Tìm kiếm
Tin tức
-
Giá đất vùng biển 'sốt nóng' từng ngày sau thông tin sáp nhập
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;"><strong>Trước thông tin bỏ cấp huyện, sáp nhập lại xã, nhiều nhà đầu tư đã tìm về vùng biển thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh) khiến đất tại khu vực này “nóng" lên từng ngày.</strong></h2> <p> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> </p> <p style="text-align: justify;">Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đổ xô về vùng biển thị trấn Lộc Hà, huyện Thạch Hà ( Hà Tĩnh ) để săn lùng đất khiến giá đất tại khu vực này được “thổi giá” lên từng giờ. Nguyên nhân khiến đất tại khu vực này nóng lên bởi những thông tin sáp nhập đơn vị hành chính mới khi bỏ cấp huyện. Nhiều người nhận định, khi bỏ cấp huyện, đơn vị hành chính cấp mới sẽ đặt tại thị trấn Lộc Hà bởi tại đây có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Vì thế nhiều người đã tìm về khu vực này để mua đầu cơ, cũng có không ít người tham gia “mua lướt” kiếm tiền trong đợt “sóng đất” này.</p> <p style="text-align: justify;">Tại những khu quy hoạch tại vị trí trung tâm hành chính , mỗi ngày có rất đông “cò đất” đổ về để thực hiện các giao dịch mua bán, giá đất chênh lên theo từng ngày. Tham khảo thị trường, năm 2024, những lô đất quy hoạch nằm ở vị trí đẹp, đường rộng 35m giá 3 tỷ đồng thì nay hô giá lên hơn 4,5 tỷ đồng, hay những ô đất có diện tích 260m2 giá 2,3 tỷ đồng hiện tại đã tăng lên 2,9 tỷ đồng. Một số khu đất thổ cư giá 1 tháng trước 1,3 tỷ đồng, thì hiện tại được “cò” hét giá lên 1,7 tỷ đồng. </p> <p style="text-align: justify;">Chị Hiếu - môi giới bất động sản cho biết, khoảng 3 tuần nay, lượng nhà đầu tư đổ về thị trấn Lộc Hà tăng mạnh, có ngày chị giao dịch mua bán thành công 4 lô đất cho khách đầu tư.</p> <p style="text-align: justify;">“Đất tại khu vực này giờ tăng theo giờ, theo ngày. Chủ yếu là dân đầu cơ và con em địa phương đi xuất khẩu lao động tìm mua. Từ đầu năm đến nay, giá đất tại khu vực này phải tăng lên từ 15%, ở những vị trí đắc địa giá đất phải tăng trên 20%”, môi giới bất động sản nói.</p> <p style="text-align: justify;">Một số môi giới bất động sản khác cho biết, khi thông tin huyện Lộc Hà bị xoá tên, sáp nhập vào huyện Thạch Hà, nhiều vị trí đất đẹp, tiềm năng nhưng rao bán không có khách giao dịch. Đến nay, dù mới chỉ có thông tin bỏ cấp huyện, giá đất lại tăng cao trở lại.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Nhu cầu thực hay "sốt ảo"</strong></p> <p style="text-align: justify;">Theo tìm hiểu của phóng viên, đất nền tại khu vực thị trấn Lộc Hà có xu hướng lên xuống theo từng đợt. Đặc biệt vào năm 2021 cơn " sốt đất" tràn xuống vùng biển thị trấn Lộc Hà , môi giới ùn ùn đổ về đầu cơ khiến đất khu vực này lên đỉnh điểm. Điển hình như 14 lô đất tại tiểu khu DO-02, khu vực trung tâm hành chính huyện Lộc Hà đưa ra đấu giá khởi điểm 21 tỷ đồng, nhưng đấu giá thành công hơn 35 tỷ đồng . Trong đó lô trúng giá thấp nhất là 2,2 tỷ đồng và lô trúng giá cao nhất là gần 4 tỷ đồng.</p> <p style="text-align: justify;">Tuy nhiên, sau đợt “sốt đất” đó, đất vùng biển thị trấn Lộc Hà cũng chững lại, đến nay dù tăng cao, nhưng giá vẫn chưa "thổi" lên như đợt sốt năm đó. V</p> <p style="text-align: justify;">“Nhận thấy tiềm năng ở khu vực này khi hạ tầng đầu tư thuận lợi, có đường ven biển chạy qua nên từ cuối năm 2024 và đầu năm 2025 tôi cùng người thân mua một số lô đất tại khu quy hoạch ở thị trấn Lộc Hà. Vừa mua xong thì đất lại sốt lên, miếng đất mua 1,5 tỷ đồng nay họ trả 1,9 tỷ đồng, nhưng tôi chưa bán. Dự đoán thời gian tới giá đất tại đây sẽ tiếp tục tăng thêm”, một môi giới đất chia sẻ.</p> <p style="text-align: justify;">Trao đổi với <em>Tiền Phong </em>, lãnh đạo thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà) cho biết, sau khi thông tin bỏ cấp huyện, sáp nhập lại đơn vị hành chính mới, giá đất tại địa bàn lại “sốt nóng” lên từng ngày. </p> <p style="text-align: justify;">Lãnh đạo địa phương cho rằng, đợt này xu thế bất động sản ấm lên, đây là bình diện chung của cả nước. Còn riêng đất nền tại thị trấn Lộc Hà giá khi lên khi xuống theo từng thời điểm. Như trước đây khi đang trong quá trình bỏ xoá huyện Lộc Hà nhập vào Thạch Hà, đất thị trấn tăng lên vì nhiều người cho rằng trụ sở chính đặt ở đây. Tuy nhiên khi huyện Lộc Hà bị xoá tên, trụ sở chính nằm tại huyện Thạch Hà cũ thì giá đất lại chùng xuống.</p> <p style="text-align: justify;">“Cho đến thời gian gần đây, khi có chủ trương bỏ cấp huyện, đất vùng này lại tăng cao lên từ 10-15% do khả năng đơn vị hành chính mới sẽ nằm ở thị trấn Lộc Hà. Con số tăng này thực tế tôi nắm từ việc người dân đến giao dịch tại đây. Đất tăng chủ yếu mua đi bán lại và con em đi người đi xuất khẩu lao động về mua đầu cơ, tích trữ", lãnh đạo thị trấn Lộc Hà nói. </p>
-
Dòng vốn ngân hàng đổ vào bất động sản, cơ hội và những khoảng trống cần lấp đầy
<h2 data-role="sapo">Dòng vốn ngân hàng vẫn đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên cần định hướng tín dụng vào phân khúc có nhu cầu thực để duy trì sự ổn định và bền vững cho thị trường. </h2> <p>Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, dư nợ tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng hiện đạt 3,48 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 20% so với cuối năm 2023. Dù dòng vốn lớn vẫn đổ mạnh vào lĩnh vực này, song theo lãnh đạo NHNN, nhiều dự án bất động sản vẫn đang gặp khó khăn trong triển khai và thanh khoản.</p> <p><strong>Kiểm soát rủi ro, tránh gây "bong bóng" vì tín dụng</strong></p> <p>Bất động sản vẫn là động lực chính trong tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng. Báo cáo của FiinRatings cho thấy, năm 2024, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 15,08%, trong khi tín dụng cho vay chủ đầu tư bất động sản tăng tới 28,5%, gần gấp đôi mức tăng chung và gấp 4 lần tín dụng cho người mua nhà.</p> <p>Với tốc độ tăng trưởng nhanh, thách thức về kiểm soát rủi ro tín dụng cũng đang trở nên rõ ràng hơn. Hiện số lượng dự án xây dựng đang triển khai ở mức kỷ lục nhưng không ít dự án gặp vướng mắc pháp lý, khiến vốn "chôn" vào nhiều dự án. Chỉ khi những vướng mắc pháp lý và tài chính được tháo gỡ khó khăn thì dòng tiền sẽ sớm quay trở lại ngân hàng, góp phần cải thiện hiệu quả hoạt động tín dụng.</p> <table align="right"> <tbody> <tr> <td> <p><strong>Giá nhà ở vượt tầm với, tín dụng mua nhà gặp khó</strong></p> <p>“Những biến động trên thị trường trái phiếu và bất động sản ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, dòng vốn tín dụng không chảy mạnh vào lĩnh vực này, đặc biệt là tín dụng dành cho người mua nhà. Ngoài ra, khả năng chi trả của người dân đang là vấn đề đáng lo ngại khi tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đã tiệm cận mức của các thành phố lớn ở châu Á. Việc đảm bảo giá nhà phù hợp với thu nhập trong dài hạn sẽ giúp duy trì nhu cầu bền vững cũng như sự tin tưởng của nhà đầu tư”. <em>Ông Nguyễn Nhật Hoàng - Quản lý Cấp cao, Xếp hạng Tín nhiệm Doanh nghiệp phi tài chính tại FiinRatings.</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Cùng với đó, việc đảm bảo dòng vốn được phân bổ hợp lý, tránh tình trạng lệch pha cung - cầu hay áp lực thanh khoản đối với những khoản vay dài hạn, không để rủi ro nợ xấu gia tăng là yếu tố quan trọng để thị trường phát triển bền vững. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản phục hồi mà còn đảm bảo sự lưu thông ổn định của dòng vốn trong nền kinh tế.</p> <p>Thống kê của TBTCVN cũng cho thấy, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng lớn tăng mạnh trong năm 2024. Dư nợ cho vay bất động sản tại 15 ngân hàng đã công khai số liệu đạt trên 738 nghìn tỷ đồng, tăng 35% so với cuối năm 2023 (548 nghìn tỷ đồng). Điều này cho thấy dòng vốn tín dụng vẫn đang được "rót" mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, bất chấp những biến động của thị trường.</p> <p>Techcombank tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực cho vay bất động sản, với dư nợ đạt 187.100 tỷ đồng, tăng 5,8% so với năm trước, chiếm gần 30% tổng dư nợ của ngân hàng. Tính riêng quý IV/2024, dư nợ tín dụng cho hoạt động bất động sản bất ngờ giảm 10,8%, trái ngược với xu hướng tăng trước đó. Vì vậy, cả tốc độ tăng trưởng dư nợ và tỷ trọng tín dụng cấp cho bất động sản suy giảm đáng kể so với cùng kỳ.</p> <p>VPBank bám sát ngay phía sau với dư nợ 186.737 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh 62,5%; chiếm 27% tổng dư nợ, cho thấy sự chú trọng của ngân hàng này vào lĩnh vực địa ốc.</p> <p>Về tốc độ tăng trưởng, KienlongBank nổi bật với tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản lên tới 315%, còn VIB cũng ghi nhận mức tăng 240,4%, cho thấy dòng vốn đang tiếp tục chảy mạnh vào thị trường này. Nhiều ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực này từ 30 - 60%. Thậm chí, một số ngân hàng đổ vốn tín dụng gấp 3 - 4 lần chỉ trong ba năm như: HDBank, Kienlongbank, MB, SHB, VIB và VPBank.</p> <p><strong>Rủi ro từ chênh lệch kỳ hạn, lệch pha cán cân cung - cầu</strong></p> <p>Mặc dù dòng vốn tín dụng từ ngân hàng đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản, nhưng thị trường vẫn tồn tại nhiều rủi ro và bất cập. Một số ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản, đặc biệt là phân khúc chủ đầu tư, tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu, khi phân khúc cao cấp dễ tiếp cận vốn hơn so với các dự án nhà ở xã hội hay nhà ở cho người có nhu cầu thực. Khi đó, nguồn cung và nhu cầu thực tế vẫn chưa gặp nhau, dẫn đến khoảng trống lớn trên thị trường.</p> <p>Bên cạnh đó, rủi ro thanh khoản vẫn là bài toán lớn khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý hoặc không đủ điều kiện vay vốn, khiến dòng tiền chưa thể quay trở lại ngân hàng một cách hiệu quả.</p> <p>Theo ông Nguyễn Nhật Hoàng - Quản lý Cấp cao, Xếp hạng Tín nhiệm Doanh nghiệp phi tài chính tại FiinRatings, giai đoạn suy thoái nghiêm trọng nhất của lĩnh vực bất động sản đã qua. NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, tạo điều kiện thanh khoản dồi dào hơn, nhưng không phải tất cả chủ đầu tư đều hưởng lợi như nhau.</p> <p>Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hàng triệu tỷ đồng tín dụng đã chảy vào bất động sản nhưng nhiều doanh nghiệp, dự án vẫn "đói vốn". Trong khi đó, phân khúc cao cấp lại dễ dàng tiếp cận vốn, khiến cán cân cung - cầu bị lệch pha nghiêm trọng. Vì vậy, việc điều chỉnh dòng vốn là điều cấp bách phải làm.</p> <p>Một bất cập khác được ông Đính chỉ ra, đó là hiện hơn 50% vốn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, gây rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính. Vì vậy, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển rất cần thiết. Những quỹ này đã được bàn bạc từ hơn 10 năm trước, nhưng các rào cản pháp lý khiến việc triển khai gặp khó khăn.</p> <table> <tbody> <tr> <td> <p><strong>Ngân hàng sẵn sàng cho vay nhưng phải nắn dòng tín dụng đúng hướng</strong></p> <p>Theo ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng, khi nhiều doanh nghiệp gần như không còn cơ hội phát triển, tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực này vẫn ở mức cao. Ngay cả trong giai đoạn khó khăn nhất, ngân hàng vẫn luôn đồng hành cùng doanh nghiệp, gồm cả doanh nghiệp bất động sản.</p> <p>Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp cũng cần có sự chia sẻ. Khi đến hạn mà không trả được nợ, dẫn đến nợ xấu, không ngân hàng muốn tiếp tục cấp vốn thì doanh nghiệp cần cơ cấu lại nợ, điều chỉnh kỳ hạn để duy trì hoạt động, tránh rơi vào nợ xấu. Ngân hàng luôn sẵn sàng cho vay, nhưng nguồn vốn phải dành cho những doanh nghiệp có tiềm lực, dự án minh bạch, rõ ràng.</p> <p>Cũng theo ông Hùng, nếu cứ liên tục đẩy giá lên cao, tạo mặt bằng giá ảo và kỳ vọng vào những giao dịch không thực chất mà không có đánh giá đúng mức, thì đến một thời điểm nào đó, ngân hàng cũng sẽ không thể gánh nổi. Khi đó, ngay cả những dự án tiềm năng cũng khó có thể thanh khoản được.</p> <p>Tín dụng cho vay bất động sản sẽ là động lực chính giúp đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%. Thay vì “siết” cung ứng vốn cho lĩnh vực này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) “nắn” dòng tín dụng bằng cách hướng dòng vốn vào phân khúc có nhu cầu thực. Theo đó, NHNN đẩy nhanh triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, cùng chương trình cho vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1-3%/năm. Cơ quan này cũng tăng cường giám sát các khoản vay tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là với ngân hàng có quan hệ mật thiết với doanh nghiệp bất động sản.</p> <p>Gần đây, Chính phủ yêu cầu NHNN đẩy mạnh hơn công tác thanh tra, nhất là các ngân hàng thương mại cổ phần có sân sau là doanh nghiệp, doanh nghiệp bất động sản.</p> <p>Việc đẩy mạnh tín dụng bất động sản có thể là cú hích cho nền kinh tế. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chặt chẽ, hướng dòng vốn đúng đích, rủi ro vẫn luôn hiện hữu, có thể gây mất ổn định cho hệ thống ngân hàng và thị trường tài chính. </p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p>
-
Sự phục hồi của thị trường BĐS sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cao trong năm 2025
<p>Theo dự báo của Yuanta Việt Nam, tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng ước đạt 15% trong năm 2025 nhờ phục hồi thị trường bất động sản và cải thiện tâm lý tiêu dùng.</p> <p>Theo báo cáo cập nhật ngành ngân hàng của Chứng khoán Yuanta (Yuanta Việt Nam), các chuyên gia dự báo tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng đạt 15% trong năm 2025, dựa trên kỳ vọng về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025. Đồng thời, tâm lý tiêu dùng nội địa dự kiến cũng sẽ cải thiện theo đà phục hồi của thị trường bất động sản.</p> <p>Theo Yuanta Việt Nam, các khoản cho vay mua nhà đã tăng 5,2% trong 9 tháng đầu năm 2024, nhóm phân tích cho rằng đây không phải là mức tăng trưởng ấn tượng, tuy nhiên cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng khiêm tốn (tăng 1%) trong cả năm 2023.</p> <p>Các ngân hàng tham gia tái cơ cấu ngân hàng yếu kém như HDBank, MB, Vietcombank và VPBank sẽ nhận được hạn mức tín dụng cao hơn mức bình quân ngành trong năm 2025. Trong khi đó, ACB và Techcombank có thể được ưu tiên cấp thêm hạn mức tín dụng cao nhờ vốn mạnh và chất lượng tài sản được kiểm soát.</p> <p>Đáng chú ý, chuyên gia nhận định tăng trưởng tín dụng của Sacombank sẽ tăng tốc từ năm 2025 sau khi giai đoạn tái cơ cấu kết thúc. </p> <p>Bên cạnh đó, các chuyên gia dự báo thu nhập lãi ròng vẫn là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận, dự kiến chiếm khoảng 80% tổng thu nhập năm 2025 trong bối cảnh kỳ vọng về mức tăng trưởng tín dụng cao trong năm 2025.</p> <p>Theo đó, biên lãi ròng (NIM) được dự báo sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ 0,05 - 0,1% trong năm 2025 do chi phí vốn tăng nhưng được bù đắp bởi lợi suất cho vay tăng.</p> <p>Nhóm phân tích Yuanta Việt Nam dự báo chi phí vốn (COF) tăng khoảng 0,1-0,5 điểm % trong năm 2025, do áp lực tỷ giá USD/VND. Theo báo cáo, VND đã mất giá 4,3% tính đến ngày 27/12/2024, điều này khiến Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phải can thiệp bằng cách hút thanh khoản qua phát hành tín phiếu và bán dự trữ ngoại hối .</p> <p>Các chuyên gia nhận định nếu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) giảm tốc độ cắt giảm lãi suất trong năm 2025, sẽ khiến chênh lệch lãi suất giữa USD và VND gia tăng từ đó tạo thêm áp lực. Khi đó, NHNN có thể cần thắt chặt thanh khoản hơn nữa để hỗ trợ VND, làm tăng lãi suất liên ngân hàng và chi phí vốn của các ngân hàng. </p> <p>Đồng thời, chi phí vốn cũng sẽ tăng do các ngân hàng phát hành trái phiếu nhằm huy động vốn dài hạn và cải thiện vốn cấp hai. Việc phát hành trái phiếu dài hạn giúp các ngân hàng đáp ứng quy định mức trần tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn (SMLR) 30% của NHNN, đặc biệt đối với những ngân hàng tập trung vào cho vay dài hạn hoặc có tỷ lệ SMLR gần mức trần.</p> <p>Trước bối cảnh đó, các ngân hàng có tỷ lệ CASA cao sẽ có lợi thế hơn trong việc quản lý chi phí vốn. Các ngân hàng có tỷ lệ CASA cao tính đến quý III/2024 là Techcombank (36,5%), MB (36,5%) và Vietcombank (34,8%).</p> <p>Tuy nhiên, nhóm phân tích cũng kỳ vọng lợi suất cho vay sẽ tăng trong năm 2025. Mặc dù các ngân hàng sẽ tuân theo chỉ đạo của NHNN trong việc hỗ trợ khách hàng vay, dự báo lợi suất cho vay bình quân năm 2025 sẽ cao hơn năm 2024.</p> <p>Điều này phần lớn được thúc đẩy bởi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025. Các khoản vay cho phân khúc này thường dài hạn và có lợi suất cao hơn, giúp bù đắp sự gia tăng chi phí vốn. </p> <p>Về chất lượng tài sản, nhóm phân tích nhận định chất lượng tài sản ngành ngân hàng sẽ cải thiện, do phần lớn tài sản đảm bảo của các ngân hàng là bất động sản. Do đó, khi thị trường bất động sản sôi động trở lại sẽ giúp cải thiện thanh khoản và bán tài sản đảm bảo để xử lý nợ xấu, từ đó giúp ổn định chất lượng tài sản. </p> <p>"Những lo ngại về thị trường bất động sản chính là lý do chính khiến cổ phiếu ngân hàng bị định giá ở mức thấp. Vì vậy, chu kỳ hồi phục của thị trường bất động sản dự kiến sẽ dẫn đến việc nhóm cổ phiếu ngân hàng được định giá cao hơn trong năm 2025", báo cáo nêu rõ.</p> <p>Do đó, các chuyên gia nhận định rằng áp lực trích lập dự phòng sẽ giảm đối với các ngân hàng có tỷ lệ LLR cao như Vietcombank (205%), Vietinbank (153%) và BIDV (116%). Ngược lại, các ngân hàng có tỷ lệ LLR thấp có thể cần tăng trích lập dự phòng trong năm 2025.</p> <p>Dựa trên kỳ vọng chất lượng tài sản cải thiện trong năm 2025, Yuanta Việt Nam kỳ vọng tỷ lệ lãi dự thu trên tổng tài sản của ngành sẽ dao động ở mức 1,1-1,2%. Tuy nhiên, nhóm phân tích khuyến nghị nhà đầu tư nên lưu ý đến các ngân hàng có lãi dự thu cao và tăng, vì điều đó sẽ ảnh hưởng đến chất lượng lợi nhuận trong tương lai. </p> <p>Theo báo cáo dự phóng tăng trưởng lợi nhuận trước thuế hai ngân hàng VPBank và Sacombank đều đạt trên 30 % với mức tăng lần lượt là 31% và 36%. Trong khi đó, một số ngân hàng như ACB, Vietcombank, MB, BIDV, Techcombank và HDBank đều ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số và trên mốc 17%. </p> <p> </p>
-
Ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà
<p>Kể từ sau cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước với các ngân hàng vào cuối tháng 2/2025, đến nay đã có 20 ngân hàng thương mại giảm <a cursorshover="true" href="https://hanoionline.vn/video/lai-suat-cho-vay-mua-nha-giam-nguoi-dan-van-e-ngai-307823.htm">lãi suất huy động</a>. Trong đó, riêng từ đầu tháng 3/2025, 15 ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm từ 0,1-0,9 điểm %/năm.</p> <p>Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại giữ ổn định lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Điều này sẽ giúp giảm mặt bằng lãi suất cho vay, đặc biệt trong các lĩnh vực ưu tiên như bất động sản, sản xuất và nhà ở xã hội.</p> <p>Nhờ đó, người mua nhà và nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp hơn, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. </p> <p> </p>
-
Giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư chuyển hướng 'ôm' đất nghĩa trang
<h2 data-role="sapo">Đất nghĩa trang trước chỉ chủ yếu phục vụ cho nhu cầu mua thật nhưng vài năm gần đây lại được nhiều người coi như 1 kênh đầu tư để làm giàu.</h2> <p><strong>Vốn ít, lời cao</strong></p> <p>Chị Nguyễn Bích Ngọc (Hà Nội) kể, năm 2012, chị mua hơn 30m² đất nghĩa trang ở huyện Ba Vì, Hà Nội, dự định làm nơi yên nghỉ cho bố mẹ sau này. Tuy nhiên, cuối năm 2023, bố mẹ chị thay đổi nguyện vọng, muốn sau này được trở về quê hương, nên chị Ngọc quyết định chuyển nhượng lại phần đất này.</p> <p>" <em>Lúc tôi mua giá khoảng 5 triệu đồng/m², lúc bán lại giá là 25 triệu đồng/m². Tôi rất bất ngờ vì giá bán tăng nhiều như vậy </em>", chị Ngọc nói.</p> <p>Vốn có kinh nghiệm trong việc kinh doanh bất động sản, rất nhanh chóng chị Ngọc nhận thấy đây là phân khúc đầu tư đầy tiềm năng. Vì thế, đang "đổ tiền" vào đất nền các tỉnh ven Hà Nội, từ cuối năm 2023, chị Ngọc chuyển hướng sang đầu tư bất động sản nghĩa trang.</p> <p>" <em>Đất nền tuy hút khách nhưng giá đã tăng quá mạnh nên dư địa tăng nữa không còn nhiều. Chưa kể rất đông nhà đầu tư tập trung ở phân khúc này khiến sự cạnh tranh lớn. Vì thế, tôi quyết định rẽ sang phân khúc đất nghĩa trang - một thị trường đang có dấu hiệu nóng dần và ngày càng hút khách. Và đặc biệt, thông thường 1 khách sẽ cùng lúc mua nhiều lô để dự phòng sẵn, do đó việc giao dịch cũng dễ dàng, thuận tiện hơn </em>", chị Ngọc nói.</p> <p>Thị trường mà chị Ngọc đang hướng đến là những dự án công viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp. Các dự án này được thiết kế không khác một khu đô thị thu nhỏ khi có đủ cả nhà phố (mộ đơn), song lập (mộ đôi), đơn lập (mộ gia tộc), thậm chí còn có cả chung cư sau này (tường lưu tro cốt)... quy hoạch theo mô hình công viên nghĩa trang cao cấp, tính thẩm mỹ cao.</p> <p>" <em>Đầu tư phân khúc này thường khó lướt sóng, ít nhất phải vài ba năm. Tuy nhiên, ưu điểm là số vốn đầu tư không lớn, trong khi lợi nhuận khá cao. Bên cạnh đó, việc tìm khách hàng chuyển nhượng lại khá dễ dàng vì tiềm năng của phân khúc này lớn </em>", chị Ngọc chia sẻ. </p> <p>Tương tự, anh Lê Văn Liêm, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cũng cho biết, trước đây anh không mặn mà và cũng không có nhiều kinh nghiệm với việc đầu tư đất nghĩa trang. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thấy bất động sản hoa viên nghĩa trang gần như được hoàn thiện mọi mặt trước khi mở bán và có mức giá rất phù hợp, lợi nhuận cao, lại tăng trưởng liên tục trung bình khoảng 25 - 30%/năm nên anh quyết định đầu tư.</p> <p>Năm 2018, anh mua 50m² tại một nghĩa trang ở Vĩnh Phúc với giá 350 triệu đồng. Chưa đầy 2 năm sau, có người đã hỏi mua lô đất của anh với giá gấp đôi.</p> <p>" <em>Với số vốn chưa đến 400 triệu đồng, tôi gần như không thể đầu tư căn hộ hay đất vùng ven, khả năng sinh lợi phân khúc này lại không phụ thuộc vào biến động chung của thị trường. Nhưng với đất nghĩa trang, số vốn thấp, trong khi khả năng sinh lời cao, đặc biệt nhu cầu cao nên gần như không khó chuyển nhượng </em>", anh Liêm chia sẻ.</p> <p>Gần đây, giá bất động sản nghĩa trang đang được rao bán khá cao. Nhiều công viên nghĩa trang được chào bán với mức giá từ 25 - 35 triệu đồng/m² - mức giá tương đương căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình.</p> <p>Đơn cử, giá bán một phần mộ đơn tại một dự án công viên nghĩa trang ở Phú Thọ hiện trên 20 triệu đồng/m², hay một dự án khác tại Hòa Bình, mức giá cũng từ 27 - 35 triệu đồng/m2.</p> <p>Theo chia sẻ của một số môi giới, cách đây khoảng 10 năm, giá bán khuôn viên tại những công viên nghĩa trang ở miền Bắc chỉ khoảng 3 - 5 triệu đồng/m². Đến nay, mức giá đã bị đẩy lên trên dưới 30 triệu đồng/m² tuỳ vị trí, tăng gấp khoảng 10 lần sau 10 năm.</p> <p>“ <em>Đất nghĩa trang có khả năng sinh lời tốt, lợi nhuận có thể lên đến 20 - 30%/năm. Mỗi năm trung bình sẽ có 1 - 2 nhịp tăng giá. Thời điểm cách đây 3 - 5 năm, giá đất nghĩa trang còn thấp, nhà đầu tư có thể lãi gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu </em>" anh Tuấn Anh, một môi giới viên đất nghĩa trang, cho biết.</p> <p>Cũng theo anh Tuấn Anh, đất nghĩa trang ngay cả thời điểm thị trường bất động sản đóng băng thì vẫn có giao dịch tốt. Thời gian gần đây, phân khúc này tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư khi giá bất động sản tăng cao khiến nhiều người chuyển sang mua đất nghĩa trang vì vốn nhỏ, thanh khoản tốt.</p> <p>Bên cạnh đó, nhà đầu tư được hưởng lợi khi loại hình đất nghĩa trang không phụ thuộc vào chu kỳ bất động sản. Nghĩa là kể cả thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, đất nghĩa trang vẫn trong tình trạng “đắt hàng”, do nhu cầu thực tế cao, trong khi nguồn cung từ các nơi an táng ngày càng thu hẹp. Ngoài ra, đây là thị trường “ngách”, không nhiều khách hàng tìm hiểu để đầu tư nên cơ hội sinh lời lớn, không gặp nhiều cạnh tranh như các loại hình bất động sản khác.</p> <p><strong>Tiếp tục sôi động</strong></p> <p>Nhận định về phân khúc này, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Sàn giao dịch Đất Xanh miền Bắc cho rằng, nhu cầu về chỗ an táng không ngừng tăng lên nhưng quy hoạch càng hạn chế nên giá đất nghĩa trang sẽ tăng. Vì thế, chắc chắn bất động sản nghĩa trang sẽ còn sôi động hơn nữa trong thời gian tới.</p> <p>" <em>Bất động sản nghĩa trang có ưu điểm rõ nhất là số tiền đầu tư nhỏ, thị trường có nhu cầu thật. Đặc biệt là khi bán cho người tiêu dùng cuối, họ rất ít khi trả giá cho bất động sản dạng này, đây là một thuận lợi cho nhà đầu tư </em>", ông Quyết khẳng định.</p> <p>Một lãnh đạo của Công ty Nhà ở ngay cũng cho biết, nhiều người lãi lớn khi đầu tư đất nghĩa trang. Có những lô bất động sản an táng tăng giá vài ba lần bởi yếu tố phong thủy.</p> <p>" <em>Bất động sản an táng sẽ là một xu hướng trong thời gian tới, bởi lượng cầu lớn, trong khi nguồn cung hầu như thiếu, các nghĩa trang gần Hà Nội như: Văn Điển, Thanh Thước, Yên Kỳ, Vĩnh Hằng...đã hết hàng, chỉ còn lại đất chuyển nhượng </em>", vị này nói.</p> <p>Cũng theo ông, sản phẩm này cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi vừa túi tiền. Nếu đầu tư nhà ở hiện nay tối thiểu phải có vốn tầm 2 tỷ thì bất động sản an táng chỉ cần vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy theo nhu cầu đầu tư. " <em>Tỷ suất sinh lợi không thua kém bất động sản khác, thậm chí còn mạnh hơn một số phân khúc </em>", ông nhận xét. </p>
-
Dự báo nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi
<h2 data-role="sapo">Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cải thiện quy trình cấp phép dự án đã giúp số dự án mới được phê duyệt tăng đáng kể.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news"> </ul> <p>Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung được cải thiện nhờ các nỗ lực tháo gỡ pháp lý dự án của Chính phủ và nhu cầu nhà ở mạnh mẽ khiến cho tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Tuy nhiên, giá nhà cao đang là rủi ro chính làm chậm đà phục hồi của thị trường bởi giá tăng sẽ càng làm hạn chế khả năng chi trả của người mua nhà.</p> <p>Theo phân tích của Công ty cổ phần chứng khoán VNDIRECT, nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi nhờ các dự án được tháo gỡ pháp lý. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cải thiện quy trình cấp phép dự án đã giúp số dự án mới được phê duyệt tăng đáng kể.</p> <p>Hiện tại, thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục cho thấy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ (số căn bán ra trong kỳ/số căn hộ mới mở bán) vượt 100% trong năm 2024. Nhu cầu tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao với tỷ lệ hấp thụ đạt 100,5% sau khi nguồn cung mới tăng 202,6% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất kể từ năm 2019 trở lại đây.</p> <p>Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh từ 70,6% năm 2023 lên 118,8% năm 2024, chủ yếu nhờ nguồn cung mới giảm 42,2% so với cùng kỳ. Trong giai đoạn 2025-2027, Công ty cổ phần Chứng khoán VNDIRECT nhận định tỷ lệ hấp thụ tại cả hai thị trường sẽ duy trì trên mức 95%.</p> <p>Theo VNDIRECT, hoạt động xây dựng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.</p> <p>Ngoài ra, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất dự kiến có hiệu lực từ tháng 4/2025 trong giai đoạn 5 năm với nghị định hướng dẫn thi hành đang được soạn thảo. Nghị quyết này nhằm giảm bớt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bằng cách cho phép các dự án nhà ở thương mại đáp ứng tiêu chí nhất định được thực hiện thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, khắc phục những khoảng trống trong các luật sửa đổi, khi Luật Đất đai 2024 hạn chế phát triển nhà ở thương mại trên đất không phải đất ở. Tuy nhiên, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% quỹ đất ở bổ sung theo quy hoạch tổng thể địa phương giai đoạn 2021-2030. </p> <p>VNDIRECT nhận định, một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ nhu cầu mua nhà trong năm 2025 là lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.</p> <p>Theo VNDIRECT, các yếu tố đẩy giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua là nguồn cung mới chủ yếu là các dự án cao cấp, nguồn cung phân khúc tầm trung hạn chế, đẩy giá phân khúc này tăng và chi phí phát triển dự án ngày càng cao đối với các chủ đầu tư. Mặc dù nguồn cung nhà ở phân khúc tầm trung và thấp dự kiến sẽ cải thiện trong các năm tới, nhưng khung giá đất mới tại địa phương có thể làm tăng chi phí thuê đất và giải phóng mặt bằng, góp phần đẩy giá nhà lên cao hơn.</p> <p>Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL) cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trở lại trong năm 2025 nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính.</p> <p>Sau mức chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án.</p> <p>Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.</p> <p>"Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và cải cách chính sách. Do đó, JLL kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp", bà Trang Lê bày tỏ. </p>
-
Bất Động Sản Bà Rịa Vũng Tàu: Hàng Loạt Dự Án Mới Được Tung Ra Thị Trường
<h2><strong>Bên cạnh sự sôi nổi của phân khúc đất nền, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cũng đón hàng loạt dự án sơ cấp mới được tung ra thị trường. Nguồn hàng sơ cấp mới đang khuấy đảo sự sôi nổi của thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cả về chiều rộng và chiều sâu. </strong></h2> <p><strong>Bên cạnh sự sôi nổi của phân khúc đất nền, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cũng đón hàng loạt dự án sơ cấp mới được tung ra thị trường. Nguồn hàng sơ cấp mới đang khuấy đảo sự sôi nổi của thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu cả về chiều rộng và chiều sâu. </strong></p> <p>Bên cạnh khu đô thị quy mô lớn, Vũng Tàu cũng đón thêm một dự án mới là Vung Tau Centre Point. Dự án nằm trên hai mặt tiền đường 2/9 và Nguyễn Hữu Cảnh (TP Vũng Tàu), thuộc khu đô thị Chí Linh, có quy mô 7.428 m2. Vung Tau Centre Point bao gồm hai tòa tháp 2 tầng hầm và 25 tầng nổi, với 540 căn hộ cao cấp và 26 căn Duplex. Trong đó, các căn 2 phòng ngủ có diện tích dao động từ 72,1-87,6 m2, các căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 91,7-103,6 m2. Chủ đầu tư dự án là DIC Holdings.</p> <p>Một dự án bất động sản cũng chính thức được giới thiệu trên thị trường Vũng Tàu thời gian qua là Phu My Estates. Được biết, Phu My Estates gồm 333 căn nhà phố, biệt thự sân vườn, nằm trên mặt tiền đường Hắc Dịch (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Theo quy hoạch, dự án rộng 7,2 ha. Trong đó, đất ở là 3,73 ha, gồm 240 nhà phố liền kề diện tích 85-112 m2, 83 biệt thự song lập có diện tích 133-196 m2 và 10 biệt thực đơn lập diện tích lớn 297-412 m2. Chủ đầu tư của dự án là VinaLiving, trực thuộc tập đoàn VinaCapital.</p> <p>Cùng thời gian, TDG Group cũng chính thức giới thiệu dòng sản phẩm biệt thự liền biển Serenity thuộc tổ hợp giải trí The Maris Vũng Tàu – tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí – thương mại biển quy mô 23 ha, nằm trên mặt đường 3/2 thuộc bãi biển Chí Linh (Vũng Tàu). Phân khu biệt thự Serenity gồm 192 căn biệt thự liền biển, có diện tích từ 400-600m2, được quy hoạch thành 3 dòng sản phẩm là Golf Villa Compound với 26 căn, Grand Ocean Villa với 43 căn và Grand Seaside Villa với 123 căn.</p> <h2>Tiềm Năng Tăng Trưởng Lớn Của Bất Động Sản Bà Rịa Vũng Tàu</h2> <p>Nguồn cung sơ cấp đang đóng vai trò quan trọng vào sự sôi động của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên thực tế, thị trường Bà Rịa Vũng Tàu đang tăng trưởng đồng đều ở nhiều phân khúc, loại hình. Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý. So với năm 2023, đất nền Bà Rịa Vũng Tàu tăng 36%, từ 52 triệu đồng/m2 lên 71 triệu đồng/m2. Condotel tăng 11%, từ 50 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2; biệt thự Bà Rịa Vũng Tàu tăng 10% lên 77 triệu đồng/m2; nhà riêng tăng 4% lên 116 triệu đồng/m2 và chung cư tăng 6% lên 52 triệu đồng/m2. </p> <p>Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu là rất lớn, đến từ những tăng trưởng tích cực của du lịch, nghỉ dưỡng và kinh tế. Số liệu của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cho biết, năm 2024, kinh tế Vũng Tàu tăng 11,72 % – mức tăng cao nhất trong 10 năm qua. Tổng thu ngân sách trên địa bàn tỉnh đạt 108,54% so với dự toán, tăng gần 8% so với cùng kỳ. Du lịch cũng tăng trưởng mạnh mẽ, đón hơn 16,1 triệu lượt, tăng 13,11%; trong đó khách lưu trú hơn 4,9 triệu lượt, doanh thu từ dịch vụ lưu trú tăng 13,12%.</p> <p>Nhìn nhận về diễn biến của thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, so với các tỉnh lân cận TP.HCM, nguồn cung bất động sản của Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang rất khiêm tốn. Cụ thể, nếu so với tổng nguồn cung khu vực miền Nam (gồm TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) thì đất nền tại thị trường này chỉ chiếm 11%, chung cư chiếm 3,8%, biệt thự chiếm 4,4%. Sự khan hiếm, hữu hạn của nguồn cung trong khi các yếu tố thúc đẩy thị trường tăng trưởng từ kinh tế, du lịch, nghỉ dưỡng lớn nên yếu tố cạnh tranh tại thị trường này thấp, hứa hẹn dư địa tăng trưởng lớn,</p> <p>Đồng quan điểm, ông Bùi Ngọc Tuấn, Tổng giám đốc TDG Group cho biết, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới do sự kích hoạt mạnh mẽ của hạ tầng giao thông khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe, sân bay Long Thành đi vào vận hành, hút khách quốc tế. Đặc biệt, trong tương lai. Bà Rịa – Vũng Tàu còn được quy hoạch để trở thành những điểm đến du lịch hấp dẫn, với định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao và các dịch vụ giải trí chất lượng cao. Nhờ đó, bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu nói chung, và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng sẽ có nền tảng để cất cánh mạnh mẽ.</p>
-
Thị Trường Căn Hộ TP.Thủ Đức: Căn Hộ Thứ Cấp Tăng Giá, Thanh Khoản Tốt
<p>Dữ liệu thị trường bất động sản quý 1/2025 của <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Batdongsan.com.vn</a> tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng của căn hộ chung cư trong quý đầu tiên của năm. Trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm với <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-tp-hcm" rel="noreferrer noopener" target="_blank">căn hộ TP.HCM</a> tăng 13%, lượng tin đăng tăng 30% so với tháng kế trước. Giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư TP.HCM cũng tăng từ 47 triệu đồng/m2 thời điểm quý 1/2023 lên 59 triệu đồng/m2 vào quý 1/2025.</p> <figure><img alt="" loading="lazy" src="https://img.iproperty.com.my/angel/750x1000-fit/wp-content/uploads/sites/7/2025/04/chung-cu-TP.HCM_.jpg" /> <figcaption><em>Căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc có tốc độ tăng giá ấn tượng trong quý 1/2025. Ảnh: Báo Công Lý</em></figcaption> </figure> <p>Hiện thành phố Thủ Đức là khu vực dẫn đầu thị trường TP.HCM về nguồn hàng sơ cấp trong quý 1/2025, các dự án mới ra hàng có khoảng giá khá cao từ 70-230 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp thiết lập mức tăng trung bình 10% so với quý trước đó. Đà tăng của thị trường sơ cấp đã tạo hiệu ứng thúc đẩy mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp đi lên.</p> <p>Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường chuyển nhượng tại thành phố Thủ Đức đã tăng đáng kể trong hơn một năm qua. Đơn cử, tại phường Hiệp Bình Chánh, giá căn hộ <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-opal-riverside" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Opal Riverside</a> đã tăng khoảng 12-15% so với tháng 8/2024, từ mức giá 34-36 triệu đồng/m2 lên 40-42 triệu đồng/m2. Tại phường Trường Thọ, giá bán <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-lavita-garden" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Lavita Garden</a> đã tăng khoảng 20%, từ mức 38-40 triệu đồng/m2 lên mức 45-48 triệu đồng/m2.</p> <p>So với cùng kì năm ngoái, giá bán căn hộ <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-moonlight-residences" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Moonlight Residences</a> thuộc Phường Bình Thọ cũng tăng từ 36-40 triệu đồng/m2 lên 43-47 triệu đồng/m2. Dự án <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-flora-novia" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Flora Novia</a> ở Linh Tây cũng tăng giá từ 35-38 triệu đồng/m2 lên 42-46 triệu đồng/m2. <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-sai-gon-avenue" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Saigon Avenue</a> ở Tam Bình cũng tăng từ khoảng giá 40-44 triệu đồng/m2 lên mức 49-52 triệu đồng/m2. <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-sunview-town" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Sunview Town</a> ở Hiệp Bình Phước cũng được chào bán ở mức 45-50 triệu đồng/m2, tăng hơn 10% so với cùng kì năm ngoái. Dự án <a data-block-type="custom-link" href="https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-fresca-riverside" rel="noreferrer noopener" target="_blank">Fresca Riverside</a> ở phường Bình Chiểu cũng tăng khoảng 15% so với hơn 1 năm trước, giá chào bán đang ở mức 38-42 triệu đồng/m2.</p>
-
Người dân TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương và Long An đón tin vui
<h2 data-role="sapo">Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP.HCM với tổng mức đầu tư hơn 120.400 tỷ đồng đã được Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư.</h2> <ul id="aiservice-lastest-news"> </ul> <p>Sáng 27/6, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP.HCM.</p> <p>Theo Nghị quyết, dự án đường Vành đai 4 TP.HCM nhằm xây dựng trục giao thông chiến lược kết nối vùng Đông Nam Bộ với Tây Nam Bộ và Tây Nguyên, thúc đẩy lưu thông hàng hóa từ các khu công nghiệp, khu đô thị đến các cảng biển, cảng hàng không và ngược lại.</p> <p>Đồng thời, dự án kết nối các đô thị, khu công nghiệp trong vùng, tạo liên kết vùng, phát triển kinh tế - xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; giảm áp lực giao thông cho khu vực trung tâm đô thị; tạo không gian phát triển mới để khai thác tiềm năng nguồn lực đất đai và tận dụng các khu vực có điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị...</p> <p>Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án khoảng 120.413 tỷ đồng bao gồm khoảng 29.688 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách trung ương; khoảng 40.093 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương; vốn do nhà đầu tư huy động khoảng 50.632 tỷ đồng.</p> <p>Dự án có tổng chiều dài khoảng 207,6km; phạm vi đầu tư khoảng 159,31km, chia thành 10 dự án thành phần. </p> <p>Điểm đầu của dự án tại ngã tư Tóc Tiên - Châu Pha (khu vực nút giao với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Đường tỉnh ĐT.992) và điểm cuối giao với đường trục Bắc - Nam tại khu vực Cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM.</p> <p>Quy mô đầu tư đường cao tốc, giai đoạn 1 (giai đoạn phân kỳ) với quy mô 4 làn xe cao tốc, tốc độ thiết kế 100 km/h, bề rộng nền đường 25,5 m.</p> <p>Giai đoạn hoàn chỉnh đầu tư với quy mô 8 làn xe cao tốc. Tổng bề rộng nền đường (bao gồm đường cao tốc và đường song hành) là 74,5m.</p> <p>Đường Vành đai 4 TP.HCM đi qua TP.HCM và các tỉnh: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Dự án cần khoảng 1.420,70ha đất; trong đó, diện tích giải phóng mặt bằng khoảng 1.415,49ha; bao gồm: đất trồng lúa 455,71ha, đất nông nghiệp khác 245,16ha, đất ở 152,21ha, đất trồng cây lâu năm 511,33ha, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 5,90ha.</p> <p cursorshover="true">Theo Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, sáp nhập tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và TP.HCM thành thành phố mới có tên gọi là TP.HCM, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại TP.HCM hiện nay.</p> <p cursorshover="true">Nhập tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Phước thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Đồng Nai, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Đồng Nai hiện nay.</p> <p cursorshover="true">Nhập tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Tây Ninh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Long An hiện nay.</p> <p cursorshover="true">Như vậy, dự án Vành đai 4 TP.HCM sẽ thực hiện tại TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh.</p>
-
Sau sáp nhập, CaraWorld là “tâm điểm” mới của BĐS biển Khánh Hoà
<h2 data-role="sapo">Công viên biển CaraBeach chính thức được vận hành, Khánh Hoà và Ninh Thuận sáp nhập – Hai yếu tố trở thành bộ đôi bảo chứng mới cho sức hút của CaraWorld, tái định hình làn sóng đầu tư tại khu vực Bãi Dài – Cam Ranh.</h2> <p><a cursorshover="true" href="javascript:;" rel="nofollow" title="TIN MỚI">TIN MỚI</a></p> <ul id="aiservice-lastest-news"> </ul> <p><b>3 tháng chuyển mình thần tốc</b></p> <p>Chính thức mở cửa tự do, công viên biển CaraBeach - CaraWorld nhanh chóng thu hút hàng ngàn lượt người đổ về tham quan, vui chơi, trải nghiệm mỗi tuần.</p> <p>Đặc biệt, ngay trong ngày đầu vận hành, CaraWorld đã được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam trao kỷ lục "ngày hội dã ngoại bên biển đông nhất Việt Nam" cho Lễ hội chào hè CaraWorld Summer Hits. Kỷ lục này chính là bảo chứng cho tinh thần hành động quyết liệt và năng lực triển khai thần tốc của chủ đầu tư KN Cam Ranh.</p> <p>Với nhiều nhà đầu tư, đây chính là khoảnh khắc "chốt niềm tin". Chị Bùi Thị Dung, nhà đầu tư đến từ Thái Nguyên, chia sẻ lần thứ 2 chị đến với CaraWorld, chị bất ngờ và choáng ngợp bởi sự thay đổi thần tốc. "Mọi thứ gần như thay đổi hoàn toàn. Cảnh quan đã hoàn chỉnh, tiện ích bắt đầu vận hành, dòng người đổ về. Tôi bất ngờ vì tiến độ này. Với những gì đang hiện hữu thì nơi đây rất xứng đáng để đầu tư và an cư." - Chị Dung bày tỏ.</p> <p><a data-fancybox="img-lightbox" href="https://channel.mediacdn.vn/428462621602512896/2025/6/27/photo-1-17509991402071298687154.jpg" target="_blank" title="Công viên biển mở cửa chính thức, kích hoạt làn sóng mới cho giới đầu tư đổ về Caraworld Cam Ranh."><img alt="Sau sáp nhập, CaraWorld là “tâm điểm” mới của BĐS biển Khánh Hoà - Ảnh 1." data-original="https://channel.mediacdn.vn/428462621602512896/2025/6/27/photo-1-17509991402071298687154.jpg" h="954" height="" id="img_164559198173466624" photoid="164559198173466624" rel="lightbox" src="https://channel.mediacdn.vn/thumb_w/640/428462621602512896/2025/6/27/photo-1-17509991402071298687154.jpg" title="Sau sáp nhập, CaraWorld là “tâm điểm” mới của BĐS biển Khánh Hoà - Ảnh 1." type="photo" w="1431" width="" /></a></p> <p cursorshover="true" data-placeholder="[nhập chú thích]">Công viên biển mở cửa chính thức, kích hoạt làn sóng mới cho giới đầu tư đổ về Caraworld Cam Ranh.</p> <p>Sau lễ hội chào hè, lượng nhà đầu tư quay lại để khảo sát thực tế dự án, tìm hiểu pháp lý và chốt giao dịch tại CaraWorld tăng rõ rệt. Hệ tiện ích hiện hữu, lưu lượng khách đông đảo và những công trình ngày đêm sáng đèn tại CaraWorld đã chinh phục thị trường bằng "chất sống" thật.</p> <p><b>Tâm điểm mới của làn sóng đầu tư bền vững</b></p> <p>Việc sáp nhập Khánh Hoà và Ninh Thuận tạo nên đòn bẩy lớn cho CaraWorld Cam Ranh bứt phá. Sau sáp nhập, Khánh Hòa trở thành tỉnh mạnh về năng lượng sạch và tái tạo năng lượng và tỉnh có đường bờ biển dài nhất Việt Nam. Cam Ranh từ vùng lõi phía nam của tỉnh trở thành tâm điểm, hưởng lợi lớn từ đầu tư hạ tầng, quy hoạch và chú trọng phát triển đô thị cảng biển - sân bay.</p> <p><a data-fancybox="img-lightbox" href="https://channel.mediacdn.vn/428462621602512896/2025/6/27/photo-2-17509991443021267677397.jpg" target="_blank" title="Sau nghị quyết sáp nhập lịch sử, CaraWorld Cam Ranh nằm ở tâm điểm đường biển Khánh Hoà."><img alt="Sau sáp nhập, CaraWorld là “tâm điểm” mới của BĐS biển Khánh Hoà - Ảnh 2." data-original="https://channel.mediacdn.vn/428462621602512896/2025/6/27/photo-2-17509991443021267677397.jpg" h="1240" height="" id="img_164559206878744576" photoid="164559206878744576" rel="lightbox" src="https://channel.mediacdn.vn/thumb_w/640/428462621602512896/2025/6/27/photo-2-17509991443021267677397.jpg" title="Sau sáp nhập, CaraWorld là “tâm điểm” mới của BĐS biển Khánh Hoà - Ảnh 2." type="photo" w="1430" width="" /></a></p> <p cursorshover="true" data-placeholder="[nhập chú thích]">Sau nghị quyết sáp nhập lịch sử, CaraWorld Cam Ranh nằm ở tâm điểm đường biển Khánh Hoà.</p> <p>Nằm giữa sân bay quốc tế và cảng biển quốc tế, CaraWorld trở thành mắt xích quan trọng của chuỗi đầu tư kết nối sân bay - cao tốc - cảng biển, mở ra cơ hội đón khách du lịch, liên kết vùng và giao thương quốc tế, thu hút lực lượng lao động, phát triển kinh tế mới và chuyển dịch an cư.</p> <p>Ông Nguyễn Tuấn Anh – Phó Tổng Giám đốc KN Cam Ranh, khẳng định: "Chúng tôi tin rằng khi giao thông được kết nối đồng bộ, nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và an cư sẽ bùng nổ. Cam Ranh đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành trung tâm dịch vụ, đô thị và kinh tế biển phía Nam".</p> <p>Từ những tiềm năng cố hữu và cơ hội đang sắp đón đầu, CaraWorld hướng đến việc trở thành một đô thị với làn sóng cư dân thực, dịch vụ vận hành bền vững và không gian sống chuẩn quốc tế. Đó là lý do mà hệ tiện ích, đại tiện ích tại đây được đầu tư đồng bộ ngay từ đầu. "Chủ đầu tư CaraWorld đã đầu tư rất bài bản về hạ tầng. Là người địa phương, tôi cảm nhận rõ sự thay đổi và rất tự hào khi quê hương mình có một đại đô thị quy mô, khang trang và đẹp như thế tại Cam Ranh" - nhà đầu tư Lương Trung Hiếu (Khánh Hòa) chia sẻ.</p> <p><a data-fancybox="img-lightbox" href="https://channel.mediacdn.vn/428462621602512896/2025/6/27/photo-3-17509991437891640847380.jpg" target="_blank" title=""><img alt="Sau sáp nhập, CaraWorld là “tâm điểm” mới của BĐS biển Khánh Hoà - Ảnh 3." data-original="https://channel.mediacdn.vn/428462621602512896/2025/6/27/photo-3-17509991437891640847380.jpg" h="804" height="" id="img_164559214388645888" photoid="164559214388645888" rel="lightbox" src="https://channel.mediacdn.vn/thumb_w/640/428462621602512896/2025/6/27/photo-3-17509991437891640847380.jpg" title="Sau sáp nhập, CaraWorld là “tâm điểm” mới của BĐS biển Khánh Hoà - Ảnh 3." type="photo" w="1430" width="" /></a></p> <p>Ngoài vị trí, pháp lý sở hữu lâu dài – điều khan hiếm trong thị trường bất động sản biển – cũng là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư ưu tiên CaraWorld. Đây chính là nền tảng giúp tài sản dễ dàng tích lũy và khai thác đa công năng với tiềm năng tăng trưởng bền vững.</p> <p>Anh Hiếu cho biết lý do chọn đầu tư vào phân khu Sông Town là bởi dự án sẽ bàn giao hoàn thiện nội thất, có thể kéo vali vào ở ngay. Bên cạnh đó, pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí ngay cạnh sân bay quốc tế và tiềm năng khai thác cho thuê cao khiến anh tin tưởng vào khả năng sinh lời bền vững trong tương lai.</p> <p><a href="https://caraworld.vn/ " rel="nofollow" target="_blank" title="CaraWorld">CaraWorld</a> đang từng bước chuyển mình từ kỳ vọng thành hiện thực, là một trong những lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản biển đáng sống, đáng đầu tư và đáng tích lũy cho tương lai.</p>
