư, vì dự án được hình thành trên nền tảng của chất lượng là căn hộ đạt chuẩn 4 sao và là dự án có quy mô lớn nhất quận 12 tính tới thời điểm này. Chắc chắn sẽ được khách hàng đón nhận cũng như tạo được tiếng vang trên thị trường trong thời gian tới”, đại diện Tập đoàn Pi Group nhận xét.</p>
-
Hạ tầng phát triển - cây bút xóa nỗi lo di chuyển tại đô thị lớn
<h2 data-role="sapo">Bài toán giảm ùn tắc giao thông chưa bao giờ là câu chuyện xưa cũ tại các thành phố lớn, bởi vì làn sóng dịch chuyển dân số vẫn đang trên đà tăng về cả tốc độ cũng như số lượng.</h2> <p>Các năm qua, Chính phủ cũng đã có sự đầu tư phát triển hạ tầng khá đồng bộ tại các đô thị lớn. Chỉ tính riêng tại TP.HCM, không khó để thấy được sự “thay da đổi thịt”, “thay áo mới” về hạ tầng giao thông tại hầu hết các khu vực.</p> <h2>Hạ tầng tại các khu vực đồng loạt tạo “cú hích”</h2> <p>Có thể nói, diện mạo khu Đông Sài Gòn có được như ngày hôm nay phần lớn là nhờ vào những công trình hạ tầng giao thông, tiêu biểu như hầm Thủ Thiêm, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường sắt đô thị metro Bến Thành - Suối Tiên, mở rộng Xa lộ Hà Nội… Ngoài ra, mới đây, UBND TP.HCM và UBND tỉnh Đồng Nai đã họp bàn phương án triển khai xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.200 tỉ đồng.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="Hạ tầng giao thông tại TP.HCM " loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2020_04_06/picitypark/picity-1_TTZH.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Với khu Nam thành phố, sự phát triển cũng không hề kém cạnh. Theo các báo cáo gần đây của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, ngay từ đầu năm 2018, thành phố đã đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như: dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7; dự án xây dựng đường trục Bắc - Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến khu công nghiệp Hiệp Phước; tuyến Metro số 4 kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có vốn đầu tư lớn lên đến 97.000 tỉ đồng. Ngoài ra, hàng loạt hệ thống cầu vượt, hầm chui, mở rộng một số tuyến đường cũng được triển khai.</p> <p>Đối với khu Tây, vài năm trở lại đây, hạ tầng được đặc biệt quan tâm vì người nhập cư lưu trú tại các quận huyện thuộc khu vực này có tốc độ tăng rất cao và luôn dẫn đầu về số lượng (4 quận huyện có dân số đông bậc nhất đều thuộc về khu Tây).</p> <p>Các công trình giao thông trọng điểm tại đây có thể liệt kê như mở rộng QL 1A; cao tốc Sài Gòn - Trung Lương; mở rộng nút giao thông trọng điểm cầu vượt An Sương - cửa ngõ giao thông, giao thương phía Tây. Mới đây, UBND TP.HCM và UBND tỉnh Tây Ninh đã thống nhất chủ trương triển khai dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) với tổng mức đầu tư khoảng 10.688 tỉ đồng. Đồng thời, khu vực này còn có tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương và tuyến số 4 Bến Thành - Thạnh Xuân; Tỉnh lộ 9; tuyến đường Vành đai 3 liên kết vùng giữa Long An - Bình Chánh - Hóc Môn - Bình Dương - Nhơn Trạch (Đồng Nai)... Chưa kể, hàng loạt tuyến đường đã và đang được nâng cấp, mở rộng.</p> <p>Nhìn chung, sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông ngoài việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương thuận lợi của người dân, còn giúp bất động sản tại các khu vực này phát triển, thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống lẫn nhà đầu tư.</p> <h2>Picity High Park - không còn nỗi lo di chuyển</h2> <p>Picity High Park tọa lạc tại số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án được thụ hưởng nhiều giá trị vùng lõi giao thông giao thương của khu vực khi chỉ nằm cách QL 1A khoảng 400m, gần QL 13 và QL 22, cách cầu vượt An Sương 8km, gần ngã tư Ga - Gò Vấp, gần khu công nghệ phần mềm Quang Trung và nhiều cụm, khu công nghiệp khác. Bên cạnh đó, TP.HCM đã chấp thuận phương án xây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với quận Gò Vấp thay cho bến phà An Phú. Từ dự án, cư dân không mất nhiều thời gian di chuyển đến các quận huyện lân cận.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2020_04_06/picitypark/picity-2_CELD.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Chị Thanh Hằng ngụ tại quận Tân Bình cho hay, chị dành sự quan tâm đặc biệt đến Picity High Park và chị sẽ chọn mua khi chủ đầu tư mở bán. Chị chia sẻ thêm, trước khi có quyết định này, chị đã tìm hiểu và so sánh với một số dự án căn hộ khác và nhận thấy Picity High Park có quỹ đất khá rộng với 8,6 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm 23%, nhiều mảng xanh, giá dự kiến từ 34 - 37 triệu đồng/m<sup>2</sup> cũng phù hợp, lại thuận tiện đi lại. Đây là điểm “hiếm” so với tình trạng tấc đất tấc vàng hiện nay, cũng là điểm cộng để chị dễ “xả hàng” và sinh lợi tốt. Chị nói cũng có thể sẽ sang nhượng cho em trai khi người này lập gia đình.</p> <table> <tbody> <tr> <td> <p><strong>Vị trí dự án: Picity High Park</strong> - Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM. </p> </td> </tr> </tbody> </table>
-
Căn hộ Prosper Plaza Quận 12 bán hết sau 5 tháng mở bán
<h2 data-role="sapo">Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên (thuộc Tập đoàn Phúc Yên Prosper) cho hay chung cư Prosper Plaza bán hết 100% căn hộ sau chưa đầy 5 tháng mở bán.</h2> <p>Theo đó chung cư đã hoàn tất phần xây dựng cơ bản, đang trong giai đoạn bàn giao, thủ tục pháp lý rõ ràng, sổ hồng khi nhận nhà.</p> <p>Từ chung cư chỉ mất khoảng 10-15 phút di chuyển ra sân bay, siêu thị Sài Gòn Coopmart, Vincom, tàu điện Metro,... cũng là lợi thế nổi bật của dự án này.</p> <h3>Thủ tục pháp lý rõ ràng, VietinBank hỗ trợ 70%</h3> <p>Theo Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC), bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực được quan tâm để kiểm soát chặt chất lượng tín dụng từ năm 2019. Từ đầu năm, các ngân hàng đã giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống 40%.</p> <p>Tuy nhiên, với uy tín của chủ đầu tư Phúc Phúc Yên, khách hàng sở hữu căn hộ Prosper Plaza được Ngân hàng Vietin Bank hỗ trợ lên đến 70%, trả góp chỉ 7 triệu đồng/tháng. Giá thành mỗi căn hộ chỉ từ 989 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC, diện tích đa dạng từ 50-66 m<sup>2</sup>/căn hộ, phù hợp nhu cầu của mỗi gia đình.</p> <p>Cuối năm 2018, đầu năm 2019, hàng trăm cư dân đầu tiên của chung cư Prosper Plaza đã chính thức nhận nhà. Theo khảo sát thông tin, mức độ hài lòng về dự án đạt hơn 90%. Sau khi hoàn tất các thủ tục, hồ sơ giữa hai bên, khách hàng đã nhận sổ hồng.</p> <h3>Giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích</h3> <p>Prosper Plaza toạ lạc tại địa chỉ 21 Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12, TP.HCM, ngay mặt tiền đường lớn, khu vực giao Trường Chinh, khu kinh doanh sầm uất. Dự án có vị trí thuận lợi: cách sân bay Tân Sơn Nhất 8 km, siêu thị Co.op Mart 3 km, Vincom Cộng Hòa 6 km, cách khu công nghiệp Tân Bình 1,5 km, cách quốc lộ 1A 1 km, và nhiều tổ hợp trung tâm thương mại, kinh tế khác như Pandora City, Aeon Mall, sân goft Tân Sơn Nhất, Trường cao đẳng Văn hóa và Nghệ thuật Sài Gòn, trạm Metro Bến Thành - Tham Lương, công viên Hoàng Văn Thụ,...</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/quochung.qc/2019_03_27/Prosper/2_JDCQ.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Dự án được xây dựng trên diện tích 15.585,5 m<sup>2</sup>, gồm 3 block, cao từ 19 tầng, chất lượng bê tông Mac 500, độ bền rất cao. Mật độ xây dựng toàn dự án chỉ 39%, diện tích còn lại dành cho không gian xanh, hồ nước sinh thái, không gian sinh hoạt chung. Trong đó, chỉ riêng diện tích cho cây xanh đã lên đến 3.651 m<sup>2</sup>.</p> <p>Prosper Plaza là tổ hợp hoàn chỉnh, tiện nghi gồm 1.540 căn hộ, trung tâm mua sắm với 75 shophouse, phòng tập gym hiện đại, hồ bơi cho người lớn và trẻ em, spa, nhà hàng, nhà trẻ, công viên, khu vui chơi giải trí, sân tennis, quán cà phê sân thượng “Skyview” và bãi giữ xe 3.500 m<sup>2</sup> có sức chứa hàng ngàn xe ôtô, xe gắn máy các loại.</p> <p>Đội ngũ thiết kế Prosper Plaza gồm các chuyên gia, kiến trúc sư,… giàu kinh nghiệm trong và ngoài nước, khéo léo tạo không gian thoáng mát, hợp lý, tận dụng tối đa lợi thế từ thiên nhiên như đón nắng tự nhiên, đón gió và hướng ra không gian xanh cho mỗi căn hộ.</p> <h3>Chú trọng an ninh và phòng cháy chữa cháy</h3> <p>Ban quản lý đặc biệt quan tâm đến yếu tố an toàn cho toàn khu, bố trí hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn, cửa thoát hiểm, thang máy chống khói và đội ngũ an ninh được đào tạo nghiệp vụ túc trực 24/24.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/quochung.qc/2019_03_27/Prosper/3_PCWZ.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>“Dự án Prosper Plaza được triển khai với mong muốn tạo một môi trường sống trong lành và tiện nghi cho mọi người. Chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến cho khách hàng trải nghiệm hài lòng nhất, không chỉ là ở trong không gian sống của mình, mà ở chất lượng dịch vụ đi kèm như bảo trì, an ninh trật tự, camera giám sát, thẻ từ ra vào và đầy đủ trang thiết bị phòng cháy chữa cháy. Những điều chúng tôi đã và đang thực hiện như một lời cam kết dài lâu, không chỉ riêng dự án Prosper Plaza mà còn ở tất cả các dự án Phúc Phúc Yên tham gia.” - bà Châu Thị Mỹ Linh - Tổng giám đốc Công ty Phúc Phúc Yên cho biết.</p> <p>Không gian sống tiện lợi cho người dân, vừa mang đến cơ hội kinh doanh tiềm năng cho các cá nhân, đơn vị doanh nghiệp, khả năng cho thuê, căn hộ dịch vụ,… là những yếu tố thu hút của Prosper Plaza.</p> <p>Hiện tại, dự án đang gấp rút triển khai, hoàn thiện các hạng mục còn lại như công viên cây xanh, hồ nước và các tiện ích bổ trợ. Bên cạnh đó, các thương hiệu lớn, doanh nghiệp, cửa hàng dịch vụ,... đang chuẩn bị triển khai kinh doanh tại đây.</p>
-
Căn hộ nhiều ánh sáng tốt cho sức khỏe
<h2 data-role="sapo">Ánh sáng tự nhiên làm cho ngôi nhà tươi sáng, giúp tâm trạng hưng phấn, cải thiện giấc ngủ được tốt hơn và rất nhiều lợi ích khác.</h2> <p>Cụ thể, khi tiếp xúc với ánh sáng mặt trời, da được cung cấp vitamin D giúp hấp thụ canxi tốt hơn, ngăn ngừa loãng xương ở người lớn và tránh bệnh thấp còi ở trẻ em. Ánh sáng tự nhiên còn diệt được vi khuẩn, ngăn chặn hoặc làm giảm sự lây lan trong không khí của một số loại virus, giúp quần áo giặt mau khô, căn nhà không ẩm mốc, hạn chế các loại côn trùng như kiến, gián, ruồi, muỗi…</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2020_03_17/picity/picity-1_LDEX.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Ánh sáng mặt trời góp phần làm giảm các tật khúc xạ về mắt, đặc biệt là bệnh cận thị ở trẻ em. Ngoài ra, học tập trong phòng có đủ ánh sáng tự nhiên sẽ giúp học sinh tập trung hơn, không buồn ngủ vì mắt không phải điều tiết quá mức. Đối với người lớn, ánh sáng tự nhiên giúp tỉnh táo, làm việc tập trung và hiệu quả hơn.</p> <p>Thiếu hoặc quá nhiều ánh sáng cũng dễ gây nên các tật khúc xạ ở mắt, khô mắt. Thiếu ánh sáng cũng làm giảm quá trình hấp thu canxi trong máu và các chất dinh dưỡng khác, đặc biệt ở trẻ em. Ánh sáng nhân tạo cũng không phải là giải pháp hữu hiệu vì những tác hại của chúng.</p> <p>Một nhóm các nhà khoa học đã nghiên cứu và cho thấy ánh sáng mặt trời không chỉ tác động lên các giác quan của con người, mà nó còn chi phối cả cảm xúc, tâm trạng, hành vi và sự cân bằng hormone trong cơ thể chúng ta. Ánh sáng tự nhiên và không gian thông thoáng cũng làm cho con người vui tươi, mạnh khỏe hơn, nâng cao sức đề kháng cơ thể.</p> <p>Tuy nhiên, ánh sáng mặt trời không phải hoàn toàn tốt cho sức khỏe, mà trong đó còn có tia cực tím. Nếu tiếp xúc trực tiếp với tần suất cao sẽ gây rất nhiều tổn hại cho mắt. Như vậy, việc điều tiết ánh sáng tự nhiên ở mức phù hợp là rất quan trọng.</p> <p>Hiện nay, có nhiều cách để đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà, ví dụ như sơn nhà màu trắng hoặc màu sáng, bố trí nhiều cửa sổ và mở rèm cửa… Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thì các gợi ý, giải pháp này không phải lúc nào cũng áp dụng được, ngoại trừ một số dự án căn hộ được thiết kế kiến trúc tinh tế và có quỹ đất đủ lớn để bảo đảm toàn bộ căn hộ đều có đủ không gian thông thoáng, hứng đủ ánh sáng tự nhiên.</p> <p>Picity High Park là dự án căn hộ cao cấp có giá tầm trung được các kiến trúc sư Công ty Humphreys and Partners Architects (Mỹ) thiết kế. Với quỹ đất rộng 8,6 ha nhưng tỷ suất đất dành cho xây dựng 6 tòa tháp chỉ chiếm 23% tổng diện tích. Khoảng cách giữa các tòa tháp được bố trí thấp nhất là 24 m và lớn nhất là 50 m. Đường nội bộ giữa các tòa tháp cũng được quy hoạch rộng từ 16 - 25 m. Đây là điều kiện thuận lợi để các tòa tháp có đủ tầng không gian thông thoáng, đón đủ lượng ánh nắng mặt trời cho tất cả các căn hộ.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img alt="" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/uploaded/dieutrang.qc/2020_03_17/picity/picity-2_HFVT.jpg?width=500" /></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Theo đó, 100% căn hộ được sắp xếp khéo léo nhằm tiếp cận trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, tận dụng tối đa diện tích đất. Căn hộ Picity High Park vẫn sẽ thỏa mãn yếu tố rộng rãi, riêng tư cho các thành viên nếu như khả năng của gia chủ chỉ có thể chi tiền mua nhà với mức dưới 50 m<sup>2</sup>.</p> <p>Ngoài khoảng không gian dễ dàng đón gió và ánh sáng mặt trời cho các căn hộ, điểm cộng tại dự án phải nhắc đến là chủ đầu tư dành quỹ đất cho cây xanh rất dày đặc lên đến 30.000 m<sup>2</sup>, bố trí phù hợp trong tổng khu.</p> <p>Thêm vào đó, Picity High Park có 3 hồ bơi tràn bờ với tổng kích thước gần 1.000 m<sup>2</sup> và gần 20.000 m<sup>2</sup> còn lại được quy hoạch thành đường chạy bộ, khu chụp hình selfie, sân thể thao đa năng, trường mầm non, trường tiểu học đạt chuẩn quốc tế, quảng trường, khu nướng BBQ, khu sinh hoạt cộng đồng…</p> <p>Sắp tới đây, thành phố sẽ thực hiện công viên rộng gần 150 ha tại phường Thạnh Xuân. Cư dân cũng sẽ thụ hưởng được nguồn khí tươi mát từ sông Vàm Thuật. Tất cả yếu tố này làm cho căn hộ Picity High Park luôn thông thoáng, tràn ngập mùi hương thơm ngát từ cỏ cây thiên nhiên. Còn hạnh phúc nào to lớn cho bằng được tận hưởng cuộc sống thật vui tươi, sảng khoái và mạnh khỏe bên người thân.</p> <table> <tbody> <tr> <td> <p><strong>Vị trí dự án: Picity High Park </strong>- Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM. </p> </td> </tr> </tbody> </table>
-
Nhà phố xây thô hút khách mua
<h2 data-role="sapo">TTO - Thay vì xây nhà hoàn thiện để bán, nhiều chủ đầu tư (CĐT) hiện nay chuyển hướng bán nhà phố xây thô để chủ nhân tự hoàn thiện theo ý mình.</h2> <table align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td><img alt="" src="https://static.tuoitre.vn/tto/i/s1280/2017/08/16/nha-pho-xay-san-jpg-1502852381.jpg" /></td> </tr> <tr> <td>Nhà phố rao bán thô hấp lực người mua thực và NĐT lẻ. Ảnh: Nguyệt An</td> </tr> </tbody> </table> <p>Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, sức mua đang tăng cao ở loại hình này. Nếu nhà phố xây sẵn (đã hoàn thiện) hấp lực nhu cầu thực vì có thể vào ở ngay, thì nhà phố xây thô lại đánh trúng nhu cầu bán hưởng chênh của nhà đầu tư (NĐT) và những người có nhu cầu thực nhưng tài chính còn eo hẹp.</p> <p>Với <a href="https://batdongsan.com.vn/ban-nha-mat-pho-tp-hcm" rel="nofollow" target="_blank">nhà phố xây thô</a>, NĐT có thể hưởng chênh 15-30% trên tổng giá trị căn nhà. Trong khi đó, người mua ở thực được hưởng mức giá rẻ, được tự làm và kiểm soát chất lượng nội ngoại thất theo ý mình.</p> <p>So với nhà phố xây sẵn hoàn thiện, mức giá nhà xây thô thấp hơn khoảng 5-7 triệu đồng/m<sup>2</sup>. Ưu điểm của loại hình này là đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách mua nên ra hàng nhanh, thanh khoản tốt. </p> <p>Loại hình nhà phố xây thô (chưa hoàn thiện bên ngoài và nội thất) nở rộ trong các khu đất lẻ và KDC/KĐT trên địa bàn Tp.HCM. Không chỉ các CĐT xây nhà phố thô bán lại mà nhiều NĐT lẻ, thay vì bán đất nền cũng xây nhà thô để hưởng mức chênh cao hơn.</p> <p>Nhà phố xây thô được khách hàng ưa chuộng vì người mua có thể tự hoàn thiện ngôi nhà theo sở thích và khả năng tài chính. Giá trị mỗi căn nhà phụ thuộc vào giá vật tư mà chủ nhà đã lựa chọn. </p> <p>Tại khu Tây Tp.HCM, khá nhiều căn nhà phố xây thô tọa lạc trên các khu đất lẻ được NĐT rao bán. Tọa lạc trên mảnh đất hơn 300m<sup>2</sup> tại P.An Phú Đông, Q.12, một NĐT lẻ đang rao bán 12 căn nhà phố xây sẵn. Giá mỗi căn (diện tích 3x9m) là 850 triệu đồng/căn. Nếu khách mua thô giá sẽ là 750 triệu đồng/căn.</p> <p>Tương tự, dãy nhà phố xây thô 20 căn nằm trên đường Phạm Văn Chiêu, P.14, Q.Gò Vấp được một NĐT rao bán với mức giá từ 2.3 tỉ đồng/căn. Một số “đại gia” như Cityland, Vạn Xuân Group rao bán nhà phố xây thô tại Q.Gò Vấp, Q.12 với mức giá cao hơn từ 2.4 - 4.6 tỉ đồng/căn. Sau khi bán thô cho khách hàng, CĐT sẽ nhận làm hoàn thiện căn nhà đó với chi phí và sở thích về màu sắc, vật liệu… do chủ nhân quyết định. Mức giá để hoàn chỉnh ngôi nhà, tùy từng căn và tùy theo yêu cầu của gia chủ, khách mua phải trả thêm từ 500 triệu đến 1,5 tỉ đồng/căn. </p> <p>Trên địa bàn Q.9 và Q.Thủ Đức, các căn nhà phố xây thô nằm trong KDC mới (xây dựng tự do) có giá bán từ 1.8-3 tỉ đồng/căn. Thanh khoản ghi nhận tốt ở các căn có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng. Không chỉ doanh nghiệp tư nhân xây thô để bán mà các NĐT trường vốn cũng xây nhà phố bán thô cho người có nhu cầu thực.</p> <p>Đặc biệt, những NĐT có kinh nghiệm “săn” BĐS, họ thường “xuống tiền” với các dự án nhà phố mà CĐT mới làm cọc/móng. Đến khi nhà hoàn thiện thô, họ bán lại cho NĐT thứ cấp hoặc người mua ở, dễ dàng hưởng chênh từ 400 - 600 triệu đồng/căn so với thời điểm mua vào. </p> <p>Ngoài ra, hiện nay, tại một số KDC mới, xây dựng tự do trên địa bàn Q.12, huyện Bình Chánh, chủ đầu tư rao bán đất khó khăn nên tiến hành xây dựng nhà phố bán thô hướng đến đối tượng khách hàng “ngại” mua đất xây nhà. Vì thế, hàng có thể bán nhanh hơn đất nền. Việc xây dựng này còn là mục đích của CĐT muốn kéo số lượng lớn cư dân ở thực về sống tại KDC. </p> <p>NĐT mua nhà phố xây thô phần nào hạn chế được các rủi ro về nguồn vốn. Họ không phải trả khoản tiền thêm cho việc hoàn thiện căn nhà mà có thể rao bán hưởng chênh ngay thời điểm nhà xong phần thô. Vì trên thực tế, có nhiều NĐT mua nhà hoàn thiện nhưng khó ra hàng do khách mua không ưng thiết kế nội thất bên trong hoặc màu sơn bên ngoài…</p> <p>Tuy nhiên, theo các NĐT và môi giới, nếu NĐT lẻ xây nhà phố sẵn bán thô thì chất lượng sẽ đảm bảo hơn doanh nghiệp (DN) xây một loạt nhà phố liền kề. Đa số dự án DN xây, các căn nhà thường có kết cấu chung tường, chung cột hoặc tường riêng nhưng cột chung, móng nhà không chắc chắn. </p> <p>Theo bà Nguyễn Ngọc Hà, giám đốc Công ty Nhà Đất Hoàng Hà, số lượng NĐT lẻ tham gia thị trường nhà phố xây thô chưa nhiều vì phân khúc này yêu cầu NĐT lẻ phải có nguồn vốn lớn. </p>
-
TP.HCM: Đất nền “hạ nhiệt”, người mua thực tăng
<h2 data-role="sapo">Thị trường đất nền TP.HCM đang bước vào giai đoạn ổn định về giá bán. Người dân có nhu cầu mua ở thực tranh thủ lúc giá BĐS “hạ nhiệt” để sở hữu chốn an cư cho mình.</h2> <table align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td><img alt="" src="https://static.tuoitre.vn/tto/i/s1280/2017/08/04/dat-nen-ha-nhiet-nguoi-mua-o-tang-1501830073.jpg" /></td> </tr> <tr> <td>Hiện nay, nhiều người đã “xuống tiền” vì giá trị thực của thị trường đang quay trở lại. Ảnh: Minh họa</td> </tr> </tbody> </table> <p>Trước bối cảnh đất nền chững giá, các nền đất còn sót lại trong khu dân cư (KDC) mới trên địa bàn Q.9, Q.2, Q.12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… được khách mua thực “săn đón”.</p> <p>Trước đó, đất nền các khu vực này tăng giá cao, khách mua hỏi khá nhiều nhưng giao dịch thực lại ít. Hiện nhiều người dân đã “xuống tiền” do nhận thấy giá trị thực của thị trường đang quay trở lại. </p> <p>Theo các môi giới, tại một số khu vực “nóng” về <a href="https://batdongsan.com.vn/ban-dat-nen-du-an-tp-hcm" rel="nofollow" target="_blank">đất nền dự án trên địa bàn Tp.HC</a>M, số lượng cò đất và các nhà đầu tư (NĐT) tham gia thị trường “thưa thớt” hơn so với thời điểm 3-4 tháng trước. Trong khi đó, người có nhu cầu thực đang tăng lên.</p> <p>Các nền giao dịch thành công thời điểm này chủ yếu đến từ người mua ở thực. Tại thị trường khu Đông, một vài nơi đất nền đã chững giá hoặc chỉ tăng nhẹ, thậm chí một số dự án giá đã giảm từ 0.5 - 1 triệu đồng/m<sup>2</sup> so với thời điểm “sốt”. </p> <p>Ở khu vực đường Trường Lưu (Q.9), giá đất thời điểm tháng 2 và 3-2017 lên đến 19 - 22 triệu đồng/m<sup>2</sup> thì hiện nay các nền còn sót lại trong KDC (đã sổ hồng), môi giới chào khách mua mức giá từ 18 - 18.5 triệu đồng/m<sup>2</sup>.</p> <p>Tại phường Phú Hữu, giá đất hồi tháng 5-2017 rơi vào khoảng 24 - 27 triệu đồng/m<sup>2</sup> thì hiện tại, một số dự án mở bán giai đoạn tiếp giữ giá hoặc giảm nhẹ còn 22 - 26 triệu đồng/m<sup>2</sup>.</p> <p>Khu vực Q.2 vốn được xem là nơi tăng giá bán mạnh nhất tại thị trường khu Đông, đến thời điểm này giá đất nền KDC cũng đã có dấu hiệu “chững” hoặc chỉ tăng nhẹ từ 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2016.</p> <p>Về nguồn cầu, theo các môi giới, lượng khách tìm mua đất nền khu Đông đã giảm. Tuy nhiên, số người mua ở thực đang có dấu hiệu tăng lên, áp đảo NĐT.</p> <p>Khách mua thực đều hiểu đất sốt thời gian trước là do cò đất, NĐT thứ cấp “thổi phồng”. Cơn sốt “lắng” xuống là thời điểm thích hợp để họ “xuống tiền”, tìm chốn an cư. </p> <p>Ghi nhận tại thị trường đất nền khu Tây như huyện Hóc Môn, Củ Chi, Q.8, Q.12, đội ngũ môi giới hoạt động không náo nhiệt như trước. Giá đất chung tại khu vực cũng đã “hạ nhiệt”. Một số khu vực như xã Tân Hiệp, Thới Tam Thôn, Xuân Thới Đông (huyện Hóc Môn); P.An Phú Đông, P.Tân Thới Nhất (Q.12)… giá đất hiện nay giảm từ 0.5 - 1.5 triệu đồng/m<sup>2</sup> so với thời điểm đầu tháng 4-2017.</p> <p>Nền đất giảm giá chủ yếu nằm trong các KDC đã mở bán trước đó hoặc đất lẻ thổ cư người dân rao bán lại. Riêng các dự án mới chào thị trường trong quý III-2017, giá vẫn cao hơn mặt bằng chung các dự án mở bán trong quý II-2017 khoảng 0.5 - 2 triệu đồng/m<sup>2</sup>.</p> <p>Theo các môi giới tại khu vực, đối với các nền đất giá không tăng (so với đợt sốt giá tháng 1 đến 4-2017), người mua ở thực tham gia thị trường nhiều hơn. Đối tượng mua chủ yếu là dân lao động tỉnh lẻ làm việc tại khu công nghiệp ở Q.Tân Bình, Q.Bình Tân, Q.12. </p> <p>Những người có nhu cầu thực tranh thủ giá đất “hạ nhiệt” tìm mua đất/nhà cũng tăng lên tại thị trường khu Nam. Anh Trần Lục Chiến, môi giới tự do đất Bình Chánh, Nhà Bè cho hay:</p> <p><em>“Trước đây, chủ yếu là khách đầu tư hỏi đất, hiện tại lượng khách mua thực đi xem dự án tại Bình Chánh tăng lên đáng kể. Một số khách hàng đã thăm dò đất đai nhiều lần trước đó sẵn sàng đặt cọc ngay vì lo ngại đất có thể tăng giá trong thời gian tới. Ngược lại, một số khách mua thực khác vẫn kỳ vọng đất giảm giá nữa để mua được giá mềm hơn”. </em></p> <p>Theo ý kiến một số khách hàng mua đất xây nhà tại khu vực Q.9, Q.2, Q.12, giá đất đã ổn định hơn so với đợt trước nhưng nhìn chung vẫn còn khá cao so với mức thu nhập của họ. </p> <p>Ông Lê Duy Phương, NĐT đất nền Q.12 cho rằng:<em> “Trong giai đoạn này, nhiều NĐT thứ cấp chưa bung hàng, chỉ có một số người cần vốn gấp mới hạ giá một chút để giao dịch cho nhanh”</em>.</p> <p>Ông Phương khẳng định thêm, giá bán đất lẻ thổ cư thời điểm này chưa hạ nhiệt rõ nét, chỉ một số nơi đất tăng giá quá cao trong khoảng thời gian ngắn thì hiện tại có dấu hiệu “đứng giá” hoặc giảm nhẹ. Theo ông Phương đất nền sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên ở mức ổn định.</p> <p>Cùng quan điểm, ông Nguyễn Minh Sang, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đông Dương, cho rằng:</p> <p><em>“So với các phân khúc khác, loại hình đất nền, đặc biệt đất lẻ thổ cư có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng sức mua vẫn tập trung cao nhất. Do đó, đây là phân khúc không giảm giá đột ngột mà có thể mức tăng sẽ được điều chỉnh phù hợp với sức mua của thị trường”. </em></p>
-
Thêm nguồn dân mới, căn hộ thương mại Picity High Park thêm ‘hot’
<h2 data-role="sapo">Picity High Park đang dần hòa hợp và trở thành thói quen với đời sống của người dân tại Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM.</h2> <h2>Tiềm năng kinh doanh đến từ cư dân ngay tại dự án</h2> <p>Picity High Park là dự án được đầu tư bởi Pi Group, tọa lạc tại 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12 - một trong những khu vực tập trung đông dân cư của khu vực Tây Bắc thành phố. Picity High Park đã bàn giao 3 trong tổng số 6 tòa tháp, hình thành nên cộng đồng cư dân của riêng mình với khoảng 5.000 người. Ngay khi có cư dân chuyển về, Picity High Park đã khẳng định tiềm năng kinh doanh dồi dào khi lập tức phát sinh nhu cầu cơ bản về ăn uống, giải trí, các dịch vụ giáo dục, rèn luyện sức khỏe...</p> <p>Không chỉ vậy, theo thông tin từ chủ đầu tư, tòa tháp thứ tư dự kiến bàn giao trong quý 4/2022. Như vậy, khoảng đầu năm 2023, Picity High Park tiếp tục chào đón hơn 1.000 cư dân mới. Chắc chắn nhu cầu sử dụng dịch vụ tại đây sẽ tiếp tục duy trì trạng thái tăng lên.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img data-height="1378" data-image-id="3993266" data-width="2048" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/Uploaded/quochungqc/2022_10_06/picity-1-7978.jpg" /></td> </tr> <tr> <td> <p>Cư dân đi dạo trong khuôn viên Picity High Park</p> </td> </tr> <tr> </tr> </tbody> </table> <p>Với nguồn cư dân hiện hữu và chuẩn bị chuyển về hòa nhịp cộng đồng Picity High Park, lượng lớn nhu cầu cần sử dụng các dịch vụ trong khuôn viên trở nên tăng cao. Những nhu cầu tại Picity High Park đang là nhu cầu thực. Đây là điều kiện cực kỳ cần thiết để các nhà đầu tư, nhà kinh doanh nắm bắt cơ hội, định hướng lựa chọn ngành hàng cho mình.</p> <h2>Sức hút của căn hộ thương mại hữu hạn</h2> <p>Tại Picity High Park, hiện đã có gần 20 cửa hàng đi vào hoạt động, hơn 15 cửa hàng chuẩn bị ra mắt. Để phục vụ nhu cầu bức thiết, các cửa hàng tại Picity High Park đang tập trung vào các ngành ăn uống, giải khát, bách hóa. Ngoài ra, có một vài cái tên quen thuộc như Winmart, GS25, Nam Á Bank... sắp xuất hiện, mang theo sức hút từ thương hiệu của mình, góp phần xôm tụ cho dự án.</p> <p>Chủ đầu tư Picity High Park cho biết, trong giai đoạn triển khai lần này, có gần 60 căn hộ thương mại được tung ra, đây cũng là cơ hội đầu tư hạn hữu dịp cuối năm mà chủ đầu tư muốn mang đến cho khách hàng.</p> <p>Để tối ưu những cơ hội gần như là hiếm hoi, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ thương mại với tỷ lệ 15% trong 3 năm, hỗ trợ 3 năm phí quản lý, đi kèm là chương trình may mắn trị giá dao động từ 100 triệu đến 1 tỉ đồng. Những chính sách này giúp nhà đầu tư có thể dễ thở hơn trong điều kiện kinh tế nhiều áp lực như hiện tại.</p> <table align="center"> <tbody> <tr> <td><img data-height="1536" data-image-id="3993267" data-width="2048" loading="lazy" src="https://thanhnien.mediacdn.vn/Uploaded/quochungqc/2022_10_06/picity-2-5207.jpg" /></td> </tr> <tr> <td> <p>Căn hộ thương mại tại Picity High Park đang dần lấp đầy</p> </td> </tr> <tr> </tr> </tbody> </table> <p>Với tổng số chỉ 135 căn hộ thương mại phục vụ cho khoảng 60.000 cư dân, vốn dĩ căn hộ thương mại ở đây đã sở hữu một tiềm năng lớn. Trên thực tế, khuôn viên dự án thoáng mát nhưng lại đảm bảo riêng tư, an toàn nhờ hệ thống an ninh và đội ngũ bảo vệ cũng là lý do mà căn hộ thương mại tại đây được chú ý quan tâm. Các chủ sở hữu hoặc nhà kinh doanh đều có thể đầu tư và sử dụng ngay để tận dụng lợi thế của những người dẫn đầu.</p> <h2>Tiềm năng ngành hàng giàu khả năng sinh lời</h2> <p>Như có điểm qua ở trên, các ngành hàng hiện có tại Picity High Park vẫn chưa thực sự đa dạng, kể cả những dịch vụ cơ bản về ăn uống, mua sắm. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội vô cùng hấp dẫn, đặc biệt là vào dịp cuối năm và trước khi có nguồn dân cư sắp chuyển về.</p> <p>Với một điểm dân cư mới, nhất là ở đô thị, có rất nhiều nhu cầu cần được đáp ứng nhanh. Theo khảo sát từ chủ đầu tư, trong vòng bán kính 7-10 km tính từ dự án, hầu như không có khu vui chơi, giải trí đa tiện ích nào. Chính vì vậy, Picity High Park được kỳ vọng sẽ là nơi tập trung mua sắm - cung cấp dịch vụ sầm uất bậc nhất khu vực quận 12 và các vùng lân cận. Tiềm năng kinh doanh sinh lời ưu việt của các căn hộ thương mại tại Picity High Park cũng được khẳng định từ đây.</p> <p>Để gợi ý cụ thể hơn, các nhà đầu tư, nhà kinh doanh có thể tham khảo một số lựa chọn như: dược phẩm, làm đẹp, thiết bị gia dụng, sửa chữa - kỹ thuật, nội thất, dịch vụ giáo dục... Đây đều là những gợi ý từ thực tế khảo sát người dân tại dự án, khẳng định khả năng kinh doanh sinh lời.</p> <p>Hiện tại, các cửa hàng đang hoạt động tại Picity High Park nhận về rất nhiều sự quan tâm ủng hộ của cư dân, đặc biệt là vào khung giờ sáng sớm và sau 4 giờ chiều. Cùng với chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và thời điểm vàng, căn hộ thương mại Picity High Park sẽ là một kênh đầu tư đáng để lựa chọn ngay.</p>
