Tìm kiếm
Tin tức
-
Ngân hàng Nhà nước "bơm" 2,5 triệu tỷ đồng ra nền kinh tế năm 2025
<h2 data-role="sapo"><strong>Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản gửi các tổ chức tín dụng thông báo công khai, minh bạch về nguyên tắc giao tăng trưởng tín dụng năm 2025, để các tổ chức tín dụng chủ động triển khai thực hiện. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2025 khoảng 16%, cao hơn kế hoạch năm 2024 (15%). Đây cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.</strong></h2>
-
Ngành ngân hàng đối mặt thách thức bơm 2,5 triệu tỷ đồng vốn trong 2025
<p>Năm 2025, ngành ngân hàng đối diện thách thức lớn khi đặt mục tiêu bơm 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng vào nền kinh tế. Tuy nhiên, với các giải pháp đồng bộ và quyết tâm cao, mục tiêu này hoàn toàn khả thi. Ưu tiên vốn sẽ tập trung vào các lĩnh vực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, như các dự án BOT, nhà ở xã hội, và phát triển khoa học công nghệ.</p> <p>Năng lực tài chính của các ngân hàng có thể được cải thiện đáng kể nếu tiến độ xử lý nợ xấu được đẩy nhanh thông qua việc luật hóa quy định xử lý nợ xấu, tăng vốn cho các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước, và tiến tới loại bỏ hạn mức tín dụng.</p> <p>Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: “Năm 2025 là năm tăng tốc để về đích, phấn đấu tăng trưởng kinh tế từ 8% trở lên, tạo nền tảng cho mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn tiếp theo. Đây là năm nhiều thách thức, nhưng cũng không ít cơ hội. Ngành ngân hàng cần phát huy tối đa tiềm năng, biến thuận lợi thành động lực để phát triển đất nước.”</p> <figure><img alt="Năm 2025, ngành ngân hàng đối diện thách thức lớn khi đặt mục tiêu bơm 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng vào nền kinh tế." height="281" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer" src="https://i.ex-cdn.com/taichinhdoanhnghiep.net.vn/files/content/2025/02/12/r-1023.jpg" width="612" /> <figcaption> </figcaption> </figure> <p>Theo bà Nguyễn Thị Phương Thảo - Phó Chủ tịch Thường trực HDBank, ngân hàng này sẽ tăng cường cung cấp vốn cho các lĩnh vực nông nghiệp, vùng sâu vùng xa, doanh nghiệp vừa và nhỏ, chuỗi cung ứng, bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, và tài chính vi mô. HDBank cũng đẩy mạnh hỗ trợ các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ như AI, Big Data, Blockchain, đồng thời tham gia tài trợ các dự án đầu tư công, hạ tầng giao thông, và logistics.</p> <p>Bà Thảo kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục duy trì ổn định lãi suất, hỗ trợ các chương trình tín dụng nhà ở xã hội, và thúc đẩy phát triển thị trường vốn để giảm áp lực lên nguồn vốn vay ngân hàng.</p> <p>Ông Đỗ Minh Phú, Chủ tịch TPBank, nhận định rằng đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% (tương đương 2,5 triệu tỷ đồng dư nợ) là nhiệm vụ đầy thách thức nhưng khả thi. Điều này dựa trên đà phục hồi kinh tế tích cực từ năm 2024 và những cải tiến trong cấp hạn mức tín dụng dựa trên năng lực từng ngân hàng. Ông chia sẻ rằng TPBank – một ngân hàng được xếp loại A – đã được điều chỉnh hạn mức tín dụng hai lần, đạt tăng trưởng dư nợ 20,25%, cho thấy tiềm năng hiện thực hóa mục tiêu chung.</p> <p>Ông Đỗ Minh Phú cho biết, năm 2025, TPBank đặt ra một số mục tiêu quan trọng nhằm thúc đẩy tăng trưởng. Ngân hàng sẽ dành 5.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, mở rộng tín dụng xanh từ mức 7.378 tỷ đồng đã giải ngân năm 2024, và tiếp tục cấp vốn cho các dự án BOT.</p> <p>“Chúng tôi mong muốn đóng góp để đất nước đạt mục tiêu 3.000 km đường cao tốc trong năm nay. TPBank đã tham gia nhiều dự án quan trọng như cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo và sắp giải ngân 2.400 tỷ đồng cho Dự án BOT cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng trong tuần này. Để thúc đẩy giải ngân tín dụng, cần tiến tới xóa bỏ chỉ tiêu phân bổ tín dụng áp dụng cho từng tổ chức,” ông Phú nhấn mạnh.</p> <p>Phát biểu tại Hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng khẳng định vai trò then chốt của tín dụng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Năm 2025, NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16%, với các điều chỉnh phù hợp diễn biến thực tế. "Chúng tôi sẽ điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng nếu lạm phát được kiểm soát tốt. Chính sách tín dụng sẽ ưu tiên các động lực tăng trưởng, như tín dụng tiêu dùng và tín dụng dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ," bà Hồng nói.</p> <p>Về tín dụng nhà ở xã hội, Thống đốc nhấn mạnh rằng cần sự hỗ trợ lớn từ ngân sách nhà nước. NHNN kêu gọi Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương để đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở, cả về sở hữu và thuê mua, giúp tín dụng ngân hàng tập trung hiệu quả. Đồng thời, ngành ngân hàng sẽ đẩy mạnh tín dụng cho các dự án BOT và BT.</p> <p>Đề cập đến lãi suất và tỷ giá, bà Hồng thừa nhận đây là thách thức lớn, yêu cầu các ngân hàng thương mại tiết giảm chi phí và cố gắng giảm lãi suất. NHNN cam kết đảm bảo nguồn vốn ổn định để hỗ trợ các ngân hàng. Với tỷ giá, NHNN sẽ điều hành linh hoạt, sát diễn biến thị trường.</p> <p>Tại Hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính đưa ra các nhóm giải pháp trọng tâm. Ông đề nghị ngành ngân hàng giảm chi phí hoạt động, chấp nhận hy sinh lợi nhuận để hạ lãi suất, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, ngành cần triển khai mạnh các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, góp phần xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát, và hỗ trợ người trẻ tiếp cận nguồn vốn mua nhà.</p> <p>Để giải quyết nợ xấu và tăng cường năng lực tài chính của các ngân hàng, Thủ tướng giao Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chỉ đạo, và Thống đốc Nguyễn Thị Hồng sớm hoàn thiện hồ sơ trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 5. Nội dung bao gồm luật hóa Nghị quyết số 42/2017/QH14 về xử lý nợ xấu và sửa đổi các quy định để tăng vốn cho các ngân hàng thương mại nhà nước, bảo đảm cạnh tranh lành mạnh với khối ngân hàng thương mại cổ phần.</p> <figure><img alt="Những giải pháp mạnh mẽ và quyết tâm cao từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, cũng như các ngân hàng thương mại đều hướng đến mục tiêu chung là đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ nền kinh tế." height="316" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer" src="https://i.ex-cdn.com/taichinhdoanhnghiep.net.vn/files/content/2025/02/12/oip-1-1027.jpg" width="474" /> <figcaption> </figcaption> </figure> <p>Những giải pháp mạnh mẽ và quyết tâm cao từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, cũng như các ngân hàng thương mại đều hướng đến mục tiêu chung là đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng và hỗ trợ nền kinh tế. Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm tăng tốc, với ngành ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề về nợ xấu, phát triển tín dụng cho các lĩnh vực trọng yếu như nhà ở xã hội và dự án hạ tầng, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc ứng dụng công nghệ hiện đại.</p> <p>Tuy nhiên, để mục tiêu này đạt được, các ngân hàng cần tiếp tục nỗ lực tiết giảm chi phí, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, đặc biệt là trong các chương trình tín dụng ưu đãi. Đồng thời, việc cải cách toàn diện hệ thống ngân hàng và thúc đẩy môi trường tín dụng là yếu tố then chốt để tạo đà cho nền kinh tế phát triển bền vững.</p> <p>Với sự đồng lòng và hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và ngân hàng, ngành ngân hàng hoàn toàn có thể hoàn thành mục tiêu bơm 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng vào nền kinh tế, tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển mạnh mẽ của đất nước trong các năm tiếp theo.</p> <p>Xem thêm tại <a>taichinhdoanhnghiep.net.vn</a></p>
-
Thị trường bất động sản TP.HCM bật tín hiệu phục hồi
<p><strong>Cục Thống kê TP.HCM công bố, dù trùng với dịp nghỉ Tết Nguyên đán 2025 nhưng doanh thu kinh doanh bất động sản TP trong tháng 1 vẫn đạt gần 23.000 tỉ đồng.</strong></p> <p>Doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 22.932 tỉ đồng, chiếm 59% trong doanh thu dịch vụ khác, giảm 3,3% so với cùng kỳ năm 2024. Các nhóm dịch vụ hành chính và hỗ trợ giảm 0,2%; nhóm giáo dục và đào tạo tăng 1,4%; nhóm y tế tăng 0,3%; nhóm nghệ thuật, vui chơi, giải trí tăng 5,3%.</p> <p>Cục thống kê TP.HCM đánh giá thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Về tình hình đăng ký thành lập doanh nghiệp, Cục Thống kê TP.HCM cho biết môi trường kinh doanh trên địa bàn chưa có nhiều chuyển biến lớn. Từ ngày 1-1-2025 đến ngày 20-1-2025, TP.HCM cấp phép 1.802 doanh nghiệp với vốn đăng ký đạt 10.393 tỉ đồng, giảm 45% về giấy phép và giảm 73% về vốn so với cùng kỳ.</p> <p>Trong đó, số lượng doanh nghiệp cấp phép ngành dịch vụ có 1.474 doanh nghiệp với vốn đăng ký đạt hơn 8.300 tỉ đồng, giảm 45% về cấp phép và giảm 75% về vốn. Riêng với ngành kinh doanh bất động sản có 63 doanh nghiệp và vốn đăng ký đạt 1.990 tỉ đồng, giảm 26% về cấp phép và giảm 89% về vốn.</p>
-
Khu vực nào đang có lượng người tìm kiếm đất nền nhiều nhất, có tốc độ tăng giá mạnh?
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size:26px;">Theo Batdongsan.com.vn, đất nền Hưng Yên là một trong những thị trường đất nền đầu năm thu hút nhà đầu tư. Đây là thị trường ghi nhận những diễn biến tích cực cả sức bật về giá và thanh khoản trong thời gian qua.</span></strong></h2> <p> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> </p> <p style="text-align: justify;">Trong báo cáo thị trường mới đây nhất của Batdongsan.com.vn, bất động sản Hưng Yên nằm trong top các khu vực có lượng người tìm kiếm nhiều nhất trên trang. Hưng Yên cũng là khu vực tập trung nhiều nhất các dự án bất động sản của các chủ đầu tư lớn trong những năm gần đây. Việc nhiều dự án quy mô lớn đổ bộ thị trường đã tạo tiền đề cho sức bật của đất nền Hưng Yên. Đây là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh mẽ ở Hưng Yên trong thời gian qua.</p> <p style="text-align: justify;">Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận những "bước nhảy" đáng chú ý về giá của đất nền Hưng Yên trong khoảng 5 năm qua. Đặc biệt, huyện Văn Giang là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn cũng là nơi đất nền có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên, cao hơn cả giá đất khu vực thành phố.</p> <p style="text-align: justify;">Đơn cử, những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) Văn Giang, thường được dùng để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… giá của năm 2020 dao động từ 55-60 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, mức giá đã nhảy lên 125-150 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Cùng khu vực và biên độ thời gian nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh thuộc thị trấn Văn Giang, giá bán tăng từ 28-35 triệu đồng/m2 lên mức 50-60 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Cũng thuộc địa bàn huyện Văn Giang, đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao – những khu vực gần đại dự án Ecopark, mức giá cũng tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 40-55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ các khu vực này cũng tăng giá gấp đôi so với 4 năm trước, mức giá dao động hiện tại là từ 80-120 triệu đồng/m2. Một số vị trí kém đẹp hơn, giá dao động từ 38-52 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Không chỉ đất Văn Giang mà đất nền thành phố Hưng Yên cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, đất kinh doanh được tại đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo (thành phố Hưng Yên), giá bán đã tăng từ mức 18-25 triệu đồng/m2 lên mức 30-35 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá bán tăng từ 17-25 triệu đồng/m2 lên 26-32 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) giá tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 30-32 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Đất khu vực Vạn Tuế cũng tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 50-56 triệu đồng/m2. Cùng khu vực này nhưng ở vị trí bên trong, đất cũng tăng từ 34-35 triệu đồng/m2 lên 43-47 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết, nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn tới các tỉnh xung quanh Hà Nội, trong đó bao gồm tỉnh Hưng Yên. Hiện lượng tìm kiếm thông tin và mức giá đất nền tại khu vực này đều tăng lên so với cùng kỳ năm ngoái.</p> <p style="text-align: justify;">Ngoài ra, vị này cũng nhận định, nhà đầu tư nên chú ý thêm hoạt động của các dự án lớn trong khu vực. Biến động giá bán và khả năng thanh khoản của các phân khúc như nhà riêng, đất thổ cư thường xuyên thay đổi dựa trên tình hình của những dự án này.</p> <p style="text-align: justify;">Theo quan sát, tỉnh Hưng Yên hiện đang là một trong những điểm "nóng" về bất động sản. Nhiều khu vực cò đất đổ về địa phương này lướt sóng khiến giá đất "nhảy múa" theo ngày, đặc biệt là ở các huyện Ân Thi, Phù Cừ, Khoái Châu,…</p> <p style="text-align: justify;">Mới đây, vào đầu tháng 3, tỉnh Hưng Yên đã đấu giá hơn 400 lô đất ở các huyện Phù Cừ, Ân Thi, Tiên Lữ và Khoái Châu với giá khởi điểm chỉ từ 8 triệu đồng/m². Đáng chú ý, lô đất trúng giá cao nhất ở Khoái Châu lên mức 158 triệu đồng/m², ngang ngửa với giá đất tại một số nơi thuộc quận, huyện Hà Nội.</p> <p> </p>
-
Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size:26px;">Nhiều chủ nhà/đất sau khi thấy thị trường có dấu hiệu ấm lên đã ngừng rao bán. Mặc dù liên tục có khách hỏi, môi giới khó kiếm được nguồn hàng để bán ra.</span></strong></h2> <p style="text-align: justify;"> </p> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> <p style="text-align: justify;">Dù đã bán lô đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) hơn 3 năm nay nhưng những ngày qua, anh D, ngụ Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) liên tục bị môi giới gọi điện hỏi xem có muốn bán mảnh đất, có khách đang cần mua.</p> <p style="text-align: justify;">Theo ghi nhận, sau thời gian im ắng, nhà đầu tư bắt đầu trở lại thị trường Nhơn Trạch khiến nhà đất nơi đây nhộn nhịp. Tại các phòng công chứng luôn đông kín người mỗi ngày. Một số sàn giao dịch lâu năm trên địa bàn gần đây liên tục có giao dịch. Theo chia sẻ của anh M, một môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch, gần đây, chủ đất "quay xe", liên tục ngừng bán dù trước đó đã gửi môi giới rao bán. Thậm chí, một số trường hợp khách đem tiền đến nhà "cọc" nhưng chủ đất từ chối nhận, không muốn bán. "Hiện có khá nhiều nhà đầu tư muốn tìm đất để mua nhưng không có hàng bán ra", anh M cho biết.</p> <figure type="Photo"> <p style="text-align: justify;"><a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/19/5k-17424036265681226807284-1742427179349-17424271820231966150627.jpg" target="_blank" title="Thị trường nhà đất phía Nam rộn ràng đầu năm 2025. Ảnh: TB"><img alt="Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư- Ảnh 1." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/19/5k-17424036265681226807284-1742427179349-17424271820231966150627.jpg" h="960" height="" id="img_146533102793932800" loading="lazy" photoid="146533102793932800" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/19/5k-17424036265681226807284-1742427179349-17424271820231966150627.jpg" title="Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư- Ảnh 1." type="photo" w="1280" width="" /></a></p> <figcaption> <p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh" style="text-align: justify;">Thị trường nhà đất phía Nam rộn ràng đầu năm 2025. Ảnh: TB</p> </figcaption> </figure> <p style="text-align: justify;">Tương tự, tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hiện tượng chủ nhà/đất ngưng bán hoặc chào giá cao đã diễn ra khá nhiều trên thị trường. Do liên tục có giao dịch trong khoảng thời gian ngắn nên chủ các lô đất nền bắt đầu "rút hàng" hoặc "sét" giá cao. Thay vì thương lượng giá như giai đoạn trước, bên bán chỉ "chốt" đúng như giá kì vọng.</p> <p style="text-align: justify;">Theo các môi giới, lượng khách đổ về tìm kiếm đất nền tăng lên rõ rệt so với trước Tết, nhưng môi giới không sẵn nguồn hàng để bán. Thậm chí, một nền đất có nhiều môi giới rao bán, tỉ lệ cạnh tranh cao. Khách đầu tư hoạt động theo nhóm thường săn cùng lúc nhiều nền, thế nhưng hiện bên mua nhiều hơn bên bán khiến môi giới gặp khó khăn để tìm nguồn hàng. "Lúc trước, lô đất rao bán vài tháng không ai hỏi, hiện nhu cầu mua tăng thì không có đất để bán", một môi giới khu Đông Tp.HCM.</p> <p style="text-align: justify;">Theo quan sát, thị trường nhà đất phía Nam đang có dấu hiệu "sốt nóng" cục bộ. Việc khan hiếm nguồn cung mới, cùng động thái quay trở lại thị trường của nhà đầu tư đã khiến sức cầu gia tăng. Vào thời điểm trước Tết, các lô đất nền thứ cấp tại Tp.Thủ Đức có giá từ 2,6 đến 2,8 tỉ đồng/nền còn khá nhiều thì hiện tại, môi giới rất vất vả để tìm được nền đất có giá 3 -3,3 tỉ đồng/nền bán lại cho khách mua. So với thời điểm trước Tết, hiện mỗi lô đất nền bán ra tại khu vực này đã tăng giá trên dưới 10%.</p> <p style="text-align: justify;">Dự báo từ nay đến cuối năm, đất nền phía Nam sẽ tiếp tục "nóng" lên. Không loại trừ tình trạng môi giới làm thị trường "tạo sóng" để bán hàng, thế nhưng theo quan sát, nhu cầu của người mua tăng rõ rệt. Phần lớn họ tham gia thị trường bằng dòng vốn sẵn (hoặc vay ít), tầm nhìn đầu tư trung hạn thay vì "lướt sóng" hưởng chênh như giai đoạn trước. Ở dòng sản phẩm nhà riêng lẻ tại các khu dân cư hiện hữu nhu cầu mua để ở thực khá tốt. Thay vì chờ đợi giá sẽ tăng, nhiều người quyết định "xuống tiền" sớm ở giai đoạn này. </p>
-
Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;">Sau giai đoạn tăng “nóng”, giá chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn đi ngang, thậm chí có những căn chủ muốn giao dịch nhanh đã chấp nhận giảm giá chào từ 200-300 triệu đồng/căn.</h2> <figure type="Photo"><span style="text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">Thị trường chung cư Hà Nội sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào 2024 bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng vào quý 4/2024. Đến hiện tại, giá chào bán đi ngang, thậm chí nhiều căn đang chào giảm 200-300 triệu đồng/căn. Lượng giao dịch từ cuối năm ngoái đến hiện tại cũng ghi nhận có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Sở dĩ giao dịch sụt giảm do các nhà đầu tư bắt đầu chốt lời và chuyển dịch vào các thị trường khác như TP.HCM hay vùng ven Hà Nội.</span></figure> <p style="text-align: justify;">Khảo sát thực tế tại 10 dự án chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội cho thấy giá bán căn hộ đã đi ngang trong 2-3 tháng qua.</p> <figure type="Photo"> <p style="text-align: justify;"><a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chart-chung-cu-hn-1742461841220263222107-1742513779473-17425137795622100660740.png" target="_blank" title="(Nguồn: Khảo sát thị trường)"><img alt="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 2." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chart-chung-cu-hn-1742461841220263222107-1742513779473-17425137795622100660740.png" h="394" height="" id="img_146655185077821440" loading="lazy" photoid="146655185077821440" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chart-chung-cu-hn-1742461841220263222107-1742513779473-17425137795622100660740.png" title="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 2." type="photo" w="607" width="" /></a></p> <figcaption> <p cursorshover="true" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh" style="text-align: justify;">(Nguồn: Khảo sát thị trường)</p> </figcaption> </figure> <p style="text-align: justify;">Chẳng hạn, căn hộ 75 m2 tại chung cư Ecogreen Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì) hiện được rao bán với giá 65 triệu đồng/m2, không biến động nhiều trong hơn 3 tháng qua. Trước đó, giá căn hộ tại chung cư này đã tăng một mạch từ 38 triệu đồng/m2 lên 65 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2022 đến quý IV/2024.</p> <p style="text-align: justify;">Cách đó tầm 2km, một số căn hộ rao bán tại chung cư Five Star (quận Thanh Xuân) được chào bán 73-75 triệu đồng/m2, tương đương mức rao trong tháng 11 và tháng 12/2024.</p> <p style="text-align: justify;">Với phân khúc thấp hơn, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá căn hộ tại đây đã đi ngang suốt 2 tháng qua, phổ biến 40-43 triệu đồng/m2 đối với dòng căn 56m2 và 65m2. Mức giá này đã tăng 70% trong 2 năm từ tháng 2/2023 với giá 24,3 triệu đồng/m2 đến tháng 2/2025 tăng lên 41,3 triệu đồng/m2.</p> <figure type="Photo"> <p style="text-align: justify;"><a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/gia-chung-cu20031-17424441148441749142535-1742513780002-1742513780097929138608.png" target="_blank" title="Giá chung cư ở HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) đã tăng 70% trong 2 năm, sau đó đi ngang với mức giá phổ biến 40-43 triệu đồng/m2. (Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn)"><img alt="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 3." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/gia-chung-cu20031-17424441148441749142535-1742513780002-1742513780097929138608.png" h="631" height="" id="img_146618014438547456" loading="lazy" photoid="146618014438547456" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/gia-chung-cu20031-17424441148441749142535-1742513780002-1742513780097929138608.png" title="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 3." type="photo" w="826" width="" /></a></p> <figcaption> <p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh" style="text-align: justify;">Giá chung cư ở HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) đã tăng 70% trong 2 năm, sau đó đi ngang với mức giá phổ biến 40-43 triệu đồng/m2. (Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn)</p> </figcaption> </figure> <figure type="Photo"> </figure> <p style="text-align: justify;">Đà đi ngang của chung cư đã được nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm dự đoán trước. Sau khi giá chung cư tăng nóng một thời gian, các nhà đầu tư đều cho rằng “sức nóng” không thể kéo dài mãi, sẽ đến lúc đà tăng giá chậm lại. Nhà đầu tư Giang Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội) - đã đầu tư vào chung cư từ năm 2023 cho biết, chị đã bắt đầu bán những căn chung cư mà mình mua đầu tư vào thời điểm đỉnh từ tháng 8/2024. Khi đó, giá chung cư neo cao, hàng bán ra không có nhiều nên căn hộ chị chào bán rất nhanh có khách chốt.</p> <p style="text-align: justify;">“Không có một phân khúc nào của bất động sản là sẽ tăng giá mãi, nóng mãi cả. Ngay khi thấy giá đã quá cao, tôi dừng việc đầu tư và bán ra hết các căn đang nắm giữ. Quyết định của tôi là sáng suốt khi mà hiện nay, những nhà đầu tư mua chung cư vào giai đoạn đu đỉnh cuối năm 2024 đang phải rao bán ngang với giá mua vào, thậm chí có nhà đầu tư chấp nhận giảm giá đi 100-200 triệu đồng/căn để thoát hàng”, chị Ngân chia sẻ.</p> <p style="text-align: justify;">Đồng quan điểm với chị Ngân, nhà đầu tư Nguyễn Yến (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, sau gần 2 năm chung cư Hà Nội liên tục tăng giá, thu hút nhà đầu tư mạnh thì đến cuối năm 2024 đã thấy rõ cả giá bán và giao dịch đều đi ngang.</p> <p style="text-align: justify;">Theo chị Yến, giá bán liên tục tăng trưởng, rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng thành công trước đó đã tạo nên hiệu ứng fomo trên thị trường khiến thị trường chung cư Hà Nội nóng sốt. Thị trường chung cư sôi nổi trong năm 2024 không chỉ đến từ người mua ở thực mà còn đến từ một lượng không nhỏ các nhà đầu tư chạy theo hiệu ứng đám đông.</p> <figure type="Photo"> <p style="text-align: justify;"><a data-fancybox="img-lightbox" href="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chung-cu201-1742452090848933760660-1742513781057-17425137811381657021757.jpg" target="_blank" title="Năm 2025, người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, "vắng bóng" nhà đầu tư. (Ảnh: Hùng Cường)"><img alt="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 5." data-author="" data-original="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chung-cu201-1742452090848933760660-1742513781057-17425137811381657021757.jpg" h="1500" height="" id="img_146634737462583296" loading="lazy" photoid="146634737462583296" rel="lightbox" src="https://cafefcdn.com/203337114487263232/2025/3/20/chung-cu201-1742452090848933760660-1742513781057-17425137811381657021757.jpg" title="Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời- Ảnh 5." type="photo" w="2000" width="" /></a></p> <figcaption> <p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh" style="text-align: justify;">Năm 2025, người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, "vắng bóng" nhà đầu tư. (Ảnh: Hùng Cường)</p> </figcaption> </figure> <p style="text-align: justify;">Bước sang năm 2025, người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, các nhà đầu tư đã nhìn nhận rõ thị trường chung cư đã chững lại. Hiện tại, một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu xả hàng khi thấy chiều hướng đi ngang của thị trường khả năng kéo dài đến hết năm, không có dấu hiệu giá bán sẽ đi lên. </p> <p style="text-align: justify;">Môi giới Nguyễn Sơn đang rao bán căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh thuộc chung cư Five Star do một nhà đầu tư gửi bán. Môi giới này đăng tin, hạ giá chào bán 200 triệu đồng cho căn 2 ngủ, 2 vệ sinh với đầy đủ nội thất có giá 4,9 tỷ đồng.</p> <p style="text-align: justify;">Môi giới này cho biết, ngày càng xuất hiện nhiều căn chung cư chủ gửi bán một thời gian mà không bán được thì họ chủ động báo hạ giá chào giảm 200-300 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, mức giảm này với những nhà đầu tư nắm giữ chung cư lâu thì chỉ mới là giảm lãi, không phải cắt lỗ.</p> <p style="text-align: justify;">Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc đưa ra khuyến nghị rằng: <i>"Nhà đầu tư nếu có căn chung cư nào thì bán hết đi. Giá đang ở đỉnh, chốt lời được rồi. Các nhà đầu tư nên cơ cấu danh mục đầu tư, mang tiền chuyển sang những phân khúc có biên độ tăng giá mạnh hơn như đất nền hoặc chung cư ở các thị trường giá còn rẻ như ven TP.HCM hay ven Hà Nội. Còn nếu các nhà đầu tư tiếp tục giữ để cho thuê thì tỷ suất lợi nhuận còn kém cả tiền gửi ngân hàng, trong khi chung cư về lâu dài sẽ xuống cấp".</i></p> <figure type="Photo"> </figure> <p style="text-align: justify;">Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nguồn cung chung cư tăng mạnh, tuy nhiên mức giá cũng đã thiệt lập ở mức rất cao 70 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 55 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp.</p> <p style="text-align: justify;"><i>“Sự điều chỉnh về giá bán dẫn đến lượng giao dịch cũng bắt đầu sụt giảm và xu hướng này có thể tiếp tục diễn biến đi ngang trong cả năm 2025”,</i> vị này nhận định.</p> <p style="text-align: justify;">Lý giải cho tỷ lệ hấp thụ bắt đầu sụt giảm, ông Tuấn cho biết thêm, mức giá tăng mạnh trong suốt 2 năm dẫn đến vượt khả năng chi trả của những người mua ở thực (người dùng cuối), và thậm chí các nhà đầu tư cũng bắt đầu thận trọng hơn. Ngoài ra thì phân khúc chủ yếu là cao cấp và hạng sang ít phù hợp với số đông người có nhu cầu dẫn đến tỷ lệ hấp thụ bắt đầu giảm.</p> <figure type="Photo"> <figcaption> <p cursorshover="true" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh" style="text-align: justify;">Bên cạnh đó, sau giai đoạn tăng nóng tâm lý chờ đợi điều chỉnh từ người mua cũng một phần lớn ảnh hưởng tới giao dịch giai đoạn này, người mua nhà ở thật thì chưa có sản phẩm phù hợp, nhà đầu tư thì ra hàng và chờ đợi.</p> </figcaption> </figure> <p style="text-align: justify;">Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn nằm trong nhóm rất cao, mặc dù giá đã điều chỉnh rất mạnh nhưng số lượng tìm kiếm vẫn cao nhất so với các phân khúc khác. Hiện tại nhóm người mua đầu tư vẫn nhắm tới các dự án pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng hoặc những căn hộ đã hoàn thiện có thể khai thác được.</p> <p style="text-align: justify;">Ông Tuấn cho rằng: <i>“Với tình hình hiện tại dự báo thị trường cho thuê sẽ sôi động trong 2025 thay vì ‘đánh nhanh thắng nhanh’, có thể nhà đầu tư chọn phương án dòng tiền từ cho thuê thay vì tăng giá gốc”.</i></p> <p style="text-align: justify;">Đưa ra dự báo về phân khúc chung cư thời gian tới, ông Tuấn cho rằng, mặc dù có điều chỉnh về nhu cầu, giảm sút về giao dịch nhưng giá chung cư vẫn rất khó giảm trong ngắn hạn. Dự báo sẽ vẫn tiếp tục tăng giá nhẹ 5-8% trong 2025. Kỳ vọng nguồn cung mới ở phân khúc trung bình và nhà ở xã hội kéo dãn nhu cầu ra các thị trường ven.</p> <p style="text-align: justify;">Thị trường chung cư Hà Nội đang ở giai đoạn "hạ nhiệt" tạm thời, nhưng vẫn tiềm ẩn sức bật trong tương lai nhờ nhu cầu nhà ở lớn và sự phát triển đô thị.</p> <p style="text-align: justify;">Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn</p> <p style="text-align: justify;">Nói về tâm lý hiện tại của người mua, ông Tuấn cho rằng, người mua ở thực có thể sẽ cân nhắc kỹ hơn và dành nhiều thời gian hơn để tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách.</p> <p style="text-align: justify;">Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội đánh giá: <i>“Năm 2025, có thể nói rằng phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc hấp dẫn và là điểm sáng đối với thị trường bất động sản Hà Nội, cũng như các địa phương đô thị lớn như TP.HCM hay Hải Phòng, Đà Nẵng. Bởi lẽ, chúng ta nhận thấy rằng mặc dù giá ở mức cao, nhưng phân khúc này vẫn thu hút được một số nhóm đối tượng”.</i></p> <p style="text-align: justify;">Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội nhận thấy, nhu cầu về nhà ở của Hà Nội - dựa trên sự tăng trưởng dân số và thu nhập vẫn đang gia tăng về nhà ở. Dẫn đến câu chuyện thị trường căn hộ vẫn sẽ phát triển và phát triển tốt. Bên cạnh đó, chúng ta đang bước vào một chu kỳ mới của thị trường, và hiện tại chỉ mới ở giai đoạn đầu. Thị trường vẫn còn tiếp tục phát triển. Có chăng là cần thêm một dòng sản phẩm khác, chứ còn dòng sản phẩm về căn hộ vẫn là dòng sản phẩm được quan tâm.</p>
-
Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size:26px;">Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về các nghị định quy định chi tiết thi hành 2 Nghị quyết của Quốc hội về đất đai, bất động sản</span></strong></h2> <figure cursorshover="true" type="Photo"> <p style="text-align: justify;"> </p> </figure> <p style="text-align: justify;">Việc ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 nhằm kịp thời triển khai chủ trương, chỉ đạo của Đảng, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và yêu cầu của thực tiễn để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận, thanh tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương.</p> <p style="text-align: justify;">Nghị định này chỉ quy định những nội dung mà pháp luật về đất đai chưa có để thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15. Các nội dung mà pháp luật về đất đai có quy định tương tự thì dẫn chiếu (gồm cả pháp luật hiện hành và pháp luật trong giai đoạn trước đây).</p> <p style="text-align: justify;">Sau khi thực hiện theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định này thì việc quản lý, sử dụng đất thực hiện theo quy định chung của pháp luật về đất đai (kết thúc "đặc thù" của các dự án quy định tại Phụ lục Nghị quyết số 170/2024/QH15).</p> <p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh" style="text-align: justify;">Các đại biểu cơ bản thống nhất với dự thảo 2 nghị định - Ảnh: VGP/Minh Khôi</p> <p style="text-align: justify;">Tại cuộc họp, các đại biểu đã thảo luận, cho ý kiến về một số vấn đề còn ý kiến khác nhau: Tên nghị định; phạm vi áp dụng; thời hạn phải hoàn thành nhiệm vụ; cách thức thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh ghi trên Giấy chứng nhận từ "lâu dài" thành "50 năm"; cách thức tính giá đất theo bảng giá đất.</p> <p style="text-align: justify;">Thống nhất với đề xuất tên gọi của dự thảo Nghị định theo đúng nội dung Nghị quyết 170/2024/QH15, ý kiến thẩm định Bộ Tư pháp cho rằng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần làm rõ phạm vi áp dụng với một số dự án cần quy định thêm yêu cầu rà soát thủ tục về lĩnh vực "biển và đảo"; bổ sung quy định bảo đảm chặt chẽ, đúng pháp luật khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp sử dụng đất, sở hữu nhà, công trình xây dựng thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn; bổ sung quy định về thời hạn hoàn thành các nhiệm vụ trong vòng 12 tháng.</p> <p style="text-align: justify;">Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan kiến nghị cho phép cấp Giấy chứng nhận cho người mua đã hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, còn những căn hộ chưa bán và khu thương mại thuộc chủ đầu tư thì chờ để thực hiện theo bản án</p> <p style="text-align: justify;">Đại diện UBND TP. Đà Nẵng kiến nghị bổ sung nội dung xác định mốc thời gian cụ thể làm căn cứ thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất sản xuất kinh doanh ghi trên Giấy chứng nhận từ "lâu dài" thành "50 năm".</p> <p style="text-align: justify;">Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà Nguyễn Tấn Tuân khẳng định quyết tâm của địa phương sẽ hoàn thành các nhiệm vụ được giao tại Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngay trong năm 2025.</p> <p style="text-align: justify;">Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiêm túc tiếp thu, hoàn thiện các ý kiến đóng góp; khẩn trương rà soát lại toàn bộ nội dung dự thảo nghị định, kỹ thuật soạn thảo văn bản, bảo đảm chất lượng cao nhất trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, ban hành.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 gồm 3 chương, 10 điều quy định việc thực hiện thí điểm đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; thực hiện trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.</p> <p style="text-align: justify;">Việc thực hiện dự án thí điểm phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;…</p> <p style="text-align: justify;">Nội dung cơ bản của dự thảo Nghị định bao gồm: Lập, thông qua và công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm; việc thực hiện dự án thí điểm của tổ chức kinh doanh bất động sản đối với trường hợp thực hiện dự án trên đất quốc phòng, đất an ninh; thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; thực hiện thủ tục về đầu tư, xây dựng và các thủ tục có liên quan để thực hiện dự án; thực hiện thủ tục đất đai để thực hiện dự án thí điểm.</p> <p style="text-align: justify;">Tại cuộc làm việc, các đại biểu đã thảo luận, cho ý kiến đối với quy định về thứ tự ưu tiên lựa chọn dự án thí điểm và quy định chuyển tiếp về thủ tục đầu tư; quy định đối với đất quốc phòng, đất an ninh; xác định tổ chức đang có quyền sử dụng đất.</p> <p style="text-align: justify;">Đại diện UBND TP. Hà Nội mong muốn Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ngay hướng dẫn trình tự, thủ tục để các nhà đầu tư, địa phương thực hiện sau khi Nghị định được ban hành; tiêu chí xác định thứ tự ưu tiên khi lập danh mục dự án thực hiện thí điểm.</p> <p style="text-align: justify;">Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan kiến nghị bổ sung quy định đối với diện tích đất được giao ổn định lâu dài; điều chỉnh thời gian thực hiện đối với những dự án bị dừng quá lâu nên hết thời gian hoạt động; những trường hợp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.</p> <p style="text-align: justify;">Kết luận về nội dung này, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu phương án tính toán tiêu chí không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) tại các địa phương trong thời gian tới khi tổ chức lại bộ máy tổ chức, điều chỉnh địa giới hành chính, bảo đảm nguyên tắc công bằng, khách quan, khoa học.</p> <p style="text-align: justify;">Cơ quan soạn thảo cần làm rõ trình tự thủ tục, tiêu chí sàng lọc, xây dựng danh mục dự án thực hiện thí điểm; bảo đảm tính kế thừa đối với những thủ tục đã thực hiện liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư; bổ sung quy định thời gian triển khai thí điểm, và trách nhiệm của địa phương.</p>
-
Từng là căn hộ chung cư dành cho người có thu nhập thấp, nay giá đã tăng lên 60 triệu đồng/m2
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size:26px;">Khi thị trường chưa quá sôi động, mức giá 44 triệu đồng/m2 đã được xem là khá cao, nhất là với một dự án dành cho người thu nhập thấp. Thế nhưng, chỉ sau hơn 1 năm, giá căn hộ cùng diện tích trong khu đã tăng lên hơn 60 triệu đồng/m2, khiến nhiều người ngỡ ngàng trước cơn sốt chung cư.</span></strong></h2> <p> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> </p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:24px;"><b>Mừng thầm vì mua nhà sớm</b></span></p> <p style="text-align: justify;">Anh Tùng - một nhân viên ngân hàng tại Hà Nội với thu nhập ổn định hàng tháng khoảng 25 triệu đồng chia sẻ, vào cuối năm 2023, gia đình anh quyết định ra ở riêng và chọn mua một căn hộ 64m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư X2 Mỹ Đình. Đây là dự án xây dựng nhà chung cư cho người có thu nhập thấp do UBND TP Hà Nội giao CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm – LIDECO làm chủ đầu tư tại phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.</p> <p style="text-align: justify;">Anh Tùng kể: "Tôi mua căn nhà này với giá 2,8 tỷ đồng, tức gần 44 triệu đồng/m2 đã thấy giá cao. Thời điểm chốt mua, tôi cũng nghe ngóng và biết giá chung cư đang tăng, tuy nhiên thị trường chỉ mới bắt đầu nóng lên. Bây giờ nghĩ lại, thật may là tôi mua sớm, chứ nếu đợi thêm chắc chẳng còn cơ hội nữa".</p> <p style="text-align: justify;">Được biết, khu chung cư anh đang sinh sống là nơi dân cư đông đúc, gần các trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị... "Những người chọn mua tại đây nhằm để ở lâu dài nên ít nhu cầu mua đi bán lại rất ít. Cả năm may ra mới có 1-2 căn được giao dịch", anh Tùng nói.</p> <p style="text-align: justify;">Nhớ lại câu chuyện mua nhà, anh Tùng cho biết thêm, chủ cũ mua căn hộ này vào tháng 3/2023 với giá 2,3 tỷ đồng, sau đó đầu tư khoảng 300 triệu đồng để sửa sang. Khi bán lại cho anh Tùng, người này đã thu về khoản lãi 200 triệu đồng.</p> <p style="text-align: justify;">Thế nhưng điều khiến anh Tùng thực sự bất ngờ là gần đây, một căn hộ bên cạnh có cùng diện tích, vừa được giao dịch thành công với mức giá hơn 3,8 tỷ đồng, tương đương gần 60 triệu đồng/m2. Hay một căn khác cùng tòa đang hiện được rao bán trên mạng với giá 4,2 tỷ đồng, tức 65 triệu đồng/m2.</p> <p style="text-align: justify;">"Chỉ mua để ở do gần nơi làm việc và tiện đưa con cái đi học, tôi không ngờ rằng khu nhà mình đến nay được giá như vậy", anh Tùng tâm sự.</p> <p style="text-align: justify;">Thực tế, giá chung cư Hà Nội ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh nhất từ quý 4/2023. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm.</p> <p style="text-align: justify;">Tuy nhiên, từ năm 2022 giá chung cư đã trải qua 2 giai đoạn tăng nóng: Cuối 2021 đến quý 3/2022 và từ quý 4/2023 đến hết năm 2024. </p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:24px;"><b>Thị trường chung cư chững lại nhưng khó giảm</b></span></p> <p style="text-align: justify;">Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu mỗi m2 tăng lên đáng kể trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu gần như "biến mất" khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.</p> <p style="text-align: justify;">Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình.</p> <p style="text-align: justify;">Từ góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, từ sau Tết, thị trường chung cư đã có sự chững lại trong giao dịch, không còn sôi động như cuối năm 2023. Tuy nhiên, rất khó để nói giá chung cư có thể giảm sâu do nhu cầu ở thực vẫn lớn, còn việc tăng giá mạnh hay tăng đột biến cũng không khả thi.</p> <p style="text-align: justify;">Khi giá chung cư cao, lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 2,5 - 3%/năm, trong khi lãi suất vay mua nhà dao động 7 - 8%/năm. Điều này khiến nhiều người chọn thuê nhà thay vì mua, vì họ có thể tiết kiệm được hơn 5% chi phí và dùng tiền nhàn rỗi gửi tiết kiệm sinh lời. Đối với những người có tài chính ổn định (đủ 60 - 70% giá trị căn nhà), việc mua nhà vẫn là một lựa chọn tốt để đảm bảo chỗ ở lâu dài, thay vì tiếp tục chờ đợi biến động thị trường.</p> <p style="text-align: justify;">"Thị trường hiện đang trong giai đoạn giằng co giữa mua nhà và thuê nhà, chờ đợi sự điều chỉnh để cân bằng giữa giá bán, giá thuê và mức thu nhập của người dân", CEO Đất Xanh Miền Bắc nhìn nhận.</p> <p style="text-align: justify;">Còn đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Quyết cho biết, hiện tại, giá chung cư tại Hà Nội đang neo ở mức cao. Nếu lợi suất cho thuê thấp hơn lãi suất tiết kiệm, nhà đầu tư có thể sẽ bán bớt tài sản, tạo thêm nguồn cung trên thị trường. Mặt khác, nếu bán ở thời điểm này và chờ khoảng 5 năm sau quay lại mua, có thể sẽ được giá tốt hơn. Số tiền thu được có thể gửi ngân hàng để sinh lãi hoặc chuyển đổi sản phẩm đầu tư.</p> <figure type="Photo"> <figcaption> <p cursorshover="true" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh" style="text-align: justify;"> </p> </figcaption> </figure>
-
Điều chỉnh bảng giá đất mới, thông tin về việc sáp nhập địa phương khiến xu hướng “săn” đất tăng, nhiều nhà đầu tư "sợ bị đứng ngoài cuộc"
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size:26px;">Theo VARS, sau thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau. Không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên.</span></strong></h2> <p> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> </p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:24px;"><b>Loạt yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản </b></span></p> <p style="text-align: justify;">Theo Bản tin tuần mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau khoảng 2 năm lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, bất động sản (BĐS) đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.</p> <p style="text-align: justify;">Theo đó, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.</p> <p style="text-align: justify;">Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có BĐS. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.</p> <p style="text-align: justify;">Đơn cử như nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại. Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản BĐS để “trú ẩn” tài sản.</p> <p style="text-align: justify;">Đồng thời, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.</p> <p style="text-align: justify;">Đặc biệt, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua BĐS.</p> <p style="text-align: justify;">Tuy nhiên, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới của năm 2022.</p> <p style="text-align: justify;">Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.</p> <p style="text-align: justify;">Theo đó, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,...</p> <p style="text-align: justify;">Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:24px;"><b>Nhà đầu tư cần cẩn trọng</b></span></p> <p style="text-align: justify;">VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.</p> <p style="text-align: justify;">Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.</p> <p style="text-align: justify;">Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.</p> <p style="text-align: justify;">Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản.</p> <p style="text-align: justify;">Với đội ngũ môi giới BĐS, các sàn giao dịch BĐS, cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt “ảo”, gây méo mó cung - cầu. Cần hiểu rõ, theo quy định của luật mới, trách nhiệm của môi giới BĐS cũng đã được quy định rất chặt chẽ, nếu vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt.</p> <p style="text-align: justify;">Thời điểm hiện tại, thị trường BĐS mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường.</p>
-
Vietnam Report: Sáp nhập các tỉnh, nhà đầu tư săn quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức
<h2 data-role="sapo" style="text-align: justify;"><strong>Nhà đầu tư nhanh chóng săn lùng quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức</strong></h2> <p style="text-align: justify;"> </p> <ul id="aiservice-lastest-news" style="text-align: justify;"> </ul> <p style="text-align: justify;">Mới đây, CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) đã công bố bảng xếp hạng 10 công ty bất động sản uy tín năm 2025. Trong đó, nổi bật là những nhận định về giá bất động sản trong thời gian tới. </p> <p style="text-align: justify;">Hiện tại, lượng cung bất động sản vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại, đã dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ thứ cấp "neo" cao. </p> <p style="text-align: justify;">Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn; tại TP.HCM có mức tăng tương ứng khoảng 20-30%. Đối với biệt thự, nhà liền kề có mức tăng thấp hơn hẳn chung cư tại cả hai thành phố lớn. Điều đó được lý giải khi thanh khoản tập trung về nhóm sản phẩm phù hợp điều kiện tài chính của người dân, nhà ở xã hội và căn hộ chung cư ngày càng có sức hút lớn hơn.</p> <p style="text-align: justify;">Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết các doanh nghiệp đều nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền sẽ tăng giá nhẹ dưới 10%. Trong khi phân khúc nhà ở, chung cư giá rẻ đến trung cấp sẽ có mức tăng lớn hơn từ 20-30%. </p> <p style="text-align: justify;">Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tỷ lệ cao bình chọn cho rằng mức giá sẽ không có nhiều biến động, bởi lẽ đây là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn. </p> <p>Quá trình sáp nhập địa phương đang được Chính phủ đẩy mạnh trong năm 2025 hứa hẹn tạo ra những làn sóng thay đổi lớn, đặc biệt trên thị trường bất động sản tại địa phương. Một số tỉnh thành có thể được hợp nhất để hình thành các trung tâm kinh tế mới, dẫn đến sự ấm dần lên của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nhanh chóng săn lùng quỹ đất tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính, khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tới 20% dù chưa có thông báo chính thức. </p> <p>Các chuyên gia nhận định, khi quy hoạch được điều chỉnh để đáp ứng tổ chức hành chính mới, nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng thương mại sẽ tăng mạnh, tạo điều kiện để các doanh nghiệp lớn đổ bộ vào các khu vực tiềm năng này. Trong trung và dài hạn, đây chính là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh thành này duy trì sức hút và tăng trưởng bền vững.</p> <p>Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, ngoài siết chặt tình trạng thổi giá, tạo cơn sốt ảo trên thị trường, việc tăng cường nguồn cung vẫn là giải pháp bền vững tiếp tục cần đẩy mạnh. Tại các đô thị lớn, nguồn cung có cơ hội được tăng cường thông qua Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. </p> <p>Trước đây, việc triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất không phải là đất ở gặp nhiều hạn chế do quy định pháp luật, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận quỹ đất phù hợp. Nghị quyết 171/2024/QH15 mở ra cơ chế linh hoạt hơn, cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án trên đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác, miễn là phù hợp với quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Hơn nữa, việc tận dụng các khu đất chưa được sử dụng hiệu quả, như cơ sở sản xuất kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch đô thị, sẽ góp phần cải thiện cảnh quan và môi trường sống đô thị.</p> <p>Theo Vietnam Report, tại khu vực ngoại ô và các khu công nghiệp lớn cần có quy hoạch quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội mạnh mẽ hơn nữa. Nhu cầu thực tế của người dân đối với nhà ở xã hội là rất lớn, đặc biệt tại các đô thị đông dân như Hà Nội và TP.HCM, nơi giá nhà ở thương mại vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình (khoảng trên 50 triệu đồng/m2). </p> <p>Với giá bán dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội đáp ứng đúng nhu cầu của tầng lớp lao động, công nhân và viên chức – nhóm chiếm khoảng 60-70% dân số đô thị. Sự gia tăng dân số cơ học do đô thị hóa và dòng người nhập cư vào các khu công nghiệp cũng là động lực thúc đẩy sức cầu, đảm bảo tỷ lệ hấp thụ cao cho các dự án nếu được triển khai đúng tiến độ. </p>
